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拆遷補償后多久能過戶，拆遷賠償房一般多久才能過戶:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 12:07:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償后多久能過戶,拆遷賠償房一般需要多久才能過戶,拆遷安置房一般多久可以過戶被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，就有權處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記，但要遵守當地房地產調控政策。如果當地有限制取得房屋產權證之后幾年內不可以買賣過戶，

拆遷補償后多久能過戶，拆遷賠償房一般多久才能過戶:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償后多久能過戶,拆遷賠償房一般需要多久才能過戶

拆遷安置房一般多久可以過戶

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，就有權處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記，但要遵守當地房地產調控政策。如果當地有限制取得房屋產權證之后幾年內不可以買賣過戶，則要遵守這個規定。

拆遷安置房多久可以過戶

一般安置房只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房，所以如果安置房有產權證,一樣可以自由交易過戶。問：拆遷安置房買賣合同是不是有效的？答：如果簽訂拆遷安置房買賣合同的當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗，是具有法律效力的。根據法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

拆遷安置房多久可以買賣過戶

安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質的,這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權,肯定沒有產權證。如果有產權證,一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產,產權人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發商,集體土地的情況很少。居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。

拆遷賠償款一般多久

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

該內容由張輝律師和律說律答共創回答

二、拆遷賠償房一般多久才能過戶

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，就有權處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當地房地產調控政策，是否存在限制交易時間的情況，進行確定處理。

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三、拆遷房怎么過戶

法律分析：1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有權人即安置房的開發商，應當先給安置房辦理房產證，在安置房具有房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產證，有房產證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

四、拆遷賠償房一般多久才能過戶,房屋拆遷安置補償程序

一、拆遷賠償房一般多久才能過戶

被拆遷人取得拆遷安置房后，就可以申請辦理產權登記，如果是首次登記的，申請時要提供土地權屬來源材料；

房屋已經竣工的材料；

相關稅費繳納憑證等材料。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

（二）建設工程符合規劃的材料；

（三）房屋已經竣工的材料；

（四）房地產調查或者測繪報告；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）其他必要材料。第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

二、房屋拆遷安置補償程序

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；

房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；

被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；

所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

通過上述分析知道，依據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，取得拆遷安置房后，如果是首次辦理登記的，當事人可以提供土地權屬來源材料；

房屋已經竣工的材料；

相關稅費繳納憑證等材料，辦理產權登記。

五、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、拆遷房產證過戶需要什么證件拆遷房產證過戶需要的證件有：1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明；4、被安置人的身份證復印件；5、拆遷的安置協議；6、房屋移轉的過戶申請書；7、房屋權屬的登記申請書；8、測量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。