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舊樓房拆遷補償有折舊吧，拆遷補償計算中的折舊率是怎么確定的:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-19 13:15:41
作者：
圣運律師
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舊樓房拆遷補償有折舊吧,拆遷補償計算中的折舊率是怎么確定的,法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，房屋的折舊率應當按照國家規定的折舊率進行確定。若國家沒有具體規定，則可根據房屋的使用年限和實際狀況，參考國家確定的折舊率進行核算

舊樓房拆遷補償有折舊吧，拆遷補償計算中的折舊率是怎么確定的:今日樓房拆遷補償更新

一、舊樓房拆遷補償有折舊吧,拆遷補償計算中的折舊率是怎么確定的

法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，房屋的折舊率應當按照國家規定的折舊率進行確定。若國家沒有具體規定，則可根據房屋的使用年限和實際狀況，參考國家確定的折舊率進行核算。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：“房屋的折舊率按照國家規定的折舊率進行確定，國家未規定的按照房屋的使用年限和實際狀況參考國家確定的折舊率核算。”

2.《中華人民共和國房屋法》第三十三條：“房屋的價值變動，應當參照國家規定的房屋折舊率、地區房地產市場價格指數等因素進行調整?！?

3.《中華人民共和國稅法》第八條：“納稅人對其取得的資產，在其使用過程中應當根據其本身屬性的特點和使用壽命計算折舊?！?

二、房屋拆遷有折舊一說嗎

有折舊率的，一般的成績報告會有幾種不同的一個評估方式，成本評估，市場價格評估和處置程序等，然后根據一個土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率是體現在對你地上附著物，房屋本身價值的一個屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評估價比較高的，而對評估結果不服，可以申請復議復核，也可以申請專家委員會來進行評審復議。如果是農村房屋拆遷的話，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，涉及到農村村民住宅的采取貨幣補償、產權置換及提供宅基地建房等.企業購買的固定資產只要是企業的有發票，就可以計提折舊的。

企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。企業拆遷評估有折舊率，一般業績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結果不滿意的，可以申請復議、復審，也可以向專家委員會申請復議、復審。

拆遷房價值的計算如下，其包括三種費用：

1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權人的損失，通過被拆遷房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用來彌補被拆遷房住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通過臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進行補貼；

3、獎勵性補償費，計算公式：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、舊房在拆遷時會進行折舊嗎，折舊率怎么算

一、舊房在拆遷時會進行折舊嗎，折舊率怎么算依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的，一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷評估的依據拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的，一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。

四、拆遷房屋折舊怎么算

法律主觀：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

五、拆遷評估中有折舊費嗎

法律分析：企業拆遷評估有折舊，一般業績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結果不滿意的，可以申請復議、復審，也可以向專家委員會申請復議、復審。業拆遷評估的步驟是選擇機構、簽訂合同、進行現場評估、宣傳說明、遞交報告、申請復核、申請評估。每一個環節都可以被征收人參與，每一個環節都是不可或缺的法律要求。對于當前拆遷糾紛頻發，公開、透明、各方充分參與的方案設計更為重要。市場化運作將使每一個環節公開透明，并充分利用市場化的處理模式實現多元化補償，使雙方實現雙贏。