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吳中區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-01 15:55:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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吳中區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎 ,法律分析:需要重新做環(huán)評(píng)審批,因?yàn)楣景徇w后可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響,為防治污染,建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng),包括項(xiàng)目新建、改造、搬遷、技術(shù)改造都是要做環(huán)評(píng)的。所以根據(jù)您的情況,是屬于廠房搬遷,需要重做環(huán)評(píng)

吳中區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、吳中區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎

法律分析:

需要重新做環(huán)評(píng)審批,因?yàn)楣景徇w后可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響,為防治污染,建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng),包括項(xiàng)目新建、改造、搬遷、技術(shù)改造都是要做環(huán)評(píng)的。所以根據(jù)您的情況,是屬于廠房搬遷,需要重做環(huán)評(píng)。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì) 城市房屋拆遷 的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人 補(bǔ)償 、安置的,適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

二、工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎

法律分析:需要重新做環(huán)評(píng)審批,因?yàn)楣景徇w后可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響,為防治污染,建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng),包括項(xiàng)目新建、改造、搬遷、技術(shù)改造都是要做環(huán)評(píng)的。所以根據(jù)您的情況,是屬于廠房搬遷,需要重做環(huán)評(píng)。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì) 城市房屋拆遷 的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人 補(bǔ)償 、安置的,適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

三、工廠市內(nèi)搬遷有補(bǔ)償嗎?

一、工廠市內(nèi)搬遷有賠償嗎

一般市內(nèi)搬遷沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位同城搬遷,按各地規(guī)定,勞動(dòng)合同繼續(xù)履行,員工不去的,不予支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

《關(guān)于做好企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中勞資糾紛預(yù)防處理工作的意見》粵人社規(guī)〔2013〕3號(hào)

(三)關(guān)于勞動(dòng)合同繼續(xù)履行問題。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十三條的規(guī)定,企業(yè)變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人(股東)等事項(xiàng),不影響勞動(dòng)合同的履行。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十四條的規(guī)定,企業(yè)發(fā)生合并或者分立等情況,原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效,勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的企業(yè)繼續(xù)履行。

“三來一補(bǔ)”企業(yè)轉(zhuǎn)型登記為企業(yè)法人后,勞動(dòng)合同由承繼權(quán)利義務(wù)的新企業(yè)繼續(xù)履行。

企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)搬遷,職工上下班可乘坐本市公共交通工具,或企業(yè)提供交通補(bǔ)貼、免費(fèi)交通工具接送等便利條件,對(duì)職工生活未造成明顯影響的,勞動(dòng)合同繼續(xù)履行。

原勞動(dòng)合同繼續(xù)履行的,企業(yè)不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)與職工應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定,全面履行各自的義務(wù),企業(yè)不得擅自降低職工薪酬待遇;職工的本企業(yè)工作年限連續(xù)計(jì)算,雙方可在勞動(dòng)合同或以其他書面形式注明職工在本企業(yè)的工作年限。

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。

六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

二、公司搬遷員工有賠償嗎?

勞動(dòng)部《關(guān)于〈中華人民共和國勞動(dòng)法〉若干條文的說明》指出:“本條中的客觀情況指:發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動(dòng)合同全部或部分條款無法履行的其他情況,如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”,但不包括導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)型裁員的客觀條件。不過考慮到實(shí)際情況和立法意圖,并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定,而是工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化、且導(dǎo)致勞動(dòng)合同無法履行的搬遷,才能算是觸發(fā)條件。勞動(dòng)合同的簽訂是基于簽訂當(dāng)時(shí)的各方面條件的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》,工作地點(diǎn)是勞動(dòng)合同的必備條款之一,說明工作地點(diǎn)是一個(gè)重要的判斷條件。假設(shè)單位事先告知工作地點(diǎn)將發(fā)生重大變化,顯然會(huì)影響員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)的決定。所以勞動(dòng)合同簽訂時(shí)沒有明確說明將來工作地點(diǎn)會(huì)發(fā)生大變化的話,單位搬遷就應(yīng)該遵循《勞動(dòng)合同法》第四十條的規(guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十條有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

三、工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):

工廠搬遷搬出多少勞動(dòng)者可以提出解除合同并主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,關(guān)鍵看公司搬遷是否因?yàn)閷?dǎo)致勞動(dòng)合同訂立時(shí)客觀情況發(fā)生重大變化,從而導(dǎo)致勞動(dòng)合同無法履行。對(duì)此,各地有不同的規(guī)定,如深圳市中級(jí)人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第85條規(guī)定:“用人單位在深圳市行政區(qū)域內(nèi)搬遷的,勞動(dòng)者因此提出解除勞動(dòng)合同并要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金沒有法律依據(jù),不予支持”。蘇州市規(guī)定“用人單位在蘇州市行政區(qū)域范圍內(nèi)搬遷的(姑蘇區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、園區(qū)),原則上單位不需要向職工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”。因此,建議咨詢當(dāng)?shù)厝肆Y源社會(huì)保障局,看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的。

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。

六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

四、工廠搬遷需要重新立項(xiàng)嗎?

法律分析:

需要重新做環(huán)評(píng)審批,因?yàn)楣景徇w后可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響,為防治污染,建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng),包括項(xiàng)目新建、改造、搬遷、技術(shù)改造都是要做環(huán)評(píng)的。所以根據(jù)您的情況,是屬于廠房搬遷,需要重做環(huán)評(píng)。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì) 城市房屋拆遷 的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人 補(bǔ)償 、安置的,適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

五、工業(yè)廠房可以拆了重建嗎?

法律分析:

想拆了重建,都需要經(jīng)過有關(guān)部門的審批。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

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投稿:余語和

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