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前依頭村拆遷補償，安置補償費是些什么費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 21:52:03
作者：
圣運律師
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前依頭村拆遷補償,關于不同區(qū)域補償安置費標準的確定,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)）年度補償安置費標準，一是高于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同區(qū)域一定時期內(nèi)一般土地年均純收益；二是按政策落實對村集體的補償；三是考慮了鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的平衡。其具體標準為：鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償安置費標準（

前依頭村拆遷補償，安置補償費是些什么費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、前依頭村拆遷補償,關于不同區(qū)域補償安置費標準的確定

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)）年度補償安置費標準，一是高于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同區(qū)域一定時期內(nèi)一般土地年均純收益；二是按政策落實對村集體的補償；三是考慮了鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的平衡。其具體標準為：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)

補償安置費標準（元）

辛集鎮(zhèn)

1000-2000

新壘頭鎮(zhèn)

1000-1600

位伯鎮(zhèn)

750-1500

和睦井鄉(xiāng)

700-1500

田家莊鄉(xiāng)

660-1300

張古莊鎮(zhèn)

800-1300

舊城鎮(zhèn)

730-1300

小辛莊鄉(xiāng)

900-1200

南智邱鎮(zhèn)

800-1200

前營鄉(xiāng)

750-1000

天宮營鄉(xiāng)

500-1000

新城鎮(zhèn)

620-1000

中里廂鄉(xiāng)

700-1000

王口鎮(zhèn)

400-1000

馬莊鄉(xiāng)

500-1000

具體執(zhí)行時，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可根據(jù)不同區(qū)域，在上述標準范圍內(nèi)適當調(diào)整。補償安置費原則上30%發(fā)給村集體，70%發(fā)給被征收土地承包者。

為確保群眾利益不受損害，在保障期內(nèi)，如國家征收土地政策出現(xiàn)重大調(diào)整，市政府不擠占所征土地的收益，其增加部分全部用于該村，對其安置補償標準進行適當調(diào)整（但此前不再追補）；遇有糧食價格出現(xiàn)大的變化，市財政相應增加補償安置費標準，如果價格下調(diào)，標準不變。

一、農(nóng)用地征收補償方式是怎樣的

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、安置補償費是些什么費

法律分析：安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、對于安置補償費的歸屬

根據(jù)規(guī)定需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。征地補償費是被征地農(nóng)民密切關心的問題，與農(nóng)民的生計大事息息相關。對于征地補償費如何更合理地進行的分配和管理，不僅是被征地農(nóng)民迫在眉睫的需要，而且可以在制度上進一步規(guī)范和完善。

一、土地征收補償費用都包括什么？

為了國家或者公共利益的需要，國家對土地進行征收的，國家將給予被征收人一定的補償。土地被征收的，將有土地征收補償費、地上附著物補償費、青苗補償費還有安置補助費。其中土地征收補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有，安置補助費必須專款專用，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，也可以直接發(fā)放給被安置人員個人。

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、建設用地被征，征地補償款歸誰

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有的是村集體（并非村委會）有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發(fā)生轉移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

4、根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法第17條規(guī)定，同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。根據(jù)土地承包經(jīng)營權歸屬來判斷，土地承包經(jīng)營權是誰的，該部分補償就是誰的。

四、什么叫安置補償費

安置補償費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。房屋拆遷安置費計算公式:屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。拆遷安置房如何補償?拆遷可補償搬遷補助費，臨時安置費，設備拆移補助費。且提前30天內(nèi)搬家的給予每平方米1000元獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。在宅基地拆遷中補償就要按照上述的法律規(guī)定進行，要知道宅基地對于生活在農(nóng)村的居民很重要，所以我們需要通過法律的規(guī)定來維護自己的合法權益，畢竟拆遷都會涉及到大量的經(jīng)濟問題，一旦出現(xiàn)糾紛才能有法可依。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、安置費補償標準

安置費補償標準如下：1、收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費；3、原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍；4、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍；5、被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補助費就高，反之則低。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。