一、公管房拆遷如何補(bǔ)償,營業(yè)場所有哪些標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)場所的標(biāo)準(zhǔn)主要涉及消防安全、市容環(huán)境衛(wèi)生以及個體工商戶經(jīng)營方面的要求。

一、消防安全標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國消防法》的相關(guān)規(guī)定，營業(yè)場所應(yīng)滿足以下消防安全標(biāo)準(zhǔn)：

落實消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度和操作規(guī)程，以及滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，并定期組織檢驗、維修，確保其完好有效。

保障疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，并確保防火防煙分區(qū)和防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、市容環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》的相關(guān)規(guī)定，營業(yè)場所應(yīng)保持整潔、美觀，特別是臨街樹木、綠籬、花壇等，應(yīng)及時清除栽培、整修等作業(yè)留下的渣土和枝葉。

三、個體工商戶經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)

對于個體工商戶而言，其經(jīng)營場所應(yīng)滿足一定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，并依法納稅。稅務(wù)部門會根據(jù)個體工商戶的財務(wù)制度健全程度和核算準(zhǔn)確性等因素，采取不同的稅收征收方式。

綜上所述，營業(yè)場所的標(biāo)準(zhǔn)涉及消防安全、市容環(huán)境衛(wèi)生和個體工商戶經(jīng)營等多個方面。這些標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行，旨在確保營業(yè)場所的安全、整潔和合規(guī)經(jīng)營。請注意，具體的標(biāo)準(zhǔn)和要求可能會因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、營業(yè)場所的界定方法

如何界定營業(yè)用房？根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃用途所決定。營業(yè)用房要看房產(chǎn)證上是否有商業(yè)或店面標(biāo)注，沒有則按住宅房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拆遷過程中也會考慮實際經(jīng)營情況給予經(jīng)營損失補(bǔ)償，但不是補(bǔ)給業(yè)主，而是給實際經(jīng)營人。一般認(rèn)定經(jīng)營用房需具備房屋所有權(quán)證、非住宅認(rèn)定、營業(yè)執(zhí)照、實際用于經(jīng)營、稅務(wù)登記等條件。租賃方面，住宅和經(jīng)營性房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)、修繕責(zé)任和違約責(zé)任都有所不同。

法律分析

如何界定營業(yè)用房?根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃用途所決定。

營業(yè)用房要看你房子本身的產(chǎn)權(quán)證上是不是有商業(yè)或店面房的標(biāo)注，如果沒有，是按住宅房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)摹嶋H拆遷過程中也會照顧到實際經(jīng)營情況給予經(jīng)營損失補(bǔ)償，但不是補(bǔ)給你的，而是給實際經(jīng)營人的。

般來講，經(jīng)營用房有以下幾個認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

特別說明：實踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認(rèn)定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因為經(jīng)營用房和住宅性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償是不同的，前者的補(bǔ)償數(shù)額要高于后者，實踐中一些房屋的性質(zhì)實際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進(jìn)行補(bǔ)償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對待：(1)該項經(jīng)營項目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營項目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū);(2)該項經(jīng)營項目是否需要依法繳納稅費(fèi)，有些地區(qū)或經(jīng)營項目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認(rèn)定是經(jīng)營用房。

住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有以下不同：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2.修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。

3.違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。

結(jié)語

根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃用途所決定，營業(yè)用房的界定需要考慮多個因素。一般來說，經(jīng)營用房需要具備以下幾個認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擁有房屋所有權(quán)證、被認(rèn)定為非住宅房屋、具備營業(yè)執(zhí)照且營業(yè)地點為該房屋、拆遷前實際用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。然而，實踐中有些房屋并不完全滿足以上條件，對于這種情況，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)別對待，考慮是否需要辦理營業(yè)執(zhí)照、是否需要繳納稅費(fèi)以及房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營等因素。住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃也存在不同，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、修繕責(zé)任和違約責(zé)任等方面的差異。

法律依據(jù)

中華人民共和國社會保險法：第四章 工 傷 保 險 第三十七條 職工因下列情形之一導(dǎo)致本人在工作中傷亡的，不認(rèn)定為工傷：

（一）故意犯罪；

（二）醉酒或者吸毒；

（三）自殘或者自殺；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

工傷保險條例（2010修訂）：第三章 工傷認(rèn)定 第十六條 職工符合本條例第十四條、第十五條的規(guī)定，但是有下列情形之一的，不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷：

