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高陵區(qū)拆遷宅基地怎么補償，農(nóng)村地補一畝地多少錢:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-02 13:07:02
作者：
圣運律師
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高陵區(qū)拆遷宅基地怎么補償,一畝地農(nóng)補多少錢怎么算,1、《征地補償標準》是綜合補償標準，是征收補償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各市（縣、區(qū)）政府務必于2018年1

高陵區(qū)拆遷宅基地怎么補償，農(nóng)村地補一畝地多少錢:今日土地征收拆遷補償更新

一、高陵區(qū)拆遷宅基地怎么補償,一畝地農(nóng)補多少錢怎么算

1、《征地補償標準》是綜合補償標準，是征收補償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各市（縣、區(qū)）政府務必于2018年11月30日前公布本行政區(qū)域的具體征地補償標準（公布到各個片區(qū)）。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地根據(jù)本地區(qū)實際情況確定公布實施。

2、各市（縣、區(qū)）政府要按照被征地農(nóng)民生活水平不降低，長遠生計有保障的原則，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，可以2-3年適時對新公布的征地補償標準進行修訂，報省政府批準。土地補償標準調(diào)整完善是維護被征地群眾合法權(quán)益，優(yōu)化營商環(huán)境，保障全省經(jīng)濟社會健康發(fā)展的一項重要工作。統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)（以市、縣行政區(qū)域為主），考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格及相關(guān)附加收益為主要依據(jù)測算的綜合收益值；區(qū)片綜合地價是征地綜合補償標準，重點在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，也可以根據(jù)征地需要和實際情況擴展到城市郊區(qū)或更大范圍，考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進行測算的補償標準。兩種補償標準涉及區(qū)域互不重疊。本次全省征地補償標準調(diào)整完善工作的基準點為2018年1月1日，工作覆蓋全省所有行政區(qū)，其中制定征地區(qū)片綜合地價的縣（市、區(qū)）共105個，未制定的有西安市新城區(qū)和碑林區(qū)（已無集體農(nóng)用地）；完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的共97個縣（市、區(qū)），未制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的為西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、高陵區(qū)，咸陽市秦都區(qū)、渭城區(qū)，以及楊陵區(qū)等10個區(qū)。全省區(qū)片綜合地價共劃分457個區(qū)片，12個市（區(qū)）的平均值為每畝66752元。本次調(diào)整完善后，對應縣（市、區(qū)）的平均補償標準比2010年增長2

3.39%。全省共劃分征地統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)片405個，11個市（不含楊凌示范區(qū)）的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準平均值為每畝41705元，比2010年上漲了2

9.69%。

二、農(nóng)村地補一畝地多少錢

農(nóng)村地補一畝地的金額如下：

旱田征收每畝補償5.8萬元；水田征收每畝補償9.9萬元；菜田征收每畝補償15.6萬元；林地每畝補償13.8萬元；農(nóng)用地每畝補償13.8萬元；農(nóng)村集體建設(shè)用地每畝補償13.6萬元；農(nóng)村未利用地每畝補償2.1萬元。

農(nóng)村土地補償標準：

1、補償金額的計算方式：通常根據(jù)土地的用途、地理位置、土地的級別以及當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平等因素綜合確定；

2、補償標準的制定：由地方政府根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方實際情況制定，并向社會公布；

3、補償金額的支付形式：可能包括現(xiàn)金補償、土地置換、長期分紅等多種形式；

4、補償標準的調(diào)整：隨著經(jīng)濟發(fā)展和市場變化，補償標準可能會進行調(diào)整，以更好地保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村地補標準根據(jù)地類不同而有顯著差異，旱田、水田、菜田、林地、農(nóng)用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)村未利用地的每畝補償金額分別為5.8萬元、9.9萬元、15.6萬元、13.8萬元、13.8萬元、13.6萬元和2.1萬元，反映出補償金額與土地的利用價值和潛在經(jīng)濟效益密切相關(guān)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村土地植補多少錢一畝

一、農(nóng)村土地植補多少錢一畝

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田毎畝15.6萬元。

二、農(nóng)村土地補貼每畝多少

1、農(nóng)村土地補貼最高每畝一千五百元。退耕還林：補助一千五百元/畝，財政現(xiàn)金補助一千二百元、種苗造林費三百元元；退耕還草：補助八百元元/畝：財政現(xiàn)金補助六百八十元、種苗種草費一百二十元。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、修路征地每畝賠多少錢

法律沒有明確的規(guī)定，需要結(jié)合實際的情況分析。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、農(nóng)村土地被征用賠償多少錢一畝

對因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條

房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

農(nóng)村征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

四、農(nóng)村征地補償現(xiàn)在多少錢一畝

農(nóng)村土地征一畝價格普遍在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬不等；租用沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。【法律依據(jù)】《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、農(nóng)村種多少畝地有補貼

農(nóng)田補貼標準是按一畝地多少來執(zhí)行的，由于不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有所不同，補貼標準也會有差異。大多按照50元/畝進行補助，部分地區(qū)補助金額可以達到180/畝。種菜多少畝以上才有補貼?種菜多少畝以上才有補貼，需要根據(jù)不同地區(qū)的政策進行判斷。如果當?shù)卣谑卟水a(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向是想要擴大菜田面積，可能會降低標準，比如一畝或者2畝以上就給補貼。如果發(fā)展方向是想要促進蔬菜規(guī)模化經(jīng)營，可能會增加面積，比如五畝、十畝等，甚至有些要求五十畝以上才能有補貼。農(nóng)村土地補貼最高每畝1500元。退耕還林：補助1500元/畝，財政現(xiàn)金補助1200元、種苗造林費300元；退耕還草：補助800元/畝：財政現(xiàn)金補助680元、種苗種草費120元。1、土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設(shè)用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝；2、人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年平均產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地1畝及以下的，每個安置人口按前3年每畝平均年產(chǎn)值6倍計算；3、征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算；4、征收宅基地及自留地的土地補償費和安置補助費按征收耕地的標準予以計算。總結(jié)農(nóng)村包地50畝沒有具體的補助標準。但原則上來講,一般承包100畝以上耕地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,可以享受政府每畝200元左右的補貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條被征收的土地按照被征收土地的原用途給予補償。使用者應注意征收耕地補償費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。被征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。耕地安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算。