棚戶區改造騙取拆遷補償款,棚戶區改造補償不合理怎么辦 ,法律分析：1、補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協議，與相關聯的部門進行協商。2、協商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你們的權益，也可以選擇有
法律分析：
1、補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協議，與相關聯的部門進行協商。
2、協商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你們的權益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
3、達不成協議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：1、補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協議，與相關聯的部門進行協商。
2、協商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你們的權益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
3、達不成協議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加快項目前期工作
（一）做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。國務院關于加快棚戶區改造工作的意見
三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、補償標準的本質是公平補償權利
棚戶區改造的目的是改變城市二元體制結構，改造對方是臟亂差的低質量房屋街道，但是現在很對地方接著棚戶區改造的名義對正常的社區進行商業開發，一旦打上了棚戶區的名義，拆遷補償價格也就跟著低了。地方進行棚戶區改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚戶區房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補償價格，如果不懂法律和國家政策，可能被糊弄簽字。
房屋的價值不是由政府說的名義或者項目來決定的，而是按照房屋本身的市場價值來決定的，參考市場上同類房屋的市場價格。補償項目也是按照法定的項目：房屋重置成新價和土地區位價格，安置費，搬遷費，過渡費，停產停業損失等等。棚戶區改造中的國家政策，是惠民，保障，安居，解決困難家庭的住房問題，改善城鎮居民的生存條件，就補償的實質來說，更是應該施惠于百姓。
二、房屋價值的評估程序，復核以及鑒定的權利
評估是確定房屋價值的重要程序，一般最終的補償標準都是建立在評估價格上的，所以評估程序尤為重要。首先，評估公司的選擇。評估公司的選擇可以由征收部門和被拆遷人協商選擇，或者投票，搖號，抽簽等方式，委托有資質的評估公司。其次，評估應當結合被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。最后，如果對評估機構不服，可以在規定的日期內申請復核，對復核結果有異議，還可以向評估專家委員會申請鑒定。
現實中，棚戶區改造拆遷中評估程序不合理之處，比比皆是。地方上的評估公司，受到地方政府的干預，評估程序不合法，評估結構也難讓人滿意。這時候，就需要理性維權，通過合法的方式保障自己的利益不受侵害。
三、征收補償方案的參與權
拆遷補償方案，是房屋征收部門擬定，報市縣政府批準。經過論證的補償方案應該要進行公示，廣泛征求公眾的意見，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部門應該將征求意見情況和根據公眾意見修改情況進行公布。被拆遷人了解征收部門拆遷工作進展，及時表達自己的意見和訴求，以免錯過時機。
四、行政復議和行政訴訟權利
棚戶區改造項目征收過程中，涉及的行政行為比較多，征收決定、征收補償方案、四項規劃的認定、對未經登記建筑進行調查后作出的認定和處理決定、征收補償決定，以及征收過程中行政機關不作為的處理等諸多行政行為。根據相關法律的規定，對這些行政行為不服，可以申請復議和提起行政訴訟。
對于征收工作進行到了簽約階段的被拆遷人，尤其要注意，在簽約期限內沒有達成補償協議，征收部門可以申請做出補償決定，如果被拆遷人忽略了，既沒有簽約搬離，也沒有及時申請行政復議或者行政訴訟，消極對抗，那到時候可能面臨法院的強制執行。
當然，在征收過程中，遇到其他的政府違反國有土地上房屋征收與補償條例的行為，更應該走合法途徑維權，以保障合法利益不受侵犯。
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投稿：喻偉
內容審核：楊建峰律師
