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海陽拆遷補償，海陽市征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 21:49:05
作者：
圣運律師
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海陽拆遷補償,海陽市征地補償標準是什么,一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)

海陽拆遷補償，海陽市征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海陽拆遷補償,海陽市征地補償標準是什么

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、海陽市征地補償標準是什么

法律分析：補償標準如下：

一、一類片區(qū)。區(qū)片價：54000元每畝?；巨r(nóng)田：64800元每畝。建設(shè)用地：54000元每畝。未利用地：43200元每畝。

二、二類片區(qū)。區(qū)片價：50000元每畝。基本農(nóng)田：60000元每畝。建設(shè)用地：50000元每畝。未利用地：40000元每畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律依據(jù)：《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、最新遼寧省海城市征地補償標準

遼寧省海城市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：海州管理區(qū)、興海管理區(qū)、響堂管理區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、西柳鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)（永安村、保安村、

福安村、壽安村、安費黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺村、周小社區(qū)、泥溝社區(qū)、東四方臺社區(qū)、后房社區(qū)、榆臺社區(qū)）、南臺鎮(zhèn)、東四管理區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：八里鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、毛祁鎮(zhèn)、王石鎮(zhèn)、東四鎮(zhèn)、耿莊鎮(zhèn)、感王鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)/騰鰲溫泉管理區(qū)（接官村、東新村、西新村、單家村、老墻頭村、東開河村、西開河城村、東甘村、西荒社區(qū)、西四方臺社區(qū)、板橋社區(qū)、一堵社區(qū)、火石社區(qū)、夏堡社區(qū)）、析木鎮(zhèn)、牛莊鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、高坨鎮(zhèn)、溫香鎮(zhèn)、望臺鎮(zhèn)、馬風鎮(zhèn)、西四鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、中小鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

一、湖北省最新征地補償規(guī)定黃梅縣的補償標準是多少

湖北省黃岡市黃梅縣土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：黃梅鎮(zhèn)、濯港鎮(zhèn)、孔垅鎮(zhèn)、蔡山鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、分路鎮(zhèn)、小池鎮(zhèn)、劉佐鄉(xiāng)、龍感湖管理區(qū)。

補償標準：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大河鎮(zhèn)、停前鎮(zhèn)、獨山鎮(zhèn)、下新鎮(zhèn)、五祖鎮(zhèn)、杉木鄉(xiāng)。

補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：苦竹鄉(xiāng)、柳林鄉(xiāng)。

補償標準：耕地：31000元/畝；菜地：34100元/畝；果園：34100元/畝；茶園：34100元/畝；精養(yǎng)魚池：34100元/畝；林地：21700元/畝；未利用地：15500元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

四、海陽市征地補償標準?

律師解答：

海陽市征地補償標準是指在征地過程中，政府部門向被征收人支付的補償費用。根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地補償標準應當以保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理為原則，具體涉及到土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格、補助和獎勵等要素。海陽市制定的征地補償標準以土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格等為基礎(chǔ)，再根據(jù)具體情況加上相應的補助和獎勵以及進行區(qū)別對待。其主要原則如下：1. 按照土地市場價格和農(nóng)村宅基地評估價格等進行計算。2. 根據(jù)被征收人的房屋、樹木、水利設(shè)施等附著物給予相應的補償。3. 給予符合條件的被征收人一定的搬遷補助、安置補助和產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎勵等。4. 根據(jù)不同類型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）進行區(qū)別對待，并予以相應的補助。需要注意的是，征地補償標準屬于政府部門與被征收人之間的協(xié)商范疇，因此在實踐中可能會存在一定差異。建議被征收人在征地補償協(xié)商中保持警惕，并充分了解自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條征收補償費用的標準應當公開，并按照保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理的原則確定。

五、海陽市征地補償標準

海陽市征地補償標準以土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格等為基礎(chǔ)，再加上相應的補助和獎勵，并根據(jù)不同類型的土地進行區(qū)別對待。海陽市征地補償標準是指在征地過程中，政府部門向被征收人支付的補償費用。根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地補償標準應當以保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理為原則，具體涉及到土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格、補助和獎勵等要素。海陽市制定的征地補償標準以土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格等為基礎(chǔ)，再根據(jù)具體情況加上相應的補助和獎勵以及進行區(qū)別對待。其主要原則如下：1. 按照土地市場價格和農(nóng)村宅基地評估價格等進行計算。2. 根據(jù)被征收人的房屋、樹木、水利設(shè)施等附著物給予相應的補償。3. 給予符合條件的被征收人一定的搬遷補助、安置補助和產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎勵等。4. 根據(jù)不同類型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）進行區(qū)別對待，并予以相應的補助。需要注意的是，征地補償標準屬于政府部門與被征收人之間的協(xié)商范疇，因此在實踐中可能會存在一定差異。建議被征收人在征地補償協(xié)商中保持警惕，并充分了解自己的權(quán)益。海陽市征地補償標準如何計算土地市場價格？海陽市土地市場價格計算主要依據(jù)土地供求情況、土地用途、所處位置等因素。具體來說，可以參考當?shù)卣嫉耐恋厥袌鰞r值指引以及土地市場交易價等數(shù)據(jù)，結(jié)合土地估價師的評估意見，進行市場化價格的確定與核定。海陽市的征地補償標準是圍繞土地市場價格、農(nóng)村宅基地評估價格等要素進行制定的。政府與被征收人在協(xié)商確定征地補償標準時，應當遵循公平、合理、公開、透明等原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條征收補償費用的標準應當公開，并按照保障被征收人合法權(quán)益、公平、合理的原則確定。