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仲愷高新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，惠州購房限購政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-22 07:12:14
作者：
圣運(yùn)律師
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仲愷高新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),惠州購房限購政策,法律分析：在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，并被列為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺(tái)樓市新政，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購買新房，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購住房三年限售政策，

仲愷高新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，惠州購房限購政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、仲愷高新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),惠州購房限購政策

法律分析：在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，并被列為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺(tái)樓市新政，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購買新房，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購住房三年限售政策，超出“三道紅線”的房企不得參與惠州土地招拍掛等。

法律依據(jù)：《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》（惠府辦〔2017〕10號(hào)）規(guī)定在2017年4月9日零時(shí)后購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間原則上以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，在2017年4月9日零時(shí)前未完成合同網(wǎng)簽，但購房人能提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件（現(xiàn)金形式支付除外）或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不受限制。取得不動(dòng)產(chǎn)來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈(zèng)、析產(chǎn)、變更、換證等），不受限制。“轉(zhuǎn)讓”是指通過買賣、贈(zèng)與、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)、繼承、作價(jià)入股、吸收合并等方式進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)移登記的，不受限制。

二、惠州購房限購規(guī)定

律師分析：

在被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，并被列為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市后，廣東省惠州市8月9日凌晨出臺(tái)樓市新政，重點(diǎn)片區(qū)非戶籍居民限制購買新房，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行2017年4月9日后新購住房三年限售政策，超出“三道紅線”的房企不得參與惠州土地招拍掛等。

【法律依據(jù)】：

《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》（惠府辦〔2017〕10號(hào)）規(guī)定在2017年4月9日零時(shí)后購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間原則上以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，在2017年4月9日零時(shí)前未完成合同網(wǎng)簽，但購房人能提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件（現(xiàn)金形式支付除外）或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不受限制。取得不動(dòng)產(chǎn)來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈(zèng)、析產(chǎn)、變更、換證等），不受限制。“轉(zhuǎn)讓”是指通過買賣、贈(zèng)與、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)、繼承、作價(jià)入股、吸收合并等方式進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)移登記的，不受限制。

三、惠州買房入戶政策

不能像之前一樣直接購房落戶，需要滿足其他條件。

1、穩(wěn)定居住就業(yè)落戶

（1）惠城中心區(qū)

惠城中心區(qū)包括:橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道。

惠城中心區(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿3年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年或連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年。

（2）惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)

惠城區(qū)包括:馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)。

惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿2年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿2年或連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年。

（3）惠東縣、博羅縣、龍門縣

惠東縣、博羅縣、龍門縣目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)、并已在公安機(jī)關(guān)辦理了居住登記。

2、人才引進(jìn)落戶

符合下列條件之一的，其本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請(qǐng)遷入居住地常住戶口。

（1）中國科學(xué)院、工程院院士以及國內(nèi)外學(xué)術(shù)、學(xué)科帶頭人；

（2）擁有屬于自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)并達(dá)到國內(nèi)外先進(jìn)水平的發(fā)明專利或者專有技術(shù)的人才；

（3）享受國務(wù)院特殊津貼專家、省(部)級(jí)有突出貢獻(xiàn)中青年專家；

（4）在本市行政區(qū)域內(nèi)有相應(yīng)學(xué)歷或一定技能的非本市戶籍的人員。

技能型人才包括：

a.經(jīng)地級(jí)以上市相關(guān)部門認(rèn)證的中級(jí)技能型以上人才（中級(jí)技能型人才年齡在45周歲以下）；

b.本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業(yè)技術(shù)人才；

（5）國家、省、市政府文件明確規(guī)定引進(jìn)的其他高級(jí)人才。

3、購房落戶

2016年11月21日《惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革實(shí)施方案的通知》（惠府〔2016〕169號(hào)）出臺(tái)之前（含當(dāng)天），在我市范圍內(nèi)購買商品房（含二手房），已辦理房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請(qǐng)遷入居住地常住戶口。

即2016年11月21日后取消了購房落政策，在此之前購買的商品房可以直接購房落戶，在此之后購買的則不能直接購房落戶，必須滿足其他落戶條件。

4、投資入戶

（1）無房產(chǎn)的，企業(yè)登記時(shí)間滿1年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請(qǐng)入戶。

（2）有房產(chǎn)的，企業(yè)登記時(shí)間滿半年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請(qǐng)入戶。

5、市內(nèi)遷移

（1）惠城中心區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請(qǐng)登記常住戶口；

（2）惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)和惠城區(qū)居民：已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的，可在惠城中心區(qū)實(shí)際居住地申請(qǐng)登記常住戶口；

（3）惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請(qǐng)登記常住戶口；

（4）惠東縣、博羅縣和龍門縣居民：

a.已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的，可在惠州任一轄區(qū)(惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū))實(shí)際居住地址申請(qǐng)遷入居民常住戶口。

b.已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上的，可在仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)和惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)居住就業(yè)入戶。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

四、惠州買房限購嗎，規(guī)定是

惠州目前是不限購的。但是限售，新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

惠州房子限購嗎

惠州房子不限購，但是限售。《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》規(guī)定：新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

大連買房限購嗎

限購。限購數(shù)量(按戶籍區(qū)分)：(1)本市戶籍居民家庭(2套)在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)(中心城區(qū))擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)(限制區(qū))的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高(中)等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)購買住房。(2)非本市戶籍居民家庭(1套)在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。購房時(shí)需提供購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。(各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外)(3)因動(dòng)遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈(zèng)與未成年子女、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時(shí)視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為公寓的，不屬于限購范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅的，不屬于限購范圍。

佛山買房限購嗎

限購。1、2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號(hào))。自2017年6月1日零時(shí)起，佛山把二手商品住房納入限購，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。2、在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域執(zhí)行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限購政策。限購政策如下：(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在上述區(qū)域購買商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

常州買房限購嗎

常州不限購，首次購買房子首付比例為20％，二套房的首付比例為30％，1年期的商業(yè)貸款利率為4．35％，2－5年期的貸款利率為4．75％，5年期以上的貸款利率為4．9％。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10％。

軍人買房限購嗎

現(xiàn)役軍人可以在駐扎地購買商品房，不受納稅政策和居住年限影響，但不能購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。現(xiàn)役軍人買房貸款條件：1.申請(qǐng)人及配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。2.申請(qǐng)人為武警部隊(duì)在職或退休干部、士官。3.申請(qǐng)人已獲得武警部隊(duì)后勤部批準(zhǔn)的貸款資格。4.申請(qǐng)人已參加部隊(duì)公積金繳存，且夫妻雙方均未申請(qǐng)過部隊(duì)或其他地方公積金貸款。5.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的意愿和能力，且信用良好。6.所購住房為家庭首套住房，有符合規(guī)定比例的自籌資金作為首付款。7.符合購房地的購房、貸款政策，符合貸款行和部隊(duì)規(guī)定的其他條件。

該內(nèi)容由白旭飛律師和律說律答共創(chuàng)回答