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農(nóng)村空置房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 23:25:39
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村空置房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎,（1）首先，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會(huì)被回收，但是住房的閑置并不會(huì)被回收。（2）根據(jù)法律規(guī)定，如果您還是本村的戶口，

農(nóng)村空置房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村空置房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎

（1）首先，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會(huì)被回收，但是住房的閑置并不會(huì)被回收。

（2）根據(jù)法律規(guī)定，如果您還是本村的戶口，并且是在合法繼承人的情況下，您是享有房屋和宅基地的權(quán)利的，也就是兩者都不會(huì)被回收。

（3）如果您已經(jīng)沒(méi)有本村戶口，只要房屋沒(méi)有拆除都不會(huì)被回收。但是，如果房屋拆除了，那么對(duì)宅基地的使用權(quán)也就沒(méi)有了。

（4）對(duì)于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以保住農(nóng)村閑置的房屋了。

因而，農(nóng)村房屋不論有沒(méi)有空置，也不論空置多久，都不會(huì)也不能被無(wú)償收回。也就是說(shuō)，農(nóng)村房屋只需不倒塌，是能夠作為遺產(chǎn)一代代繼承下去的。假如合法宅基地上的農(nóng)村房屋要被收回了，那根本上就是遇到征地拆遷了。普通狀況下，這是一件值得快樂(lè)的好事。政府會(huì)以標(biāo)準(zhǔn)的程序和當(dāng)?shù)氐囊?guī)范停止補(bǔ)償安頓。

一、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定

農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件：1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無(wú)重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修，原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會(huì)允許第二次翻建。3、當(dāng)?shù)卦试S翻建。允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個(gè)先決條件。否則翻建的房屋就會(huì)被認(rèn)定成違章建筑，并有被拆毀的危險(xiǎn)。4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。5、申請(qǐng)人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機(jī)會(huì)。6、房屋所有權(quán)明確。在翻新房屋時(shí)，房屋的所有權(quán)必須明確，不得有任何爭(zhēng)議，否則審批程序無(wú)法順利完成。7、未改變土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

二、我國(guó)村子里的宅基地是永久性的嗎

農(nóng)村宅基地對(duì)于集體來(lái)說(shuō)是永久的，對(duì)于村民個(gè)人還是并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，那么該宅基地就有可能會(huì)被收回。若是村民死亡后，宅基地上并沒(méi)有房屋，那么該宅基地也有可能會(huì)被收回。

農(nóng)村宅基地并不是永久的。以下情況宅基地會(huì)被收回：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。非農(nóng)業(yè)戶口居民含華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回等。

二、農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎

一、農(nóng)村空置房現(xiàn)狀堪憂：

在農(nóng)村出現(xiàn)越來(lái)越多空置的老屋，通常長(zhǎng)期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類型：（1）農(nóng)村父母去世后留下的房屋（2）農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋

隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城市或其周邊縣鎮(zhèn)集聚，部分村莊房屋空置現(xiàn)象嚴(yán)重，不僅造成了嚴(yán)重的浪費(fèi)，也導(dǎo)致不少農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了空心化現(xiàn)象。農(nóng)村房屋空置既受自然條件因素的影響，也受到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素的影響。結(jié)構(gòu)性收入差距擴(kuò)大使得農(nóng)民大量外出務(wù)工或經(jīng)商以增加收入，留守村莊的人口漸漸減少，農(nóng)村人口加速向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域流動(dòng)。新改建房補(bǔ)貼的增加激發(fā)了農(nóng)民改建新建住房的熱情，但新建房者仍然保留著老住房，加劇了房屋的空置程度。

二、農(nóng)村空置房會(huì)被收回嗎？

（4）對(duì)于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以保住農(nóng)村閑置的房屋了。

三、農(nóng)村空置的老房子會(huì)被收回嗎？什么樣的情況會(huì)被收回

隨著城市化進(jìn)程加速，農(nóng)村住房空置問(wèn)題日益嚴(yán)重。未來(lái)20年，每年將有1200多萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。然而，農(nóng)村住房閑置問(wèn)題依然存在。根據(jù)分析，農(nóng)村長(zhǎng)期空置的房屋有兩種類型：一是農(nóng)村父母去世后留下的房屋，二是農(nóng)村宅基地閑置。對(duì)于第一種情況，如果宅基地閑置，你不再是農(nóng)村戶口，閑置一兩年就會(huì)收回。而對(duì)于第二種情況，被拆除的房子會(huì)被收回，而如果你的房子還在，很難被帶走。因此，如果農(nóng)村老家的房子總是空的，最好

法律分析

城市化進(jìn)程加速，農(nóng)村住房空置問(wèn)題日益嚴(yán)重。根據(jù)對(duì)中國(guó)城市化進(jìn)程的分析，預(yù)計(jì)未來(lái)20年，每年將有1200多萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。人口和戶籍轉(zhuǎn)移了，但農(nóng)村住房閑置了。

城里很多朋友不愿意把農(nóng)村空置房轉(zhuǎn)讓出去，但他們也擔(dān)心農(nóng)村空置房是否會(huì)被集體收回。今天，讓我們?yōu)槟慊卮疬@些問(wèn)題。

哪種情況會(huì)被回收？你可能不知道，閑置的農(nóng)村住房和閑置的農(nóng)村宅基地是兩碼事。如果宅基地閑置，你不再是農(nóng)村戶口，閑置一兩年就會(huì)收回。關(guān)于農(nóng)村住房還有其他一些問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村長(zhǎng)期空置的房屋有兩種類型：一是農(nóng)村父母去世后留下的房屋以前，農(nóng)村有幾個(gè)兄弟姐妹。當(dāng)孩子們長(zhǎng)大結(jié)婚后，他們就會(huì)和父母分開(kāi)，變得獨(dú)立。最后，只剩下年邁的父母住在一起。他們住在老房子里，過(guò)了一百年，房子便閑置了下來(lái)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，最后變成一片十分頹廢的廢墟。

