一、81年拆遷2018年補償,2018年攀枝花市東區(qū)第三批棚改終止了嗎

大花地西路5號3棟于2018年6月9日納入2018年攀枝花市東區(qū)第三批次危舊房棚戶區(qū)改造項目（國開行九期）征收范圍，于2018年7月9日啟動征收補償安置協(xié)議的簽訂工作，補償協(xié)議中明確“本協(xié)議經(jīng)甲方簽字蓋章、乙方簽字捺印，同時本項目簽約率達(dá)90%以上、并且貸款資金落實到位，則協(xié)議生效”，因為棚改融資政策出現(xiàn)變化，該批次貸款資金未落實，導(dǎo)致該項目協(xié)議未生效。后市住建局將該批次資金來源調(diào)整為棚改專項債券，但因為棚改專項債券不能用于棚改貨幣化安置，導(dǎo)致該項目的資金仍未解決。目前市級部門并未明確該批次棚改項目停止實施，所以房屋產(chǎn)權(quán)證還不確定能否退還。

拓展資料:

2013年起，我國棚改大規(guī)模推進(jìn)，取得歷史性成效，2013年至2017年累計改造各類棚戶區(qū)2645萬套，惠及6000多萬居民，改造數(shù)量和惠及居民數(shù)量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全國范圍內(nèi)1億多居民“出棚進(jìn)樓”，住房條件得到極大改善。

2019年1月1日從市重大項目辦了解到，2018年全市累計完成棚戶區(qū)改造(征收、拆遷、騰退協(xié)議簽訂)34323戶，占全年任務(wù)的146%，涉及人口約15.2萬人，占全年任務(wù)的180%，超額完成2.36萬戶的全年改造任務(wù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至11月，全國各類棚戶區(qū)改造開工206.9萬套，超額完成年度計劃任務(wù)。“十三五”時期，全國棚改累計開工超過2300萬套，幫助5000多萬居民出棚進(jìn)樓。

完善安置住房選點布局

棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點的空間融合及綜合開發(fā)利用，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。鼓勵國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農(nóng)場）棚戶區(qū)改造在場部集中安置，促進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。

二、四川省棚戶區(qū)改造最新政策

社會主義新農(nóng)村建設(shè)是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農(nóng)村進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會等方面的建設(shè)，最終實現(xiàn)把農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)。2017年，四川將深入開展“百萬安居工程建設(shè)行動”。全省新開工改造危舊房棚戶區(qū)25萬套，續(xù)建危舊房棚戶區(qū)改造安置住房和保障性住房81萬套，基本建成20萬套，竣工17萬套；完成投資710億元。加快形成以貨幣化安置為主的棚改安置模式，強化棚改貨幣化安置與商品房去庫存的有機銜接，商品住房庫存量大、市場房源充足的城市原則上停建安置住房，基本實行貨幣化安置。

在涉農(nóng)的城郊村、城邊村改造和農(nóng)村征地安置中積極穩(wěn)妥推行貨幣化安置。推進(jìn)落實“政策性金融省級統(tǒng)籌市縣政府購買服務(wù)”棚改融資新模式，完善國開行貸款省級統(tǒng)籌相關(guān)政策措施，爭取政策性金融更大支持，確保市縣棚改資金收支總體平衡、按期還貸。有序推進(jìn)老舊小區(qū)和住宅宜居綜合改造，重點解決節(jié)能、適老、環(huán)境、物業(yè)等問題，積極引導(dǎo)支持既有住宅增設(shè)電梯。

一、四川省棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)：

著力完善住房保障和供應(yīng)體系，停止公共租賃住房實物建設(shè)，加快推行公共租賃住房保障貨幣化，將租賃補貼發(fā)放由低收入家庭向中低收入家庭擴展。鼓勵有條件的地區(qū)向符合公共租賃住房保障條件的農(nóng)民工和進(jìn)城落戶農(nóng)民發(fā)放租賃補貼。進(jìn)一步做好公租房分配工作。今年要將政府投資建設(shè)公共租賃住房的分配入住工作納入對市縣政府的目標(biāo)考核，并對建設(shè)周期超過三年和建成空置一年以上的公共租賃住房分配進(jìn)行專項督辦。

