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南京浦口宅基地拆遷補償，南京浦口征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 13:05:37
作者：
圣運律師
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南京浦口宅基地拆遷補償,南京市浦口區(qū)征地田畝補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,南京市浦口區(qū)征地田畝補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)南京市征地補償安置辦法規(guī)定，一級片區(qū)征用土地補償費每畝14，84萬元，二級片區(qū)征地補償每畝11，11萬元，三級片區(qū)征地補償每畝8.21萬元，被征地

南京浦口宅基地拆遷補償，南京浦口征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日土地征收拆遷補償更新

一、南京浦口宅基地拆遷補償,南京市浦口區(qū)征地田畝補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

南京市浦口區(qū)征地田畝補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)南京市征地補償安置辦法規(guī)定，一級片區(qū)征用土地補償費每畝

14，84萬元，二級片區(qū)征地補償每畝

11，11萬元，三級片區(qū)征地補償每畝8.21萬元，被征地農(nóng)民享受一次性安置補助費未滿16周歲安置補助費不低于平均生活水平20%。

南京征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

一級區(qū)片14.84萬元/畝調(diào)整后，一級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人；二級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人；三級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)，市政府《關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，我市還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平，按不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

根據(jù)《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》(浦政規(guī)〔2017〕2號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，現(xiàn)將《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

一、住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋實行貨幣征收的，征收補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，原房補償款、區(qū)位補償款、購房補償款具體標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的，征收補償款由原房補償款和建房補助款組成，原房補償款和建房補助款具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二。

二、非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋征收補償款，由原房補償款和區(qū)位補償款組成，區(qū)位補償款、原房補償款具體標(biāo)準(zhǔn)見附表三。

三、搬家費、住宅房屋征收提前搬家獎勵費補償標(biāo)準(zhǔn)

搬家費及提前搬家獎勵按被征收的合法實有房屋建筑面積計算，超過220平方米的，以220平方米計算。自征收期限首日起，按時限劃分為二個獎勵期限。

在第一個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計算提前搬家獎勵費，不足50000元的補足至50000元。

在第二個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計算提前搬家獎勵費。

在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎勵費，具體見附表四。

被征收人放棄申購安置房的(10平方米以上)，可按照同片區(qū)安置房基準(zhǔn)價格的50%給予獎勵。

綜上所述，南京市浦口區(qū)征地田畝補償標(biāo)準(zhǔn)，征地安置一級片區(qū)基準(zhǔn)價格為5100元每平方米，二級片區(qū)安置基準(zhǔn)價格為3900元每平方米，對于非住房征收，安照原房補款加片區(qū)補償款，住房征收按照原房補款加建房補助款，住房實行貨幣征收的，征收補償有原補助加購房補助。

二、南京浦口征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

南京市浦口區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置管理，保障建設(shè)順利進行，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)、《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)制定本辦法。

第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條浦口區(qū)國土資源局負責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)(規(guī)劃)、計劃、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用;征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應(yīng)當(dāng)實行財務(wù)公開，實行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標(biāo)準(zhǔn)按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：

(一)第一層次為泰山街道、頂山街道、沿江街道、盤城鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

(二)第二層次為珠江鎮(zhèn)、橋林鎮(zhèn)、湯泉鎮(zhèn)、星甸鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、烏江鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

第六條政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。

第二章征地拆遷補償管理

第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個工作日內(nèi)，代表政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項補償安置費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案公告之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢的除外);征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)征地拆遷事務(wù)機構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補償和拆遷事務(wù)協(xié)議。

第十一條征地房屋拆遷實施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將征地房屋拆遷方案報區(qū)國土資源局審核,經(jīng)批準(zhǔn)的必須在被拆遷房屋所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實施拆遷。

第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由區(qū)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起的30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

裁決作出后，拆遷人按照裁決實施拆遷，但被拆遷人仍拒絕搬遷的，拆遷人可以申請人民法院依法執(zhí)行。

第十三條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后核發(fā)《南京市征地拆遷上崗證》，持證后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

一、渭南高新區(qū)拆遷安置補償試行辦法

1、為保障渭南高新區(qū)建設(shè)的順利推進，切實保護被征地拆遷群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《渭南高新區(qū)城中村改造實施辦法（試行）》及我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，制定本辦法。

