武漢破產樓房拆遷補償政策,破產國企福利房拆遷補償,破產國企福利房拆遷補償問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。根據該條例，拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這一部分的補償主要是基于被拆遷房屋的結構
破產國企福利房拆遷補償問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。根據該條例，拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
這一部分的補償主要是基于被拆遷房屋的結構、折舊程度以及市場價值進行計算。如果福利房的產權已經歸屬于個人，那么這部分補償將直接支付給房屋所有權人。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
由于拆遷導致居民需要搬遷和臨時安置，因此政府會提供相應的補償。這部分補償通常會以臨時居住條件為基礎，按照被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
對于因拆遷而導致停產停業的情況，政府也會給予一定的補償。然而，這部分補償可能因具體情況而有所不同，需要根據實際損失進行評估。
需要注意的是，獲得這些補償的前提是當事人已經取得該福利房的房屋產權。如果福利房的產權尚未明確或者存在爭議，那么可能需要先解決產權問題才能進行補償。
總的來說，破產國企福利房的拆遷補償應遵循公平、合理的原則，確保被拆遷居民的合法權益得到保障。
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20％。
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
一、國企倒閉后職工檔案存在哪里
企業人事檔案一般是托管在勞動人事托管中心，可以先去市（區）人事托管中心看看。如果沒有，可在破產企業檔案已經移交檔案局的情況下，去市（區）檔案局查詢。
二、國企倒閉后員工怎么辦
（一）經濟補償
國有企業破產有幾種不同的經濟補償方式，一是在1986年10月1日前參加工作的，可以給予一次性安置費；二是上面之后參加工作的，按工作年限領取經濟補償，即每工作一年，發一個月的補助，工資高于當地平均工資3倍的，最多按三倍補償；工資比較低的，按當地最低工資標準補償；三是對于工作不滿5年的，可以采取補繳養老金等方式補償。
（二）企業重組優先安置。
企業破產如果能夠重組或者成立新的公司，下崗之后的職工在就業安置方面優先考慮。也就是說，成立新公司之后，只要下崗員工愿意到這里上班，是可以優先考慮的。
（三）再就業服務工程。
國企破產之后，可以進入下崗再就業中心，獲得培訓之后重新上崗。如果個人創業的，可以獲得信貸資金、稅收減免等方面的優惠。
國有企業職工住房拆遷補償內容如下： 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產清算中已被拆除，而職工又繳納了相應的購房費用，相關單位應依據國有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權，即房屋的產權，如果沒有變更房屋的產權登記，單位的福利房所有權仍然是歸單位所有，職工個人只是有居住和使用權，職工沒有所有權。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》
三、公平補償
本條強調征收國有土地上單位、個人的房屋的，應當對被征收人給予公平補償。公平補償，一方面是指補償與被征收財產價值相當，體現了政府征收雖然有強制性，但是在補償上不應讓為公共利益作出貢獻的被征收人吃虧;另一方面是指對全體被征收人應當適用統一的標準，體現被征收人之間的公平。
從其他國家和地區的立法經驗看，對被征收財產補償的規定有合理補償、正當補償、公平補償、相當補償等。采用公平補償的國家和地區主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺灣地區等。
公平補償是依賴相應的標準和規則而存在的。本條例從補償范圍、補償方式、補償標準、補償程序、住房保障等各方面對被征收人的補償作出了具體規定，就是為了保障補償公平。只有通過公平補償，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統籌兼顧工業化、城鎮化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統一起來。
法律分析：破產企業為全民所有企業的,根據《國有企業試行破產有關財務問題的暫行規定》以及《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》等規定,破產清算時破產企業職工的福利性公有住房不計入破產財產。
法律依據：《中華人民共和國企業破產法》 第五條 依照本法開始的破產程序，對債務人在中華人民共和國領域外的財產發生效力。
對外國法院作出的發生法律效力的破產案件的判決、裁定，涉及債務人在中華人民共和國領域內的財產，申請或者請求人民法院承認和執行的，人民法院依照中華人民共和國締結或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進行審查，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領域內債權人的合法權益的，裁定承認和執行。
法律分析：國有企業宿舍拆遷補償具體要根據宿舍本身的價值，以及臨時安置的費用等來確定補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韓同國
內容審核：黃旭暉律師
