一、魯山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山東省淄博市淄川區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機(jī)村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關(guān)二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：99000元/畝；基本農(nóng)田：118800元/畝；建設(shè)用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機(jī)村剩余部分；羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分；寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分；昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。

太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊；洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村；羅村鎮(zhèn)的千峪村；龍泉鎮(zhèn)的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)；寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、淄博市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

淄博市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018是怎么樣的？山東省淄博市土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起柳杭社區(qū)北邊界-吉光社區(qū)西邊界、北邊界-山泉社區(qū)西邊界、北邊界、東邊界-山耐社區(qū)北邊界、東邊界-公平莊社區(qū)東邊界-青龍山社區(qū)北邊界、東邊界-東關(guān)社區(qū)北邊界、東邊界、南邊界-新泰山社區(qū)東邊界、南邊界-峨眉新村社區(qū)南邊界-怡心園社區(qū)南邊界-李家窯社區(qū)南邊界、西邊界-鳳凰園社區(qū)北邊界-李家窯社區(qū)北邊界-龍澤園社區(qū)西邊界-雙山社區(qū)西邊界-大辛社區(qū)西邊界-大成社區(qū)西邊界-白虎山社區(qū)西邊界-柳杭社區(qū)西邊界封閉區(qū)域。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：63000元畝;基本農(nóng)田：75600元畝;建設(shè)用地：63000元畝;未利用地：50400元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：白塔鎮(zhèn)、域城鎮(zhèn)(茜草村、銀龍村西村界-石門村、石匣村東村界-西域城村西村界-和尚坊村東村界-姚家峪村西、北村界以東部分)、城東街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、城西街道除區(qū)片Ⅰ剩余部分、山頭街道(樂疃村東村界-水峪村北村界-尖西村東村界-尖北村東、北村界以東部分)、八陡鎮(zhèn)(除原山林場部分)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：53000元畝;基本農(nóng)田：63600元畝;建設(shè)用地：53000元畝;未利用地：42400元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：除去區(qū)片一類、二類剩余部分。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元畝;基本農(nóng)田：60000元畝;建設(shè)用地：50000元畝;未利用地：40000元畝。愛土拆遷律師提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。其實(shí)只要是通過合法繼承以及由于部門銜接導(dǎo)致的一戶多宅，原則上給予確權(quán)，并且宅基地和房屋也將給予補(bǔ)償。當(dāng)然，并不所有征地都會給予補(bǔ)償。對于屬于違規(guī)用地的就，或?qū)⒛貌坏窖a(bǔ)償款。比如說在農(nóng)村，有的農(nóng)戶違規(guī)建房，一旦被發(fā)現(xiàn)將不予確權(quán)。另外宅基地面積使用超過標(biāo)準(zhǔn)面積，這種一戶多宅問題，原則上會給予確權(quán)，但是會注明多占的部分，并且在房屋翻新或者重建時(shí)，多余的部分給予拆除。也就是說，屬于違規(guī)的一戶多宅以及超過標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地，這2種情況下，或?qū)㈩I(lǐng)不到補(bǔ)償。如果你所在的地方正處于拆遷，不符合補(bǔ)償條件的，要盡早整改，早日拿到合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償是否符合市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以國有土地上房屋征收為例，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確指出，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。綜合上面所說的，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于被征地人來說是特別重要的，因?yàn)檫@些補(bǔ)償是關(guān)系到以后生活最基本的保障，而對于政府在補(bǔ)償這些征地款的時(shí)候，也必須要按照當(dāng)?shù)氐恼咦龅较妊a(bǔ)償后征地的原則，爭取讓被征地者能夠得到很好的安置，這也避免引起各種糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省淄博市臨淄區(qū)土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：西至博臨路(一諾路)以西城市規(guī)劃范圍線-膠濟(jì)鐵路-東過境路-北過境路以北城市規(guī)劃范圍線封閉區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：120000元/畝；基本農(nóng)田：144000元/畝；建設(shè)用地：120000元/畝；未利用地：96000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：博臨路(一諾路)以西城市規(guī)劃范圍線-濟(jì)青高速公路-淄河西岸-臨淄區(qū)界-王朱村北村界-辛泰鐵路-膠濟(jì)鐵路-東過境路-北過境路以北城市規(guī)劃范圍線封閉區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：100000元/畝；基本農(nóng)田：120000元/畝；建設(shè)用地：100000元/畝；未利用地：80000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：辛店街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、稷下街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、聞韶街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、雪宮街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、朱臺鎮(zhèn)、敬仲鎮(zhèn)、齊陵街道辦事處、鳳凰鎮(zhèn)、皇城鎮(zhèn)、齊都鎮(zhèn)(除去一類、二類區(qū)片部分)、齊魯石化、金嶺鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)(除去四類區(qū)片部分)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設(shè)用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：金山鎮(zhèn)原邊河鄉(xiāng)全部；原南王鎮(zhèn)涉及的村：業(yè)旺西、業(yè)旺東、王寨西、王寨東、馮家、韓家、邊家、馬家、左莊、路口、于家、洋滸崖村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、征用土地具有以下幾個特征

