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常德市拆遷2024補償，2021年常德市拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 10:05:43
作者：
圣運律師
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常德市拆遷2024補償,常德市老房會拆遷最新消息,關于常德市老房會拆遷的最新消息，目前無法給出具體的結論，因為拆遷計劃受到多種因素的影響，包括城市規劃、政府政策以及土地用途等。然而，可以根據相關法律規定來分析拆遷的可能性和一般流程。一、拆遷

常德市拆遷2024補償，2021年常德市拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常德市拆遷2024補償,常德市老房會拆遷最新消息

關于常德市老房會拆遷的最新消息，目前無法給出具體的結論，因為拆遷計劃受到多種因素的影響，包括城市規劃、政府政策以及土地用途等。然而，可以根據相關法律規定來分析拆遷的可能性和一般流程。

一、拆遷的法律依據與公共利益需求

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于國防和外交需要、基礎設施建設、公共事業、舊城區改建等。因此，如果常德市的老房位于這些公共利益需求的范圍內，就有可能面臨拆遷。

二、拆遷的補償規定

在拆遷過程中，政府需要遵循公平補償的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，被征收人應當獲得包括被征收房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等在內的公平補償。這保障了被拆遷人的合法權益。

三、拆遷的具體實施與規劃

拆遷的具體實施需要根據城市規劃和政府政策來確定。城市規劃會考慮城市發展的需要和社會公眾的利益，而政府政策則會根據土地資源的利用情況等因素來制定。因此，常德市老房是否會拆遷，以及拆遷的具體時間和方案，都需要以政府發布的官方消息為準。

綜上所述，常德市老房是否會拆遷，取決于多種因素的綜合考量，包括城市規劃、政府政策以及土地用途等。如果拆遷計劃得以實施，政府必須依法依規進行，并保障被拆遷人的合法權益。建議關注當地政府發布的官方消息，以獲取最新、最準確的拆遷信息。

二、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區S320線漢壽新興至常德經開區何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據：《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、常德市房屋拆遷補償標準

一、常德市房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、常德市的征地補償標準是什么?

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

四、常德市拆遷規劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施，具體范圍詳見規劃藍線圖。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、常德市武陵區征拆今年規劃

法律分析：《武陵區住建局2020年工作總結及2021年工作計劃》中寫明了武陵區的工作計劃。具體可參見武陵縣政府信息公開的詳情。

法律依據：《武陵區住建局2020年工作總結及2021年工作計劃》四：2021工作計劃： 1、繼續做好農村危房改造工作。建立長效機制，完成2021年49戶的改造計劃。進行農村房屋安全隱患排查整治，全面開展農村房屋安全隱患整治工作。 2、繼續加快棚改（改擴翻）推進速度。 3、繼續加大困難群眾的住房保障力度。搞好住房保障業務受理和審核，高質量完成日常工作任務；探索建立方便快捷高效的公租房信息管理系統。 4、加快建立安全生產監管體系。完善安全生產工作計劃，繼續深入對三年整治行動重點任務工作以市級單位為依托做好銜接和配合開展；構建安全教育培訓體系，促進隊伍安全意識不斷增強；構建監察執法體系，重點開展建管區域內建筑領域內安全生產的執法監察。 5、進一步落實人防知識“五進”工作。繼續抓好移動指揮所的維護保養，組建高素質人防行政執法隊伍，加強隊伍演練訓練，完善防空襲方案的修訂；加強濱湖人防宣教廣場的維護管理，保證公園內的環境衛生整潔。 6、做好小街小巷竣工驗收。督促推進未竣工的項目早日竣工驗收，提前編排項目前期工作時間節點，梳理項目涉及征地拆遷等問題。 7、繼續推進老舊小區改造工作。申報13個老舊小區改造項目計劃，涉及1087戶、52棟，2020年4月份上區政府常務會匯報計劃改造的具體小區項目；擬結合老舊小區改造，啟動實施隧道北出口片區精致小區改造。 8、繼續深化建筑業管理“放管服”改革。牽頭組織質量、安全等執法督查，規范項目建設管理；繼續扶持區屬建筑企業資質增項、升級，拓展業務；組織達到規模的建筑企業入歸入統，報送建筑總產值；開展企業資質動態核查及“掛證”清理整治；持續深化行政許可及備案事項無紙化申報。 9、持續提升市政綠化精細化水平。根據預算實行計劃管理，協力做好城管考評工作，完成好“大中修”整治工作，建設示范性開放小區和亮點街巷。 10、加大鄉鎮污水處理設施建設。探索建立集中和分散相結合的運行管理模式；完善建設內容，將剩余的支管網、入戶管網拉通，擴大污水收集范圍。