拆遷托底多久能拿到補償款,動遷托底補償規定,本文講述了征收補償費用包括可用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。其中，用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用，而用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標
本文講述了征收補償費用包括可用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。其中，用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用，而用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
法律分析
征收補償費用包括可用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
拓展延伸
產權調換房屋質量要求
根據我國《城市房地產管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規，產權調換房屋的質量要求主要體現在以下幾個方面：
1.房屋外觀：房屋外觀應符合城市規劃、設計規范及建筑風格，與周邊建筑風格相協調。房屋主體結構應穩固，屋面、地面、墻面、天花板等應無明顯裂縫、滲漏現象。
2.房屋設施：房屋內設施應符合國家相關標準，包括給排水、供電、燃氣、網絡等設施應滿足正常使用需求。電梯應運行順暢，不得存在安全問題。
3.房屋環境：房屋所處環境應符合國家相關環保標準，包括噪音、污染等應符合規定。周邊環境應整潔，無垃圾、污水等環境問題。
4.房屋產權：房屋產權應清晰、合法，無糾紛。房屋交易應符合國家相關法律法規及合同約定。
5.房屋交付：開發商應按照合同約定，按時交付房屋。房屋交付時，應符合上述質量要求，并出具《住宅質量保證書》。
若開發商在產權調換過程中，未能遵守上述質量要求，導致購房人無法順利入住，則購房人有權要求開發商承擔相應的違約責任。同時，《商品房銷售管理辦法》也對開發商的權益作出了明確規定，購房人應了解相關法律法規，維護自身權益。
結語
征收補償費用包括可用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。在征收過程中,應當足額到位、專戶存儲、專款專用,確保用于貨幣補償的資金能夠及時到位,用于產權調換的房屋也應當符合相關標準和要求。在征收決定作出前,征收人應當足額支付用于貨幣補償的資金,而在房屋交付時,也應當確保房屋符合相關要求并產權清晰,無權利負擔。這樣,才能更好地保障被征收人的權益,促進房屋征收工作的順利進行。
法律依據
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第十七條征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
第十八條房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(縣)相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(鄉)人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，并報區(縣)人民政府審核。
第十九條房屋征收決定由區(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區(縣)人民政府常務會議討論決定。
法律分析：征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第十七條 征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
第十八條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(縣)相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(鄉)人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，并報區(縣)人民政府審核。
第十九條 房屋征收決定由區(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區(縣)人民政府常務會議討論決定。
法律解析：
征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
【法律依據】：
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》
第十七條 征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。
第十八條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(縣)相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(鄉)人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，并報區(縣)人民政府審核。
第十九條 房屋征收決定由區(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區(縣)人民政府常務會議討論決定。
法律分析：符合下列情況的，可核定為動遷托底保障補貼人員：（一）截止“不得實施相關行為的公告”作出之日（2018年9月30日），在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。（二）截止“不得實施相關行為的公告”作出之日（2018年9月30日），不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：1、原戶口從被征收房屋內遷出的軍人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學等人員，現戶口在部隊、單位或學校的；2、原戶口在被征收房屋內，因正在服刑、勞動教養而戶口被注銷的人員；3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員，且符合以下情形之一的：（1）結婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一年的；（2）結婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日不滿一年，且與配偶所生子女戶口已報入被征收房屋內的。4、有本市戶籍的未滿18周歲的未成年人（不含外籍、港澳臺人士），其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員的（離婚家庭按照法院民事調解書或判決書、離婚協議書明確的未成年人撫養權歸屬認定）。5、原戶口在被征收房屋內，因支邊、支內、支疆及上山下鄉遷出且現已達到國家法定退休年齡的人員，并提供在征收決定之日前本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關憑證的，且之后報入該處戶籍。
法律依據：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時限內未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
法律分析：托底保障是指利用政策法規向底層傾斜來托起底層的保障措施，以達到縮小差距的目的。如我國現階段出臺的各級政府制定的住房托底保障政策，通過增加經濟適用房、國家貼補等一系列措施，來改善貧困人口的居住條件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
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投稿：李依
內容審核：趙正群律師
