精品久久久久久久久久久院品网,狠狠久久婷婷,亚洲欧美网站

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 雅安北郊拆遷補(bǔ)償政策，雅安市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

雅安北郊拆遷補(bǔ)償政策，雅安市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 14:03:43
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

雅安北郊拆遷補(bǔ)償政策,雅安市城中村改造拆遷補(bǔ)償,城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆

雅安北郊拆遷補(bǔ)償政策，雅安市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、雅安北郊拆遷補(bǔ)償政策,雅安市城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

通過(guò)上文對(duì)雅安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，我們可以知道，首先對(duì)于房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是先評(píng)估房屋的市價(jià)，按不低于市價(jià)的價(jià)格給予補(bǔ)償。其次是也可以通過(guò)一戶宅基地置換高層住宅。最后，無(wú)論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，都要發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)等一切損失。

二、雅安市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、雅安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、雅安征地拆遷建造規(guī)則是什么

征地拆遷后的建造規(guī)則：

一、建設(shè)用地內(nèi)集中綠地

建設(shè)項(xiàng)目(除醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研項(xiàng)目外)臨規(guī)劃道路及主要河道，應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率的30%綠地設(shè)置為集中綠地。其中應(yīng)將不少于規(guī)定集中綠地的50%臨規(guī)劃道路、河道設(shè)置，并同時(shí)滿足以下要求：

1、集中綠地進(jìn)深不小于8米，面寬不小于20米。臨規(guī)劃道路、河道的集中綠地計(jì)算進(jìn)深不大于計(jì)算寬度的兩倍。小于160平方米可不臨路布置。

2、利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰規(guī)劃道路路面標(biāo)高0.6米以上。

3、交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠地，可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。

二、室外停車場(chǎng)應(yīng)采用樹(shù)蔭式停車場(chǎng)(位)設(shè)計(jì)。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的20%計(jì)入綠地率

1、停車場(chǎng)(位)用地全部為植草磚鋪地；

2、停車場(chǎng)(位)用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹(shù)(喬木)

3、停車場(chǎng)(位)的車位尺寸符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

三、建筑間距

1、建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。

2、建筑間距日照要求是

每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于1小時(shí)；老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時(shí)；

托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)。

3、非居住建筑與居住建筑的間距控制是非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制；非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的間距控制。

四、建筑設(shè)計(jì)要求

1、在建筑外墻設(shè)置給水、排水、電力、燃?xì)獾雀黝惞艿兰翱照{(diào)室外機(jī)擱板時(shí)，各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。給水管及單元水表、分戶表以及燃?xì)夤艿赖葢?yīng)隱蔽處理，不得裸露設(shè)置，不得影響建筑外立面及環(huán)境景觀。

2、建筑所有外墻面必須按照《雅安市城市風(fēng)貌規(guī)劃》確定的原則進(jìn)行裝飾，外墻面應(yīng)采用外墻漆或其它新型裝飾材料(不宜使用黃色)。

3、新建多、低層住宅采用坡頂屋面，坡屋頂面積不得小于屋頂總面積的2/3。

4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景觀亮化設(shè)計(jì)。

五、雅安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。