拆遷補償的弊端,拆遷到最后幾戶有什么弊端,拆遷到最后幾戶可能會存在以下弊端：一、談判難度增加拆遷到最后幾戶時，由于剩余戶數較少，拆遷方可能會面臨更大的談判壓力。這些剩余戶可能因為各種原因（如補償要求未得到滿足、對拆遷方案不滿意等）而拒絕拆遷
拆遷到最后幾戶可能會存在以下弊端：
一、談判難度增加
拆遷到最后幾戶時，由于剩余戶數較少，拆遷方可能會面臨更大的談判壓力。這些剩余戶可能因為各種原因（如補償要求未得到滿足、對拆遷方案不滿意等）而拒絕拆遷，導致拆遷進程受阻。
隨著拆遷進入最后階段，剩余戶數的減少可能會使得拆遷方在談判中處于相對弱勢地位，因為這些戶數的拆遷對于整個項目的完成至關重要。這可能會導致拆遷方在談判中作出更多讓步，以滿足剩余戶的要求。
二、拆遷成本上升
由于拆遷到最后幾戶時談判難度的增加，拆遷方可能需要支付更高的補償費用來促成拆遷協議的達成。這會導致整個拆遷項目的成本上升，進而可能影響到項目的盈利性和可行性。
除了直接的補償費用外，拆遷方還可能需要投入更多的人力、物力和時間資源來應對剩余戶的拆遷工作。這些額外投入也會增加項目的總體成本。
三、項目延期風險增加
當拆遷進入最后階段時，剩余戶的拆遷工作往往會成為整個項目的關鍵節點。如果這些剩余戶無法及時完成拆遷，將會導致整個項目的進度受到拖延。
項目延期不僅會影響拆遷方的計劃安排，還可能帶來一系列連鎖反應，如相關配套設施的建設進度受阻、已搬遷居民的回遷時間推遲等。這些連鎖反應可能會進一步加劇項目的復雜性和風險性。
四、社會穩定問題
拆遷到最后幾戶時，由于談判難度和拆遷成本的增加，以及項目延期風險的上升，可能會導致相關利益方之間的矛盾和沖突進一步激化。這不僅會影響社會穩定，還可能對政府的公信力和形象造成負面影響。
剩余戶的拆遷問題如果長時間得不到妥善解決，還可能會引發更廣泛的社會關注和輿論壓力，對拆遷方和相關政府部門的工作帶來更大的挑戰。
綜上所述，拆遷到最后幾戶可能會面臨談判難度增加、拆遷成本上升、項目延期風險增加以及社會穩定問題等多方面的弊端。因此，在拆遷過程中，拆遷方需要充分考慮這些潛在風險，并制定相應的應對策略，以確保拆遷工作的順利進行。
一、為了拆遷獎勵，快速簽協議
關于在征地拆遷的補償過程中，大部門地方拆遷辦，都會采取一系列獎勵措施，前多少名簽訂補償協議的獎勵多少錢。多少名到多少名之間獎勵多少錢的等之類的。在面對拆遷辦獎勵的誘惑下，迅速的就將自己的補償協議簽字了。在看到其他鄰居得到的補償款比自己多的時候，就反悔了，但也極大可能就只能得到這些補償了。
在這里需要告訴大家的是，對于拆遷補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。也就是說，只要在最后簽訂了補償協議，支持了政府的工作，理應都是有獎勵的。面對獎勵搖擺不定的時候，大家要權衡，究竟是你的獎勵比較重要還是補償不合理比較重要。補償不合理，爭取空間大的話，完全是比獎勵高的，更何況獎勵是大家都有的。所以，面對補償不合理，大家首先要先補償爭取合理之后，再去爭取獎勵。
二、找熟人塞錢，想讓補償高一點
這個是一個拆遷戶咨詢過我的，說我們這里要拆遷了，我的父親給了拆遷辦的熟人，能讓我們的補償高一點，已經給了幾萬，但是那個人又在問我們要錢，我該怎么辦？我詳細不僅是這個拆遷戶，還有許多人都有這樣的想法。我想說的是，趁早打消這個念頭。
找關系托熟人，塞錢，就為了補償能夠高一點。但是，到最后真正能夠獲得高額補償的人又有幾個？欠下了人情不說，還多花了冤枉錢。要知道，你的房屋拆遷的補償是可以通過自己爭取的，沒必要求別人。
三、寄托于媒體
在信息網絡化覆蓋的時代，有點風吹草動的事情就會被媒體拿來當大眾的午后閑聊。那么究竟我們把補償不合理，寄托于媒體的曝光，能不能解決問題呢？
雖然媒體的力量能夠直接控制輿論的方向，但是，并不是什么事件，媒體都會關注，曝光的。第一事件必須有代表性；第二事件要保障政府工作底線；第三媒體能從社會輿論關注中獲益。
征地拆遷的活動是與政府進行抗衡，媒體會有顧慮。究竟你的事情值不值得他們冒險來曝光此事。會直接影響與政府之間的關系。就算你的事件被曝光了，大眾都知道了，但是，信息化更新那么快，能保證大家在幾天后還能記得嗎？而是會被其他的事件所吸引，你的事情會被逐漸淡忘。終究得不到解決。
四、強拆之后才找律師
只要有征地拆遷的地方，就會有強拆的事件發生。當事人認為補償不合理拒簽協議以后，不理政府發來的相關文件，房屋最終被強拆。有的是，拆遷辦違法強拆。造成人員傷亡的嚴重后果。
拆遷戶就會找到律師，說我們這里馬上要強拆了，律師您能不能來一趟。拆遷戶可能以為，只要律師在現場，拆遷辦的人就不敢強拆房屋。這是錯誤的想法。律師只能維護你的合法權益，幫您爭取合理的補償。面對強拆時，悔恨自己為什么沒有早一點尋求律師的幫助。要知道，房屋拆遷了，是很難估計損失的。
大家在補償價格標準公布之后，覺得自己補償不合理的，一定要及時的趁早的聯系律師，時間越早，強拆的可能性越小。
法律分析：農村拆遷到底是好事還是壞事,這個沒法一概而論,而被拆遷的農戶有的一夜暴富,有的卻成為了貧民,基本上就是和拆遷補償有關系。農村的拆遷補償不是說那么簡單的事情,這期間需要注意的問題太多,在不同的情況下,農民朋友能夠拿到的補償款也是不同的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
不重要。城市房屋的權屬是由房產證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。農村房屋凡地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。城市房屋的權屬是由房產證決定，不是由戶口本決定。房產證可以證明房屋屋權利人對其房地產的合法所有權，是房屋所有權的有效證明，也是房屋用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。拆遷財產的所有權由產權證書登記項目決定。產權證書可以證明房屋所有人對其財產的合法所有權，是產權所有權的有效證明，是房屋土地合法使用的法律證明。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據一、《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：農村征地拆遷項目在經過政府相關部門嚴格審核的狀況下，才算是合理合法的。出于公共利益的需求，很多征拆項目都具有強制性。因而，在征收項目合理合法的狀況下，光靠自己是沒辦法挽救房子的，假若你不在協議書上簽字，房子就有可能會被強制拆除。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：蘇國鵬
內容審核：圣運律師
