一、蘋果園拆遷補償方法,果園及樹苗地征地補償

幼齡期(區(qū)分樹種)

30-50元/株，每畝不超過220株

初果期(區(qū)分樹種)

80-300元/株，每畝不超過120株

成果期(區(qū)分樹種)

300-500元/株，每畝不超過80株

衰老期(區(qū)分樹種)

260-120元/株

果園征地補償標準詳細咨詢建議到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門。

一、新補償標準

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在進行征地拆遷的時候，果園及樹苗地征地補償除了土地本身的價值外還要針對后續(xù)可能會產(chǎn)生的利益進行補償，還需要補償果苗的價值。魚塘、農(nóng)地的補償方法類似。在進行補償?shù)臅r候?qū)?yīng)上述的標準補償，如果針對補償?shù)慕痤~或者是補償?shù)姆N類有異議需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行協(xié)調(diào)。

二、果園征地補償標準

1、從土地征收情況分析：果園屬于耕地的一種，因此依照一般土地征收補償?shù)臉藴剩瑫r由于土地來源不同，果園征地補償?shù)臉藴蕰兴鶇^(qū)別，具體分析如下：（1）家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應(yīng)土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。（2）其他方式的承包地種植果園：遇到征收時，根據(jù)公平原則，可以得到的補償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補償。例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時應(yīng)該將荒山和果園之間土地補償費和安置補助費之間的差異給于果園權(quán)利人。2、從果樹層面分析：（1）果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個時期，在不同的生長期不同的果樹有不同的補償標準。以2016年蘋果的補償標準為例，在培育期(15年)；平均每株補償150220元；在初果期(68年)，平均每株補償300450元；在盛果期(925年)，平均每株補償6001800元；在衰果期（26年以上），平均每株補償900元。一季果實的補償，按照市場正常交易價格乘以產(chǎn)量計算。果樹本身的補償參照正常交易的價格，即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價格乘以株數(shù)計算。（2）針對預(yù)期收益的補償問題，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補償來計算。征地補償協(xié)議印花稅需要繳納嗎？1、征地拆遷補償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、果園征收要補償多少錢一畝

法律分析：蘋果園年產(chǎn)值補償標準為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產(chǎn)值補償標準為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、果園征地補償?shù)囊?guī)定

一、各類果園征地補償年產(chǎn)值標準如下

1、蘋果園年產(chǎn)值補償標準為：1～7年為1500～2000元畝；8～18年為2200～3700元畝；19年以上2200～2800元畝。

2、梨園年產(chǎn)值補償標準為：1～7年為1400～1800元畝；8～18年為2000～3500元畝；19年以上為1800～2500元畝。

3、葡萄園年產(chǎn)值補償標準為：1～4年為1400～1800元畝；5年以上為1800～3500元畝。

4、桃園年產(chǎn)值補償標準為：1～4年為1400～2000元畝；5年以上為2000～3500元畝。

5、柿園補償標準為：初果15年以內(nèi)為120元株；16～60年為150～450元株；60年以上為150～300元株。

6、棗園補償標準為：初果10年以內(nèi)為150元株；11～40年為300元株；40年以上為230元株。

7、核桃園補償標準為：初果10年以內(nèi)為20～70元株；10年以上為90～370元株。另外，蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，不按果園補償，除有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償；每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償，除了有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培1000株以上的也不按葡萄園補償；柿園、棗園、核桃園按每株產(chǎn)值之和的六倍補償外，土地按同類耕地計算補償。

二、蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按年產(chǎn)值補償之外，還有果木補償。其補償標準為

1、蘋果樹：樹直徑10cm以下為20元株；樹直徑10～20cm為30元株；樹直徑20cm以上為50元株。

2、桃樹：樹直徑10cm以下為15元株；樹直徑10～20cm為25元株；樹直徑20cm以上為45元株。

3、梨樹：樹直徑10cm以下為25元株；樹直徑10～20cm為35元株；樹直徑20cm以上為55元株。

4、葡萄樹：樹齡5年以下4元株；樹齡5年以上6元株。另外，根據(jù)鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標準有關(guān)問題的通知鄭政文〔2004〕87號的規(guī)定：以上補償分別上調(diào)30％計算補償。你可以根據(jù)上述標準結(jié)合你家果園的實際情況，綜合計算補償數(shù)額。如果村委會給你發(fā)的補償數(shù)額不夠，你可以通過法律途徑解決。密植蘋果，栆，桃有3X1米的，畝植220棵。也可3X2110棵3X4．55棵80－－100棵是按照果園的年產(chǎn)值進行補償?shù)模簿褪前凑找粋€果園的產(chǎn)值標準進行評估每畝的產(chǎn)值，然后進行賠償；另外，果園需要達到一定的規(guī)模才按照果園標準進行賠償，否則只能按照果樹進行賠償，這相對于果園來說賠償就少了很多。

五、果樹征地補償

法律分析：果樹賠償標準不是法定的，果樹賠償標準一般都是按照當(dāng)年的苗木價，多年的按直徑，高度，寬度。不過每個地方的青苗補償標準都是不一樣的。建議查看當(dāng)?shù)匕l(fā)布的具體賠償標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘋果園征地補償標準

●蘋果園四區(qū)拆遷

●蘋果園改造方案

●蘋果園賠償標準

●蘋果園地塊

●蘋果園規(guī)劃

●蘋果園棚戶區(qū)改造

●蘋果園二期

●蘋果園地鐵拆遷

●蘋果園三區(qū)拆遷

●拆遷蘋果樹給多少錢

●拆遷蘋果樹給多少錢

●農(nóng)村蘋果樹動遷補償標準

●果園拆遷補償標準

●果園里拆遷

●蘋果樹拆遷補償方案

●果園房子拆了怎么賠償標準

●農(nóng)村拆遷果樹賠償標準

●蘋果園征收一畝多少錢

●征收農(nóng)村果園賠償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘋果園拆遷怎么補償，政府強制拆建農(nóng)村房屋怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘋果園拆遷補償條例，果園拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】蘋果園拆遷補償方法，蘋果園四區(qū)拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：楊婷

內(nèi)容審核：王有銀律師