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修文縣房屋拆遷補償，貴州省房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 07:16:26
作者：
圣運律師
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修文縣房屋拆遷補償,貴陽拆遷補償標準明細2023,征地現(xiàn)象自古有之，但是在我國古代，征地之后，被征地者是不能得到補償?shù)模布凑鞯匮a償是近年來才有的法律用語。根據(jù)相關法律的規(guī)定，各地政府為了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付補償。貴陽市根

修文縣房屋拆遷補償，貴州省房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、修文縣房屋拆遷補償,貴陽拆遷補償標準明細2023

征地現(xiàn)象自古有之，但是在我國古代，征地之后，被征地者是不能得到補償?shù)模布凑鞯匮a償是近年來才有的法律用語。根據(jù)相關法律的規(guī)定，各地政府為了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付補償。貴陽市根據(jù)本地實際，制定了貴陽征地補償標準。

2017年貴陽土地補償新標準：

第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保護被征收人的合法權益，鼓勵被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，保障房屋征收與補償工作順利開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。

第二條本市城區(qū)范圍內(nèi)，在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，并按約定搬遷完畢，征收人根據(jù)本辦法規(guī)定，給予被征收人補助和獎勵。

第三條選擇貨幣補償?shù)难a助：

一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋

(一)在被征收房屋評估單價的基礎上適當給予上浮補助，上浮比例不得高于30%。

(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的，原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補助，原房建筑面積與45平方米相差部分，按照被征收房屋評估單價的40%給予補助。

(三)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求，對本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以內(nèi))被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米給予安置補貼。

二、房屋所有權證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他(含車庫、倉庫、地下室等)的，在被征收房屋評估單價的基礎上適當上浮，上浮比例不得高于30%。

2017年貴陽土地補償費辦法：

第四條選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的補助：

一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋

(一)為保障產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積×(1產(chǎn)權調(diào)換房屋分攤系數(shù))計算出應安置房屋建筑面積。

(二)被征收房屋評估單價低于或等于安置房屋評估單價的，應安置建筑面積不補差價;被征收房屋評估單價高于安置房屋評估單價的，應安置建筑面積內(nèi)結(jié)清差價。

(三)超出應安置建筑面積的，各區(qū)根據(jù)實際情況可在超出0—20平方米內(nèi)制定優(yōu)惠補差標準。超出20平方米以上部分，被征收人按安置房屋評估單價予以補差。

(四)應安置建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分，按產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價50%補差。產(chǎn)權調(diào)換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補差。

(五)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求，對本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以內(nèi))被征收的房屋，選擇一環(huán)以外進行產(chǎn)權調(diào)換的，在上述應安置房屋建筑面積基礎上上浮20%。

二、房屋所有權證載明用途為商業(yè)(或營業(yè))、辦公或其他的，按被征收房屋建筑面積上浮5%補助后實行產(chǎn)權調(diào)換。

第五條簽約獎勵：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的給予被征收人簽約獎勵，簽約獎勵不得高于2萬元。

第六條搬遷獎勵：簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎勵，搬遷獎勵不得高于3萬元。

第七條對無證自建房屋使用人，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，按照不高于下列標準給予工料補助和獎勵，具體標準由各區(qū)自行在方案中制定。

工料補助：磚混結(jié)構為700元/平方米;磚木結(jié)構為550元/平方米;木結(jié)構為400元/平方米;其他結(jié)構240元/平方米。

獎勵：不超過工料補助的1倍。

第八條對完全居住于無證自建房屋，房屋使用人戶籍位于該無證自建房，且在本市無其他住房的，房屋征收部門應安置公房，保障其居住。

第九條市級房屋征收部門應當加強監(jiān)督管理，各區(qū)房屋征收部門在制定征收補償方案時，按照上述規(guī)定，結(jié)合實際情況擬定具體的補助和獎勵標準，并將征收補償方案報市級征收部門備案。

第十條清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法由市、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況自行制定，報市級管理部門備案。

第十一條本辦法自公布之日起執(zhí)行。本辦法公布之日起已下達房屋征收決定公告的不適用本辦法;本辦法公布之日尚未下達房屋征收決定公告的適用本辦法。

是為了方便征地工作的鏡像，防止出現(xiàn)征地事件的發(fā)生。政府征地，必須按照既定的流程進行，在征地前，需要根據(jù)實際情況，制定征地補償方案，繼而在該方案通過后，需要以適當?shù)姆绞竭M行公告。

二、貴州省房屋拆遷補償標準是什么

一、貴州省房屋拆遷補償標準是什么1、貴州省房屋拆遷補償標準如下：（1）征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償流程是什么辦理房屋拆遷的補償流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。

三、貴州省房屋拆遷補償標準

貴州省房屋拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。房屋拆遷補償流程是什么辦理房屋拆遷的補償流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、貴陽市拆遷補償標準明細2022

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：貴陽市建設拆遷補償標準第三十一條各類房屋重置價格的評估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。第三十二條房屋所有權人要求以產(chǎn)權調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價格結(jié)算結(jié)構差價;超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后，享有所有權或者部分所有權。房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權房屋的拆遷補償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權的房屋，補償、安置合同必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，并向公證機關辦理證據(jù)保全，方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原有效租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動租賃合同條款的，合同應當作相應修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權和安置權的，由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產(chǎn)權人放棄產(chǎn)權要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價標準》估價補償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

五、貴州省征地補償新標準

法律分析：1、征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設用地,按每畝4596元計算;征收未利用地的,按每畝3447元計算。2、征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設用地的,按每畝5745元計算;征收未利用地的,不支付安置補助費。3、青苗及地上附著物的補償標準,按照《貴州省土地管理條例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標準補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。