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農村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、房屋拆遷賠償的標準有哪些
農村房屋拆遷補償方式及標準如下：
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
本文主要介紹了農村房屋轉讓、析產、互易等變更過戶所需辦理的手續及注意事項，同時詳細闡述了農村房屋析產協議的條款和流程。此外，還提供了房屋析產流程的詳細說明。
法律分析
農村房屋的轉讓、析產、互易等變更過戶，需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進行辦理。同樣，析產也需要提供析產協議書和雙方當事人的身份證明。
二、農村房屋析產協議的條款
1、家庭成員信息
家庭成員信息，主要是要列舉參與農村房屋析產的各位家庭成員的姓名、性別、身份證號碼、與產權人的關系等信息。
2、家庭情況及房產介紹
家庭與房產情況主要是要在合同中寫清楚，進行房屋析產的主要原因，以及家中具體在那個位置有什么類型的房屋，是自建房還是商品房，具體有幾層，對哪些進行析產。
3、具體某處房產的析產安排
如果家中參與析產的兄弟子女多，要具體寫明每一個人得到的房屋析產的哪一部分，具體如何分配。
4、個人權利的明確
個人權利的明確是指自家的房產或者地產分配給某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的說明。
5、合同效力
合同效力一般出現在農村房屋析產的末尾，如：本協議一式幾份，每一份具有同等的效力。
6、當事人簽名、見證人簽名
最后，當事人及見證人簽署名字并署上日期。
三、房屋析產流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
結語
農村房屋的轉讓、析產、互易等變更過戶需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進行辦理，而析產則需要提供析產協議書和雙方當事人的身份證明。農村房屋析產協議的條款包括家庭成員信息、家庭情況及房產介紹、具體某處房產的析產安排、個人權利的明確和合同效力等。房屋析產流程包括到公證處辦理析產公證、辦理抵押權銀行規定的事項、到房管局辦理免征契稅申請、到房管局辦理離婚析產登記手續和領取新房產證和他項權證。
法律依據
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十二條\\t按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。
其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；
（二）以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。
最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第十三條\\t按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張依據民法典第三百零五條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十六條\\t具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
一、農村拆遷析產糾紛如何處理？
房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
(一)調解
即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
(二)仲裁
房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
(三)訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
二、拆遷補償方式有哪些？
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
房屋在拆遷的過程中入如果產生任何爭議或者糾紛，可以按照實際的情況進行糾紛的解決，一般首先考慮雙方協商，協商不成功可以考慮調解，調解不成可以申請仲裁或者訴訟，拆遷補償的方式包括貨幣補償還有產權置換兩種方式。
在處理拆遷糾紛的時候，一定要確定拆遷糾紛的性質和類型，因為拆遷糾紛的主體可以是行政機關和行政相對人，也可以是行政相對人之間，不同的拆遷糾紛有著不同的處理方式，比如說行政糾紛可以采取行政復議或者是行政訴訟的方式處理。
對拆遷安置房析產可以采取以下步驟：
1、確定房屋的所有權歸屬：如果房屋屬于夫妻共同財產，那么需要先確定夫妻雙方各自享有的份額。如果房屋屬于個人財產，那么只需要考慮房屋的來源和歸屬。
2、確定拆遷安置房的來源：如果拆遷安置房是由原房屋拆遷而來，那么需要確定原房屋的所有權歸屬。如果原房屋屬于夫妻共同財產，那么拆遷安置房也屬于夫妻共同財產。
3、確定拆遷安置房的歸屬：如果拆遷安置房屬于夫妻共同財產，那么在析產時需要按照夫妻共同財產的原則進行分割。如果拆遷安置房屬于個人財產，那么只需要考慮房屋的來源和歸屬。
4、協商解決：如果雙方無法就析產問題達成一致意見，可以尋求法律途徑解決。
對拆遷安置房進行析產，首先需要明確房屋的所有權歸屬。如果房屋屬于夫妻共同財產，那么析產時需要按照夫妻共同財產的原則進行分割。如果房屋屬于個人財產，那么析產時只需要考慮房屋的來源和歸屬。
綜上所述，對拆遷安置房進行析產需要明確房屋的所有權歸屬和來源，并按照相關法律法規的規定進行操作。在具體操作中，可以采取以上步驟來逐步解決問題。同時，需要注意保護自己的合法權益，避免受到不法侵害。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
農村拆遷安置后發生析產糾紛，糾紛當事人首先可以分析導致糾紛發生的原因，然后各當事人可以協商確定糾紛的處理辦法。對于無法協商確定處理辦法的情形，任意一方當事人最好在訴訟時效內提出訴訟請求。
拆遷安置協議可以析產嗎
可以分家析產家庭共有財產，一般為家庭成員共同勞動所得，即，家庭成員都有貢獻在其中。如果財產系家庭成員共同受贈或共同繼承所得，當然也屬于家庭共有財產。家庭共有財產一般為共同共有，除非有特別約定。家庭共同財產是指全體家庭成員共同生活期間所創造的，供全體家庭成員生活、生產的財產，該財產具有以下幾個特征：1、家庭共有財產的發生是以家庭成員共同生活期間的共同勞動創造的財產為前提，不是在共同生活期間共同創造的財富，不發生家庭財產關系。2、家庭共有財產來源于全體家庭成員的共同勞動所得和各自勞動所得的財產。3、家庭共有財產為共同共有財產，在家庭關系存續期間，共有人不分份額，共同享有所有權。
拆遷安置協議糾紛如何處理
發生拆遷安置協議糾紛，當事人雙方可以協商處理，協商不一致的可以依法提起行政訴訟。當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛如何解決
當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
農村房屋拆遷安置如何補償
農村房屋拆遷應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
農村房屋拆遷安置房如何過戶
被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，可以向不動產登記機構申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。過戶需要開發商名下的房產證原件、開發商的法人委托書、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協議、房屋移轉過戶申請書等材料。問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？答：拆遷安置房買賣合同不具備法定的無效事由有效。法定的無效事由如下：1、合同的一方當事人是無民事行為能力人;2、合同是行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的;3、合同是違反法律、行政法規的強制性規定的。
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投稿：錢妍
內容審核：劉佳律師
