一、門市拆遷補償裝修方案模板,拆遷裝修補償標準明細

好像沒有裝修補償說法，基本就是按房屋整體造價賠償。以海口為例，海口市房屋拆遷補償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的交易價格和市政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。被拆遷房屋估價時的成新率低于50％的，按50％計算。

【法律分析】

由于部分被拆遷房屋建設時間長、折舊嚴重，因而評估價偏低，設定最低成新率保障標準將有利于維護這部分被拆遷人的利益。屋內裝修補償協(xié)商確定被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價，統(tǒng)一通過委托估價確定。房屋產(chǎn)權調換的要計差價實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結算房屋差價：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評估價進行結算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內的部分（含10平方米），按安置房評估價的70％結算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評估價結算。該規(guī)定同時明確，估價機構要公示估價結果。據(jù)介紹，國務院頒布實施了新的城市房屋拆遷管理，對原實行的房屋拆遷管理制度和拆遷補償政策作了重大的調整。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、拆遷補償?shù)臉藴?/h3>

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、房屋拆遷裝修補償標準

法律分析：根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的應當補償房屋價值以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償標準

法律分析：1、磚混結構750元/平方米、磚木（瓦）結構550元/平方米、土木結構440元/平方米。

2、相對應房屋結構給予300、200、100元/平方米的室內裝飾裝修及附屬設施補償，同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費。

3、3000元/戶的按時搬遷獎勵，2000元/ 戶的搬家費補助，1000元/戶的農機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助。

4、簡易結構以磚或木板做簡易圍護，臨時或簡易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉儲，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：湛汐

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