宅基地商住拆遷補償,商業用房和宅基房哪個拆遷給的多,商業用房的拆遷補償通常會比宅基房的拆遷補償要高。補償項目差異：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。商
商業用房的拆遷補償通常會比宅基房的拆遷補償要高。
補償項目差異：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。商業用房，尤其是商鋪，因征收造成的停產停業損失會顯著高于宅基房，因為商鋪的停業會直接影響到經營收益。
房屋價值評估：在房產評估時，商業用房的價值往往高于住宅用房，因為商業用房具有更高的經營價值和租金收益。這部分價值在拆遷補償時也會得到相應的體現。
土地用途差異：商業用地和住宅用地的土地用途不同，商業用地通常位于繁華地段，具有較高的商業價值。因此，在拆遷時，商業用地的補償標準通常會高于住宅用地。
綜上所述，由于商業用房在拆遷過程中涉及的補償項目更多、房屋價值評估更高以及土地用途的差異性，使得商業用房的拆遷補償通常會比宅基房要高。
住宅用地和商業用地拆遷的區別主要是拆遷補償的標準不一樣。區別就是商業用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會高一些。土地用途商住和住宅用地區別土地用途商住和住宅用地的區別：1、用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業用地。2、征收的費用不同如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3、價值不同商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。綜上所述，住宅用地和商業用地拆遷的區別主要是拆遷補償的標準不一樣，住宅用地賠償比例更高。土地用途商住和住宅用地區別在于用途不同、征收的費用不同和價值不同。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：住宅用地和商業用地拆遷的區別主要是拆遷補償的標準不一樣。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律主觀：商業用地和住宅用地的賠償不是固定的，沒有統一的計算標準。各地政府應按照當地的經濟發展水平、人均收入增長幅度等情況制定相關標準。此外，具體補償價格由具有房地產評估資質的評估公司作出。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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投稿：吳儀芮
內容審核：李軒教授
