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拆遷補償最多的方法，除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-30 19:41:41
作者：
圣運律師
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拆遷補償最多的方法,除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償,具體提高拆遷補償方式有：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許

拆遷補償最多的方法，除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償最多的方法,除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償

具體提高拆遷補償方式有：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據

在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

一、法律依據：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償在現實中，農民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農業類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農業類型會更有收益，這要根據不同地區的市場和土地性質來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規劃，規劃好農業的生產類型，一能創收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。其次，種植蔬菜、水果等經濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉一體化進程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩定。加上蔬菜生產周期短，畝產值較大，經濟效益高。因此，種植經濟作物，作新型農民也為上佳選擇。還有一種為了提高農作物產出，現在有很多大棚種植的，或者也有一些農民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農藥的使用。在響應了政府提倡的發展綠色農業的同時，也為自己創收不少。且這樣的農業模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應當地的地區發展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農業。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《中華人民土地管理管理法》第四十七條的規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償的目的。

三、除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

在現實中，農民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農業類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農業類型會更有收益，這要根據不同地區的市場和土地性質來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規劃，規劃好農業的生產類型，一能創收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。

其次，種植蔬菜、水果等經濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉一體化進程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩定。加上蔬菜生產周期短，畝產值較大，經濟效益高。因此，種植經濟作物，作新型農民也為上佳選擇。

還有一種為了提高農作物產出，現在有很多大棚種植的，或者也有一些農民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農藥的使用。在響應了政府提倡的發展綠色農業的同時，也為自己創收不少。且這樣的農業模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應當地的地區發展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農業。

法律依據：

根據《中華人民土地管理管理法》

第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、農村征地拆遷，如何提高補償

（一）利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協和讓步。

（二）抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓

政府官員基于巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

（三）尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下

沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。

（四）知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在

“知”的內容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，否則，則應將交由專業人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有利資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。

（五）準確把握解決問題的時機和尺度

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。

五、征地拆遷中，如何提高土地補償？

（1）、啟動調查程序，排查摸清對方情況在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？專業的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。當然如果要想把對方的違法點當做證據來使用，一定要注意搜集證據的手段，這個方面還是交給專業的律師較為保險。否則被當做違法證據予以排除維權程序就很難推動下去了。

（2）、確定補償的原則性問題，再說細節在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進行補償，按國有土地還是集體土地的標準補償，是合法房屋還是被認定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細節問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以后再進行細節性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業的拆遷律師進行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。

（3）、從細節處著手，掌握談判主動權拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權。別小看這些細節，如果你能做到在這些小細節上占據主動，對談判是大有幫助的。

（4）、選擇適合的時機開口，提高補償俗話說會者不難，難者不會。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那么該怎么回答？有些被拆遷人就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯，但是我們要考慮一點：不管被拆遷人提出多少補償款合適，作為拆遷方來說，都會覺得高，會用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補償。”那這個時候，被拆遷人報的價格就處于一種尷尬的境遇；同時一開始就把自己的理想價格底線給暴露了。這對被拆遷人是非常不利的。

（5）、怎么報價怎么報價直接關系到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報價才能既處于道德上不是漫天要價，還能讓利益處于最大化。我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什么都還沒有透露；或者干脆對價格問題保持緘默，不輕易報價，但對方提供的價格我們也只說，按照法律規定給予我合理補償就可以。拆遷談判類似于商業談判，卻又比商業談判難上加難。原因就在于拆遷談判中，拆遷雙方實力不均，面對強勢的拆遷方，想要達到我們的目的肯定是要費一番周折的。由于被拆遷人往往缺乏法律知識，維權意識淡薄，無法制定出對自己最有利的談判方案，容易被拆遷方牽著走，掉入對方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有時候，拆遷雙方在談判的時候達成了一致意見，在補償協議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷戶在補償協議上簽字，后期的維權將變得十分困難。