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城郊拆遷補償方法，虞城縣城郊鄉拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 16:57:12
作者：
圣運律師
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城郊拆遷補償方法,虞城縣城郊鄉拆遷補償標準,房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據評估結果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處

城郊拆遷補償方法，虞城縣城郊鄉拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城郊拆遷補償方法,虞城縣城郊鄉拆遷補償標準

房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據評估結果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產，被征收戶單戶房屋合法面積進行確認。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補償。

隔熱層的補償標準：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計算；1.2米以下（不含1.2米）按評估價適當補償。違法用地、違法建筑物不予補償。被征收人選擇貨幣補償的，被征收執行，異議較大的，依法依規選擇有資質的評估公司評估確定。被征收人地上其他附著物的補償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號）文件規定補償外，冷庫面積按400元/平方米補償，未使用的冷庫按200元/平方米補償。簡易冷庫按3000元/個補償。門樓不帶樓板的按個補償，有樓板的按400元/平方米補償，與房子一體的按房子面積計算商業房屋的補償。

征地拆遷中對于拆遷補償方案不滿意怎么辦？

1、被征收人對房屋征收補償方案不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

二、睢縣黃城寨拆遷賠償

法律分析：征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當地區片地價,否則屬于補償違法地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、虞山鎮區域征地補償安置辦法

一、征用土地時，必須向農村集體經濟組織和需安置的農業人員，按規定的標準支付征用土地補償費和作適當的安置。征用土地補償費包括土地補償費、安置補助費、保養費、地上附著物補償費和青苗補償費。

征用土地補償費支付對象分別為：

（一）土地補償費支付給被征用土地的農村集體經濟組織，用于發展生產和安置農民生活；

（二）安置補助費支付給需安置的農業人員；

（三）保養費支付給負責保養的單位；

（四）地面建（構）筑物、附著物補償費和青苗補償費支付給所有者、投資者和土地承包經營者。

二、土地補償標準

征用土地補償費標準根據所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產值的相應倍數確定，耕地前三年平均年產值，本市確定為每畝1200元。

耕地前三年平均年產值標準根據經濟社會發展狀況和物價水平，原則上每五年調整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征用魚塘、養殖場、園地等土地，按耕地年產值的8倍計算；

（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉村道路及農民集體所有的非農建設用地按耕地平均年產值的6倍計算；

（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產值的3倍計算。

三、農業人員安置標準

（一）征用耕地的安置補助費以需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位在冊農業人員平均每人占用耕地的數量計算。征用耕地外的其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70％計算；征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。

（二）對需安置的農業人口劃分為三個年齡段（按市政府批準征地之日計算）：

（1）被撫養人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補助費5000元。

（2）勞動力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動力安置補助費標準為每人1萬元。

（3）保養人員：在上述勞動力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴重疾病已完全喪失勞動能力的農業人員確定為保養人員。保養費提取標準3萬元／人，統籌使用，由社會保障局負責按月向保養人員發放保養金每人每月160元，并給予紙定醫療保險費用每人每月6元。對需安置的保養人員實行保養后，不再支付安置補助費。

（三）每公頃補征用耕地的安置補助費最多不得超過被征用耕地前三年平均年產值的15倍（即每畝1．8萬元），保養費超出安置補助費標準部分，經批準可列入征地成本。

（四）被撫養人、勞動力和保養人員的安置人數，按征用的耕地數量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊人員總數的比例確定。

（五）根據確定的不同安置對象的數量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評議，報鎮人民政府批準后確定。對上述已支付給安置補助費的農業人員，按規定轉為城鎮戶口。對婚遷以外的農遷農人員，在征地補償安置時，對其不作安置補償，但在撤銷村民小組建制時，可以辦理農轉非手續。

四、地上附著物補償費標準

征地中對地面建（構）筑物、附著物造成破壞損失的，對產權所有者或投資者按下列標準補償：

（一）對所涉及的永久性農田水利、道渣機耕路以上道路等農田基礎設施，根據使用時間和損耗程度作合理補償。補償標準按設施面積計算為每平方米10－30元，補償費支付給原投資建設的單位或個人。

（二）對所在地的鎮人民政府投入的基本農田建設資金補償，按每畝1萬元標準執行。工業用途項目暫不執行。

（三）被征地范圍內的墳墓一律遷移。遷移費按市物價部門核定的公墓最低標準給予補償，超過部分由墳主自負。自行遷移的，另補償遷移費每穴100元，逾期不遷的，由村協助作無主墳深埋處理，補償村或村民小組勞務費每穴100元。

（四）其他地面建筑物、構筑物的拆遷，按規定進行安置，支付遷移費或補償費。

（五）對未經市人民政府批準辦理用地手續，擅自搭建的建筑物、構筑物不予補償。

五、青苗補償費標準

農作物或其他種養業因未成熟不能收獲的，應對土地承包經營或土地使用者按下列標準進行補償：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年產值計補。

（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產值的50％計補。

（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或作價收購。

林木的補償標準：胸徑在四厘米以下的，酌情補償；四厘米以上的，按材積和當時當地同類木材的市場價格計補。

多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產值計補。新栽果樹或尚未產果的，按一般多年生林木處理。

（四）雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。

（五）魚塘或其他養殖業按當年的實際損失補償。

四、項城市拆遷補償方式有什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補償類型

國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺后，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補償

據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

隨著時間的推移，我們國家也是會征收到公民的房產，那么在征收后也是需要按照一定的標準來進行補償，具體的補償費用和補償的方式由當地的經濟水平以及當地的政策來決定，如果在進行拆遷補償時發現有任何的違規行為后，公民也是可以向相關的政府機構進行投訴。

五、_城農村房屋拆遷賠償方案

法律分析：拆遷賠償標準，第一，拆遷賠償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的賠償。第二，拆遷賠償的方式，可以實行貨幣賠償等。第三，拆遷補償的標準：房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。