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商鋪拆遷承租戶應得補償，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 21:39:39
作者：
圣運律師
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商鋪拆遷承租戶應得補償,房屋拆遷租賃商戶是否有賠償,房屋拆遷時，租賃商戶可以獲得一定賠償。具體賠償情況如下：一、賠償權益基礎根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收部門應對被征收人進行補償，這包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安

商鋪拆遷承租戶應得補償，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商鋪拆遷承租戶應得補償,房屋拆遷租賃商戶是否有賠償

房屋拆遷時，租賃商戶可以獲得一定賠償。

具體賠償情況如下：

一、賠償權益基礎

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收部門應對被征收人進行補償，這包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。雖然這些補償主要是給予房屋所有者的，但租賃商戶作為房屋的使用者，在租賃期內因拆遷而遭受的損失也應得到合理賠償。這通常涉及租賃合同的約定，并可能包括裝修費用、搬遷費用以及停產停業損失等。

二、賠償內容

裝修費用補償：商戶對房屋進行的裝修裝飾費用，應與房東進行協商處理。若雙方無法達成一致，可通過委托評估來確定具體的補償金額。

搬遷費用補償：因征收房屋導致商戶需要搬遷的，房屋征收部門應向被征收人（即房東）支付搬遷費。然而，在實際操作中，這部分費用通常會通過協商由房東轉移支付給租賃商戶，以彌補其因搬遷而產生的實際費用。

停產停業損失補償：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定。租賃商戶作為實際經營者，有權就這部分損失提出補償要求，并與房東或征收部門進行協商。

三、賠償協商與解決途徑

在面臨房屋拆遷時，租賃商戶應首先查閱租賃合同中關于拆遷條款的約定，了解自己的權益和義務。隨后，可與房東就拆遷賠償事宜進行協商，爭取達成雙方都能接受的賠償協議。若協商無果，租賃商戶還可以尋求法律途徑來維護自己的合法權益，如向當地相關部門投訴、申請調解或提起訴訟等。

綜上所述，房屋拆遷時，租賃商戶在合理范圍內是有權獲得一定賠償的，具體賠償內容需根據實際情況和合同約定來確定。

二、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

三、拆遷商鋪租戶是否有賠償？

商鋪拆遷租戶有權要求征地主管部門支付補償金，包括搬遷費用和停產停業損失等。然而，具體補償金額并非法律統一規定，而是根據商鋪被拆遷前的經營狀況確定。租戶可以通過起訴法院來解決不履行拆遷補償協議的問題。

法律分析

一、遇到拆遷商鋪租戶有賠償嗎?

遇到拆遷商鋪租戶沒有賠償，有補償，征地主管應當對承租人支付安置費用、停產損失等補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、商鋪被拆遷是否可以提前終止租賃合同?

可以，承租人可以提前終止租賃合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、商鋪拆遷補償金有哪些?

1、經營損失，停業停產損失;

2、地上物，即房屋、設備等固定資產的損失;

3、搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。

四、不履行商鋪拆遷補償協議怎么辦?

不履行商鋪拆遷補償協議的可以向法院起訴，起訴時需要準備以下材料;

(一)原告的身份證明材料以及有效聯系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關系的材料;

(四)人民法院認為需要提交的其他材料。

雖然遇到拆遷商鋪租戶沒有賠償，但租戶可以要求征地主管部門支付補償金。不過，搬遷費及經暫停業損失補償并非法律制度統一規定的。對于租戶來講，停產停業損失補償是根據商鋪被拆遷之前的經營狀況確定的，對商鋪的經營狀況，拆遷之前也會有征地主管部門依法調查登記。

結語

商鋪拆遷對租戶的賠償問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，征地主管部門應支付安置費用、停產損失等補償。商鋪被拆遷可以提前終止租賃合同，包括不可抗力、明確表示不履行債務等情形。商鋪拆遷補償金包括經營損失、固定資產損失、搬遷費用等。對于不履行補償協議的情況，租戶可向法院起訴。盡管賠償標準并非統一，但租戶可要求征地主管部門支付合理補償。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

四、拆遷對租房商戶補償

法律分析：實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經營者就是正常納稅，取得營業執照并且實際經營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經營行為。與房主或地主的關系處理問題承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。【法律依據】：《關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》第四十六條個體工商戶以營業執照上登記的業主為當事人，營業執照上登記的業主與實際經營者不一致的，以業主和實際經營者為共同訴訟人。目前，法律雖然規定訴訟中將實際經營者和營業執照的業主作為共同訴訟人，但是對責任承擔并未明確規定。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。