《試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法》第八條，棚改專項債券資金由財政部門納入政府性基金預(yù)算管理，并由本級棚改主管部門專項用于棚戶區(qū)改造，嚴(yán)禁用于棚戶區(qū)改造以外的項目，任何單位和個人不得截留、擠占和挪用，不得用于經(jīng)常性支出。

本級棚改主管部門是指各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及市縣級政府確定的棚改主管部門。

為了加快社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)，四川省于今年初開展危房棚戶區(qū)的改造工作，在改造工作開始后，為了保障搬遷者能維持基本的生活水平，需要按照四川棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補償金，對于購買改造后的房屋的，可以免征印花稅。

三、攀枝花房屋拆遷補償規(guī)定

律師解答：

（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、攀枝花房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

五、攀枝花市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣化安置補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價值補償。

按照被征收房屋評估單價乘以房屋的總建筑面積，對被征收人的房屋價值進(jìn)行補償。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機構(gòu)的選擇按照國家及省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、搬遷補償。

征收住宅用房的，搬遷費按每個產(chǎn)權(quán)戶1200元發(fā)放。

征收非住宅房屋的，搬遷費按被征收房屋建筑面積30元/平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不低于1200元。

3、臨時安置補償及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

征收住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發(fā)放12個月臨時安置補助費。

東區(qū)炳草崗片區(qū)按被征收房屋建筑面積12～16元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計算;其它片區(qū)按東區(qū)炳草崗片區(qū)的高限價格下降2～5元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計算。

征收非住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)補助費，停產(chǎn)停業(yè)補助費的計算按《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、設(shè)施設(shè)備損失補償。

房屋評估價值應(yīng)包含水電氣設(shè)施設(shè)備價值，故對水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨補償。對被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補償費用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

(1)電話100元/部;

(2)光纖寬帶100元/戶;

(3)有線電視500元/戶;

(4)空調(diào)移機300元/臺;

(5)燃?xì)鉄崴饕茩C150/部;

(6)太陽能熱水器移機500元/臺。

5、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照評估機構(gòu)評定結(jié)果，對被征收人給予補償。也可由房屋征收部門在制定具體房屋征收項目的補償方案時，根據(jù)實際情況確定征收范圍內(nèi)統(tǒng)一的裝修補償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)貨幣化安置的政策性補貼

征收住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模课菡魇昭a償部門按被征收房屋評估價值的10%給予貨幣補貼(選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米)。

鼓勵被征收人購買新建商品房，為使被征收人“買得起、住得進(jìn)”新房，有效改善居住環(huán)境。

被征收人選擇在市區(qū)范圍購買新建商品房的，由房屋征收補償部門再按被征收房屋評估價值的30%給予購房補貼。(其中購買現(xiàn)房的一次性補貼到位;購買期房的，先補貼20%，后憑購房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購住房價格的30%給予購房補貼)。

領(lǐng)取30%購房補貼的被征收人不再享受其他購房補貼。

已領(lǐng)取政府購房補貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購房補貼。

若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。

征收非住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模魇昭a償部門按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。

(三)簽約搬遷獎勵

房屋征收部門對提前簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，可按征收補償方案給予不同檔次的獎勵，每戶獎勵總額不得大于10萬元。

具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法如下：

1、提前簽約獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規(guī)定的第一時間段簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋面積150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人在征收補償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人超過征收補償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。

2、提前搬遷獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規(guī)定的第一時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積300元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于5000元;被征收人在征收補償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積200元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于3000元;被征收人超過征收補償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎勵。

3、被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉儲、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，按每平方米200元予以獎勵，不足20平方米的按20平方米計算。

注：本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

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文章來源參考：【頭條】81年拆遷2018年補償，08年拆遷政策

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投稿：皮中安

內(nèi)容審核：趙正群律師