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商服拆遷和住該商拆遷補償，商用住宅土地使用證是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 22:10:25
作者：
圣運律師
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商服拆遷和住該商拆遷補償，商用住宅土地使用證是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商服拆遷和住該商拆遷補償,國有土地使用證商服和國有土地使用證商住在拆遷中哪個補償最高

2022年農(nóng)村土地征收補償安置最新標準農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、商用住宅土地使用證是什么

我國商用住宅土地使用證的意思是指：獲得商業(yè)用地土地使用權后依法辦理的證件，是對土地確認土地使用權的法律憑證，對土地的管理具有重要作用，權利人憑借土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權。

一、商品土地使用證多少年到期

商品房土地使用證一般七十年到期。商業(yè)用地土地使用證一般四十年到期。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、地上權與土地租賃權的區(qū)別是什么

第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。

第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。

地上權又稱“借地權”。用益物權的一種。在他人所有的土地上營造建筑物、工作物及種植林木的權利。具有物權的性質和物權的一切法律特征，從而區(qū)別于作為債權的土地租賃。地上權的設定、變更和喪失，非經(jīng)登記不生效力。在地上權存續(xù)期間，權利人有對土地的占有、使用和收益的權利，以及對地上權本身的處分權，設定地上權可以有償、也可以無償，在地上權終止時，地上權人有權收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得補償，但同時負有恢復土地原狀的義務。

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農(nóng)村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

三、劃撥地住宅可以出售嗎

劃撥土地上的房屋可以出售，但是根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人、領有國有土地使用證等條件。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。不符合一定的法律條件，不得轉讓、出租或抵押。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

三、商業(yè)住宅土地使用證被征用拆遷補償有哪些

(一)房屋價值補償是所有補償中最重要的，被征收的房屋價值要由又資質的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房屋征收評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內商品房的市場平均價。對于和房屋主體建筑有關的附屬建筑或是構筑物，都要一并進行評估。

(二)因為征收房屋造成居民搬遷的，應該向被征收人支付搬遷費。懸著房屋產(chǎn)權調換的，要向被征收人支付臨時安置費用或是提供周轉用房。如果提供了周轉用房就不用支付臨時安置補償了。周轉用房超過約定的過渡期限的，就要向被征收人支付雙倍的臨時安置費用，或是延長周轉用房的使用期限，并賠付一倍的臨時安置費用。

(三)因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補償，要根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，來決定補償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務的利潤損失，不包括投資利潤損失。

(四)對于按期搬遷的征收人，市、縣政府會給與獎勵，如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補助一般都是針對一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補助和獎勵都不具有普惠性，并不是每個被征收人都能夠得到的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、商業(yè)住宅土地使用證被征用有哪些補償

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

五、商服用地的最新規(guī)定

商服用地的最新規(guī)定具體如下：1、允許改建房屋用于租賃；2、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變；3、土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。商服用地對建筑的要求：1、建筑的外觀應符合當?shù)氐慕ㄖL格，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范；2、建筑的結構應符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范；3、建筑的安全性應符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范；4、建筑的環(huán)境保護應符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范；5、建筑的節(jié)能應符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范；6、建筑的施工質量應符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范。開發(fā)商服用地需要具備的條件：1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序4、建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。綜上所述，商服用地的最新規(guī)定，允許改建房屋用于租賃；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變；土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第二十二條城市建設用地規(guī)模應當符合國家規(guī)定的標準，充分利用現(xiàn)有建設用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。在城市規(guī)劃區(qū)內、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地應當符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。