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陵水農(nóng)村住宅拆遷補償，陵水縣拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-30 21:46:07
作者：
圣運律師
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陵水農(nóng)村住宅拆遷補償,陵水縣拆遷補償標準,征地拆遷補償標準根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律，考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和基本經(jīng)濟基礎(chǔ)情況。補償包括土地補償費、附著物和青苗的補償、菜地開發(fā)基金以及房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損

陵水農(nóng)村住宅拆遷補償，陵水縣拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、陵水農(nóng)村住宅拆遷補償,陵水縣拆遷補償標準

征地拆遷補償標準根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律，考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和基本經(jīng)濟基礎(chǔ)情況。補償包括土地補償費、附著物和青苗的補償、菜地開發(fā)基金以及房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法。

法律分析

征地拆遷補償標準依據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律，實際執(zhí)行還會考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平以及基本經(jīng)濟基礎(chǔ)情況。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第二十七條

國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

陵水縣拆遷政策與補償標準解析

陵水縣拆遷政策與補償標準解析：根據(jù)陵水縣的拆遷政策，對于需要拆遷的房屋或土地，相關(guān)部門將進行評估，并根據(jù)不同情況制定相應(yīng)的補償標準。補償標準主要包括房屋補償、土地補償、搬遷補助等方面。具體而言，房屋補償根據(jù)房屋的建筑面積、年限、市場價值等因素確定；土地補償則考慮土地面積、用途、地段等因素；搬遷補助則根據(jù)居民的搬遷距離、家庭人口等情況而定。陵水縣的拆遷政策和補償標準旨在確保拆遷過程中居民的權(quán)益，提供合理的補償措施，促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。

結(jié)語

征地拆遷補償標準依據(jù)相關(guān)法律，同時考慮經(jīng)濟發(fā)展水平和基本經(jīng)濟基礎(chǔ)。根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，征用土地需支付補償費，耕地補償費為前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍，其他土地的補償費標準參照耕地。附著物和青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。對于房屋征收，補償包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。陵水縣拆遷政策根據(jù)房屋、土地、搬遷等因素制定補償標準，旨在保障居民權(quán)益，促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

二、陵水縣拆遷補償標準?

法律解析：

陵水縣的拆遷補償標準是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準地價為依據(jù)，計算房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。其中，房屋補償款的計算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進行評估后確定。過渡費則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運等方面的費用補償。對于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請臨時安置，獲得相應(yīng)的補助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進行申訴，但同時也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實際情況，制定具體的拆遷實施方案，并及時向當(dāng)事人公布。

【法律依據(jù)】：

《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條對被拆遷房屋的補償計算應(yīng)當(dāng)以國家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價格或者評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評定。

三、陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。

貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準予以補償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。

第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。

第三十條非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實行多還少補。

農(nóng)業(yè)人口安置補助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補助費，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數(shù)越高。

林地的安置補助費按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補助費。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。

四、海南省陵水縣征地補償標準

這是海南省征地補償標準（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是計算征地補償費用的主要依據(jù)。

征地補償費用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標準等因素確定相應(yīng)的土地補償費和安置補助費倍數(shù)進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補償，均按本標準執(zhí)行（具體標準見附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國有建設(shè)用地使用權(quán)進行評估補償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進行評估補償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國有建設(shè)用地進行評估補償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補償按本標準執(zhí)行。依法有償收回國有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標準執(zhí)行。

三、本標準測算基準日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準原則上2-3年更新一次。因征地實際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測算，報省政府批準后公布實施。

四、經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償費用按法定最高綜合補償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標準執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個建設(shè)項目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補償標準。

六、本標準公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協(xié)議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標準執(zhí)行。

七、在本標準公布實施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實質(zhì)性開展征地工作，與被征地單位和個人協(xié)商征地補償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a償協(xié)議書》的項目征地，按已批準的征地補償方案確定的補償標準進行補償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴格執(zhí)行征地補償費預(yù)存制度，足額落實征地補償費用，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標準公布實施后，各類新建項目經(jīng)依法批準征收土地的，應(yīng)按照本標準執(zhí)行。按照本標準支付征地補償費用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

十、經(jīng)依法批準征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標準及時足額支付征地補償費用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標準自發(fā)布之日起施行。

五、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。