宅基地養殖拆遷有補償嗎,養殖基地和住宅基地拆遷是的價格區別大嗎,農村的和是否分開補償，農村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內容如下：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸
農村的和是否分開補償，農村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內容如下：
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律分析：在宅基地上養殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設了養殖場，二是自己散養了一些家禽。針對第一種情況，如果養殖場的建設經過了相關的批準手續，屬于合法建筑的，則按照養殖場的補償標準來補償。具體為：一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。二、養殖場停產停業損失。停產停業損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養殖場搬遷補償。也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規定，具體以當地征收文件為準。再來看第二種情況。散養這種情況，這在實踐中是比較常見的。散養是不需要經過批準手續的，其補償也不如養殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償，附屬設施的具體補償標準也可以在當地的征收文件中查到。
法律依據：《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條
國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。土地補償費根據土地類型和產值計算，青苗和附著物補償費根據作物產值和房屋情況計算。房屋拆遷賠償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。具體補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。
法律分析
國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下:
1.土地補償費
(1)征用耕地、蔬菜地，根據國家相關規定的價格政策，按照該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;
(2)征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產值的五倍計算;
(3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產值的三倍計算;
(4)征用宅基地按照鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應補償;
(5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。
2.青苗和附著物補償費
(1)青苗補償費一般按照一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，如果可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，如果由用地單位給予合理補償或作價收購;
(2)房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;開始協商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
(3)農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給予遷移費或補償費
如何計算房屋拆遷賠償數額
各種補償金一般包括：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
結語
根據以上規定，國家對征用土地進行了詳細的補償費用標準規定。對于不同類型的土地，補償費用的計算方式也有所不同。對于房屋拆遷，補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。具體的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。根據當地實際情況和國家法律政策，各項補償標準由當地政府確定。
法律依據
中華人民共和國農業法（2012修正）：第三章 農業生產 第二十二條 國家采取措施提高農產品的質量，建立健全農產品質量標準體系和質量檢驗檢測監督體系，按照有關技術規范、操作規程和質量衛生安全標準，組織農產品的生產經營，保障農產品質量安全。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章 農民權益保護 第七十六條 農業生產資料使用者因生產資料質量問題遭受損失的，出售該生產資料的經營者應當予以賠償，賠償額包括購貨價款、有關費用和可得利益損失。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第八章 農業資源與農業環境保護 第六十一條 有關地方人民政府，應當加強草原的保護、建設和管理，指導、組織農（牧）民和農（牧）業生產經營組織建設人工草場、飼草飼料基地和改良天然草原，實行以草定畜，控制載畜量，推行劃區輪牧、休牧和禁牧制度，保護草原植被，防止草原退化沙化和鹽漬化。
宅基地上養殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養殖場,經過批準手續且屬于合法建筑的情況下,按照養殖場的補償標準進行補償。包括建筑物、附屬設施等的補償,停產停業損失的補償,存欄禽畜的出清補償,養殖場搬遷補償以及拆遷獎勵等。第二種情況是散養,補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償,具體補償標準可以在當地征收文件中查到。
法律分析
宅基地上養殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設了養殖場,這種情況下,如果養殖場的建設經過了相關的批準手續,并且屬于合法建筑,那么就按照養殖場的補償標準來進行補償。具體包括以下幾個方面:一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。二、養殖場停產停業損失。停產停業損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養殖場搬遷補償,也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家并沒有具體的規定,具體以當地征收文件為準。第二種情況是散養,這在實踐中是比較常見的。散養不需要經過批準手續,補償也不如養殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償,附屬設施的具體補償標準也可以在當地的征收文件中查到。
結語
宅基地上養殖的補償標準有兩個方面,一是經過批準手續、合法建筑的養殖場補償,包括建筑物、附屬設施等的補償,以及停產停業損失、存欄禽畜出清補償、養殖場搬遷補償和獎勵等。二是散養,不需要批準手續,補償相對較低,主要按照附屬設施進行補償。
法律依據
《辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條
法律分析：宅基地上養殖的拆遷賠償方法如下：
1、在宅基地空余地面上建設農場的，應當賠償建筑物及附屬設施、農場停產停業損失、存欄畜禽清理、農場搬遷；
2、宅基地散養部分家禽的，按附屬設施補償。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：卞陽
內容審核：王蘭律師