在這種情況下，記住關(guān)鍵詞：“地跟著房子走”。

這意味著如果你是合法繼承人，你可以繼承父母留下的農(nóng)村老房子，老房子占用的宅基地使用權(quán)也會(huì)得到確認(rèn)。當(dāng)然，要取得土地使用權(quán)，那么你的戶籍應(yīng)該是村里的。

（2）農(nóng)村戶籍后的閑置房屋轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍并在城市居住

部分農(nóng)村家庭成員，在異地上大學(xué)后，再定居，遷出原農(nóng)村戶籍。當(dāng)他們逐漸有能力的時(shí)候，他們也帶著父母住在城市里。然后，農(nóng)村的老房子就空置了，變成了空房子。非農(nóng)業(yè)戶籍的，根據(jù)《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶籍居民（含華僑）的住房產(chǎn)權(quán)不變的，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法確定。房屋拆遷后未經(jīng)批準(zhǔn)重建的，由集體收回土地使用權(quán)，集體確定土地權(quán)利歸房屋原所有人。

一般來(lái)說(shuō)，被拆除的房子會(huì)被收回。如果房子不拆，你仍然可以保留使用權(quán)。需要指出的是，這些當(dāng)事人所享有的土地權(quán)利是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的，而不是無(wú)限期的。如果房子丟了，他們的土地權(quán)就不復(fù)存在了。如果房子還在，很難被拿走。

根據(jù)以上兩種情況，如果你的房子還在，很難被帶走。

如果你農(nóng)村老家的房子總是空的，最好是有償轉(zhuǎn)讓。畢竟總是閑置的，這不僅造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，也阻礙了村里的治理和發(fā)展，所以過(guò)戶后你不用去想，對(duì)吧？當(dāng)然，這只是一個(gè)建議，如果你因?yàn)樘厥庠虿幌朕D(zhuǎn)讓，你應(yīng)該加固房子并證明所有權(quán)，以避免不必要的糾紛。

拓展延伸

農(nóng)村空置房是否會(huì)被集體收回,涉及土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題,需要參考《土地管理法》相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《土地管理法》第二十條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地,應(yīng)當(dāng)符合土地利用規(guī)劃,保護(hù)耕地,不得改變土地用途,不得破壞生態(tài)環(huán)境。

根據(jù)《土地管理法》第三十一條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地,應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府發(fā)給土地使用權(quán)證書(shū),并登記造冊(cè),保護(hù)使用。

因此,農(nóng)村空置房是否會(huì)被集體收回,需要看其是否違反了土地利用規(guī)劃和土地用途,若違反了相關(guān)規(guī)定,則可能會(huì)被集體收回。但是具體操作還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣木唧w政策和措施來(lái)決定。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

四、農(nóng)村空房將來(lái)怎么處理

法律分析：處理情況:1.如果價(jià)值不大，將會(huì)被合理拆除，這也是土地的再次利用，不能浪費(fèi)土地資源。2.被村里收回的，至于如何使用，看村里集體安排。3.當(dāng)村里空房很多的時(shí)候，村干部是可以進(jìn)行人口調(diào)動(dòng)的。可以讓一些離村比較偏的人，遷到村里來(lái)住，這個(gè)時(shí)候村外的房子就會(huì)因?yàn)榘l(fā)展而面臨拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、農(nóng)村宅基地長(zhǎng)期空置會(huì)收回嗎

雖然有很多農(nóng)村人已經(jīng)定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們?cè)谵r(nóng)村的老房子仍然在，而這些長(zhǎng)期閑置下來(lái)的老房子所有權(quán)將會(huì)發(fā)生改變，出現(xiàn)以下這兩種情況農(nóng)村的老房子將會(huì)被收回。

1、戶口外遷，主動(dòng)退回

現(xiàn)在有很多農(nóng)村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會(huì)選擇將農(nóng)村的老房子和宅基地等退回，這個(gè)時(shí)候老房子的所有權(quán)就不再屬于你了，當(dāng)然，退回之后，你也能獲得一筆補(bǔ)償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規(guī)則，假設(shè)戶口遷進(jìn)來(lái)了，但老宅沒(méi)有坍塌損毀或由于風(fēng)雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見(jiàn)向政府有關(guān)部門(mén)提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會(huì)被收回，房屋主人也會(huì)因此領(lǐng)到一筆補(bǔ)償款。但是假設(shè)戶口曾經(jīng)外遷，房屋由于多年無(wú)人寓居、無(wú)人翻修，招致風(fēng)雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會(huì)被收回，屋主就失去了對(duì)房屋的一切權(quán)和運(yùn)用權(quán)，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設(shè)老宅在國(guó)度征地的范圍內(nèi)，屋主只需仰仗房產(chǎn)證到政府辦理相關(guān)事宜，就能領(lǐng)到征地補(bǔ)償款。所以說(shuō)農(nóng)民朋友一定要隨時(shí)關(guān)注鄉(xiāng)村老家的房子，即使多年無(wú)人寓居，也要時(shí)不時(shí)去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動(dòng)的時(shí)分，一定不要忘了老宅的處置問(wèn)題。從相關(guān)的法律條文來(lái)看，鄉(xiāng)村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態(tài)，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產(chǎn)證，這三項(xiàng)事宜農(nóng)民朋友一定要牢記在心。