1、征用土地是一種國家行為，是法律授予政府的專有權(quán)力，除了國家可以依法對農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外，其他任何單位和個人都無權(quán)征用土地。

2、征用土地必須經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，或者征用其他土地超過70公頃，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)。

3、征用土地必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償，對造成的剩余勞動力必須組織安置。給被征地單位的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。勞動力安置可以是多種形式的，但以組織農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。

4、征用土地及其補(bǔ)償方案必須公告，接受社會的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補(bǔ)償安置方案。

四、淄博市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城區(qū)中心組團(tuán)(東到大橋路，南到汶河，西到西內(nèi)環(huán)路，北到辛大鐵路)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元畝;基本農(nóng)田：84000元畝;建設(shè)用地：70000元畝;未利用地：56000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：中心組團(tuán)外圍片(一類區(qū)片外，東到萊城區(qū)界，南到汶河，西到方下河-口鎮(zhèn)西南邊界-匯河，北到濟(jì)萊高速公路)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：60000元畝;基本農(nóng)田：72000元畝;建設(shè)用地：60000元畝;未利用地：48000元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：二類區(qū)片外，南到汶河，西到萊城區(qū)與泰安市岱岳區(qū)區(qū)縣界，北到寨里鎮(zhèn)-羊里鎮(zhèn)-口鎮(zhèn)-張家洼街道辦事處-鵬泉街道辦事處北邊界，東到萊城區(qū)-鋼城區(qū)區(qū)界。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元畝;基本農(nóng)田：66000元畝;建設(shè)用地：55000元畝;未利用地：44000元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：大王莊鎮(zhèn)、雪野鎮(zhèn)、茶業(yè)口鎮(zhèn)、和莊鎮(zhèn)、苗山鎮(zhèn)。高莊街道辦事處、牛泉鎮(zhèn)事處(汶河以南部分)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元畝;基本農(nóng)田：60000元畝;建設(shè)用地：50000元畝;未利用地：40000元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

五、淄博市國有土地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、房屋亂石基、磚石墻、平頂或尖頂房600-900元平方米 1.僅限承包地內(nèi)看護(hù)用房及臨時(shí)建筑，其他房屋參照淄博市國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 實(shí)施辦法補(bǔ)償。 2、表中面積系指建筑面積。 3、舊料歸原主。亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂500-800元平方米鋼結(jié)構(gòu)或磚石墻夾心彩鋼板房300-700元平方米簡易夾心彩鋼板房100-250元平方米圍墻亂石基磚墻90-120元平方米舊料歸原主。亂石基土坯墻50-70元平方米籬笆墻15-30元米鐵欄圍墻(含鐵藝圍墻)100-130元米鐵絲網(wǎng)柵欄30-50元米遷墳棺木、拾骨、骨灰盒1500-2500元座 1.包括遷葬、工料費(fèi)等。雙棺可適當(dāng)增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最高不超過500元。 4、棚鋼管、鋼架玻璃鋼瓦頂120-180元平方米舊料歸原主。鋼管、磚砌體石棉瓦頂90-120元平方米簡易棚60-90元平方米 5、畜禽舍磚混或磚木結(jié)構(gòu)180-300元平方米 1.表中畜禽舍系指征地涉及的零星畜禽舍，規(guī)模化養(yǎng)殖畜禽舍可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或認(rèn)證。舊料歸原主。簡易結(jié)構(gòu)70-120元平方米 6、溫室鋼、砼骨架、三面磚石或坯墻、玻璃頂100-180元平方米舊料歸原主。鋼、砼骨架、三面磚石或坯墻、塑料薄膜頂80-120元平方米簡易塑料薄膜棚30-60元平方米陽畦、拱棚10-20元平方米 7、臺田石堰1米以上70-100元米舊料歸原主。1米以下40-70元米 8、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1600-2500元平方米按橋面面積計(jì)算，舊料歸原主。平坦石拱橋1500-2200元平方米石拱橋2000-3000元平方米以上就是整理的內(nèi)容。

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投稿：熊峰藝

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