一、宅基地商住拆遷補償,商業(yè)用房和宅基房哪個拆遷給的多

商業(yè)用房的拆遷補償通常會比宅基房的拆遷補償要高。

補償項目差異：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。商業(yè)用房，尤其是商鋪，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失會顯著高于宅基房，因為商鋪的停業(yè)會直接影響到經(jīng)營收益。

房屋價值評估：在房產(chǎn)評估時，商業(yè)用房的價值往往高于住宅用房，因為商業(yè)用房具有更高的經(jīng)營價值和租金收益。這部分價值在拆遷補償時也會得到相應(yīng)的體現(xiàn)。

土地用途差異：商業(yè)用地和住宅用地的土地用途不同，商業(yè)用地通常位于繁華地段，具有較高的商業(yè)價值。因此，在拆遷時，商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)通常會高于住宅用地。

綜上所述，由于商業(yè)用房在拆遷過程中涉及的補償項目更多、房屋價值評估更高以及土地用途的差異性，使得商業(yè)用房的拆遷補償通常會比宅基房要高。

二、商住和住宅拆遷區(qū)別

住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會高一些。土地用途商住和住宅用地區(qū)別土地用途商住和住宅用地的區(qū)別：1、用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2、征收的費用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3、價值不同商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。綜上所述，住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，住宅用地賠償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費用不同和價值不同。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷是按宅基地還是建筑面積

法律主觀：拆遷按照房產(chǎn)證進(jìn)行。房屋拆遷補償以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別

法律分析：住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷商業(yè)用地和住宅用地哪個賠的多

法律主觀：商業(yè)用地和住宅用地的賠償不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。各地政府應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、人均收入增長幅度等情況制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此外，具體補償價格由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司作出。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】宅基地商住拆遷補償，商住用地拆遷怎樣賠償

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投稿：吳儀芮

內(nèi)容審核：李軒教授