2、在渭南高新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地涉及拆遷安置補償?shù)模m用本辦法。

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室（以下簡稱征遷辦）；拆遷安置補償?shù)慕M織實施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處；被拆遷人是指對被拆遷的建（構(gòu)）筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則，實施拆遷安置補償工作。

5、村民所屬房屋拆遷安置補償以戶為單位進行，計戶以宅基地審批文件或登記底冊為依據(jù)。

6、本辦法中的補償安置對象必須符合以下條件：

（1）具有合法的村民身份；

（2）屬于被拆遷村莊的集體經(jīng)濟組織成員，參與集體分配；

（3）在拆遷公告發(fā)布之日具有被拆遷村莊的合法戶籍或由公安機關(guān)出具的戶籍證明；

（4）具有對被拆遷的建（構(gòu)）筑物和其它地面附著物的合法所有權(quán)；

（5）戶口在拆遷安置期間遷出的現(xiàn)役軍人（戰(zhàn)士）、在校大學(xué)生、服刑人員；

（6）祖遺戶。

7、拆遷安置范圍內(nèi)的任何單位和個人必須按照本辦法的規(guī)定，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得以任何理由干擾、阻礙拆遷安置補償工作的順利進行。

三、浦口區(qū)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、土地補償費是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。 2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、南京征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一級區(qū)片14.84萬元/畝調(diào)整后，一級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人;二級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人;三級區(qū)片的征地補償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)，市政府《關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，我市還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平，按不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。根據(jù)《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》(浦政規(guī)〔2017〕2號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，現(xiàn)將《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、南京征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定

一、征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)最高調(diào)至14.84萬元/畝

根據(jù)細則，南京將提高征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)。記者注意到，全市征地區(qū)片范圍共被劃分為三級區(qū)片。其中，一級區(qū)片征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)為14.84萬元/畝；二級區(qū)片征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)為11.11萬元/畝；三級區(qū)片征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)為8.21萬元/畝。

其中，一級區(qū)片包括玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道鐘靈街村、秦淮區(qū)光華路街道聯(lián)合村、建鄴區(qū)興隆街道樂山路社區(qū)、鼓樓區(qū)江東街道清江村、棲霞區(qū)邁皋橋街道邁皋橋村、雨花臺區(qū)雨花街道丁墻村等。

據(jù)介紹，征地區(qū)片價補償費用將用于列支被征地農(nóng)民社會保障資金、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費用，剩余費用納入征地補償調(diào)劑金管理和使用。

二、未滿16歲被征地農(nóng)民生活補助費將提高

值得關(guān)注的是，細則明確，對市政府《關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補助費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，將由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)。

《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》確立了應(yīng)保盡保的原則，除16周歲以下的被征地農(nóng)民不參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險，一次性領(lǐng)取生活補助費外，所有16周歲以上被征地農(nóng)民都納入相應(yīng)的城鄉(xiāng)社會保障體系。

三、農(nóng)民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)不低于上年度農(nóng)民人均純收入20%

南京還將逐步提升被征地農(nóng)民社會保障水平。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將按不低于我市上年度農(nóng)民人均純收入20%的比例確定農(nóng)村居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

細則規(guī)定，對主城區(qū)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地項目，凡在2013年12月1日之前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，繼續(xù)按原規(guī)定實施；對2013年12月1日至本通知印發(fā)之日前市政府已批準(zhǔn)的征地補償安置方案，由征地主體單位按照本通知標(biāo)準(zhǔn)補足區(qū)片價補償費用；對本通知印發(fā)之日后市政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案，一律按本通知規(guī)定執(zhí)行。

主要是南京當(dāng)?shù)卣畬爡^(qū)內(nèi)的土地進行分級，按照土地的等級進行相應(yīng)的補償。也對當(dāng)?shù)氐?6周歲以下兒童進行相應(yīng)的補償提高。另外對相應(yīng)的征收農(nóng)民的補貼也適當(dāng)?shù)奶岣撸瑏砭S護征地相關(guān)當(dāng)事人的生活保障。