北里拆遷補償方法,北京經濟適用房2020的申請程序是怎樣的,一、北京經濟適用房的申請程序是怎樣的？1、按類領表有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入
一、北京經濟適用房的申請程序是怎樣的？
1、按類領表
有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。
2、填表領表
填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元/年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。
填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
3、核定總額
申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。
4、登記備案
市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。
5、網上公示
市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。
6、持證購房
申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
人家外地人有工作居住證才能獲得購買經濟適用房的資格.如果申請貸款，還得需具有北京市戶口的人給予擔保
二、土地使用權出讓金是什么
土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為地價。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即地租，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是熟地價，即提供七通一平的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是毛地或生地價，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2.38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50%～70%左右。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
一、北京市經濟適用房申請條件有哪些
北京市政府最新出臺的《北京市限價商品住房管理辦法》法規指出，經濟適用房申請者應具備以下條件：首先經濟適用房申請者應年滿18周歲并取得本市城鎮戶籍的時間不少于3年，單身家庭申請的須年滿30周歲；其次經濟適用房申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產要符合規定的標準，三口之家的年收入不高于10萬元，四口以上家庭年收入不高于13萬元；
經濟適應房申請家庭成員之間應具有法定的贍養或撫養關系；家庭成員的人均住房面積不多余15平米。
總的來說，北京經濟適用房申請流程包括四個部分：
其一是申請，經濟適用房申請者持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請，領取并填寫《經濟適用住房申請審批表》；
其二是初審，街道辦或鄉鎮政府會對經濟適用房申請者的家庭情況驚醒評估和審核；隨后進行復審，市房管局按照規定對經濟適用房申請人的申請材料進行復審和評分后，公示15天；最后市房管局根據對申請人的評分情況，依次批準購房申請。
需要注意的是，近年來對經濟適用房的申請管理日漸嚴苛，對提供虛假信息的經濟適用房申請者的處罰力度大大增加。
二、北京經濟適用房貸款嗎
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
注：當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
2020年北京經濟適用房申請條件：1、北京城鎮戶籍；2、家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3、3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。
2020年廣州經濟適用房申請條件
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住；（二）家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準（見附錄）；（三）無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米；（四）未享受過以下購房優惠政策：1、按房改成本價或標準價購買公有住房；2、購買解困房、安居房、經濟適用住房；3、參加本單位內部集資建房；4、落實僑房政策專用房；5、其他購房優惠政策。（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
2020年杭州經濟適用房申請條件
2020年杭州經濟適用房申請條件：1、家庭成員至少有一人具有杭州市區常住城鎮居民戶口5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；2、申請家庭房產建筑面積小于48平方米；3、家庭人均可支配收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的80%；4、已婚或年齡在35周歲及以上的單身無房。
2020年上海經濟適用房申請條件
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次
2020年深圳經濟適用房申請條件
申請人申請購買經濟適用房必須同時符合下列條件：1、夫妻雙方具有深圳特區常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區常住戶籍。單親家庭的子女具有深圳特區常住戶籍。2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；3、申請人家庭年家庭收入標準和上述規定時間的限制。
2020經濟適用房申請條件
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次
法律分析：一、北京經濟適用房申請條件
北京3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
二、北京經濟適用房申購流程
1.領取北京經濟適用房認購申請表
2.填寫北京經濟適用房申請表
3.核定申請經濟適用房總額
4.北京經濟適用房登記備案
5.等候北京經濟適用房名單公示
法律依據：《北京經濟適用房政策及管理規定》
九、受助對象:
申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件:
9.1.申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
9.2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布次;遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。
十、 申購、選房、出售程序:
10.1. 1.申請:申請家庭應向戶口所在地的街道( 鄉鎮)領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表X以
下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表)一式三份，按要求填寫相關內容。
10.2.1.初審:街道辦事處或鄉鎮政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分高家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。
10.2.2.街道(鄉鎮)住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人
出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
10.3.1復審:區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，
報市建委。
10.4.1.公示:調整申請經濟適用住房、限價商品住房和廉租住房初審和復審公示期限，經濟適用住房和限價商品住房初審公示和復審公示期限各為5天;廉租住房初審公示期限為10天，復審公示期限為5天。
10.5.1.備案:市建委對區縣住房保障管理部門上報的由請家庭材料進行復核，符合條件的，市建委予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。
2022年經濟適用房申請條件如下：1、申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮居民戶口5年以上；2、申請人是已婚的且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭房產建筑面積小于48平方米；4、申請家庭人均可支配收入低于申請地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。申請經濟適用房需要購房資格登記，申請人到戶籍所在地街道辦事處申請辦理購房資格登記；已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發布了經濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記；確定入圍名單，照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日；以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號；正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
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投稿：孟藝一
內容審核：劉鵬飛律師