（一）故意犯罪的；

（二）醉酒或者吸毒的；

（三）自殘或者自殺的。

工傷保險條例（2010修訂）：第七章 法律責(zé)任 第五十七條 社會保險行政部門工作人員有下列情形之一的，依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）無正當(dāng)理由不受理工傷認(rèn)定申請，或者弄虛作假將不符合工傷條件的人員認(rèn)定為工傷職工的；

（二）未妥善保管申請工傷認(rèn)定的證據(jù)材料，致使有關(guān)證據(jù)滅失的；

（三）收受當(dāng)事人財物的。

三、辦營業(yè)執(zhí)照場地要求

一、辦營業(yè)執(zhí)照場地要求

1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；

2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；

3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；

4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；

5、尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的新建房屋，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；

6、尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的新購買房屋，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；

7、尚未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的公管房，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

二、拓展內(nèi)容

以底層房屋和二樓以上住宅（含二樓）作為經(jīng)營場地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

1、房管部門的直管公房，已辦理住改非手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊的房屋，已經(jīng)部隊相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或不屬破墻開店意見，辦理登記注冊；

2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；

3、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批；

4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報規(guī)劃部門審批，但其裙房仍需報批。

若房屋的產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)示的地址、所有權(quán)人與實際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：

1、前述產(chǎn)權(quán)證明的地名若與實際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名）；

2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權(quán)人若與前述房屋產(chǎn)權(quán)證明上的房屋所有權(quán)人不一致時，則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明；

3、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明；

4、如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。

選定公司注冊地址應(yīng)注意以下事項：

1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進(jìn)行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。所以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證明；

2、公司注冊地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續(xù)相對簡單；

3、公司注冊地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等。

4、新政策規(guī)定同一個地址是可以注冊多家公司的；

5、公司成立后公司注冊地址若是變更，尤其是跨區(qū)變更時的稅務(wù)變更手續(xù)十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩(wěn)定性；

6、北京各個區(qū)域的稅賦都是一樣的，該交的稅賦都必須繳納，所以如果您因為這一點去選擇公司注冊地址的話大可不必；

7、無特殊規(guī)定工商局一般不去公司注冊地址進(jìn)行場地勘察，但是在公司成立后稅務(wù)局一般都會去場地勘察。

《公司法》第二十六條有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院決定對有限責(zé)任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

綜上所述，注冊地點不需要商業(yè)地址。只要是常規(guī)地址，就可以提供租賃合同和場地使用證明。如果住宅地址的租賃合同需要街道印章和租賃印章。當(dāng)然，以上只是對公司注冊地址要求的答案。當(dāng)然，注冊公司并不那么簡單，您需要解決的注冊公司流程，費(fèi)用，程序等問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政許可法》第二十九條公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。申請書需要采用格式文本的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向申請人提供行政許可申請書格式文本。申請書格式文本中不得包含與申請行政許可事項沒有直接關(guān)系的內(nèi)容。申請人可以委托代理人提出行政許可申請。但是，依法應(yīng)當(dāng)由申請人到行政機(jī)關(guān)辦公場所提出行政許可申請的除外。行政許可申請可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出。

四、營業(yè)場所核定人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、娛樂場按營業(yè)凈面積（舞臺面積和無直通室外通道的加層閣樓面積除外）每2．5平方米核定1人；對娛樂場內(nèi)設(shè)置的有直通室外通道的加層閣樓，按每3平方米1人核定消費(fèi)者人數(shù)。

2、大眾型歌舞廳按營業(yè)凈面積每2平方米核定1人；帶有包間的歌舞廳，音樂、戲曲茶座、酒吧等娛樂場所按營業(yè)凈面積每2．5平方米核定1人。

3、賓館、酒店內(nèi)的歌劇院（舞臺面積除外）按營業(yè)凈面積每3平方米核定1人。

法律依據(jù)：《娛樂場所管理條例》

第二十一條 營業(yè)期間，娛樂場所應(yīng)當(dāng)保證疏散通道和安全出口暢通，不得封堵、鎖閉疏散通道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口設(shè)置柵欄等影響疏散的障礙物。

娛樂場所應(yīng)當(dāng)在疏散通道和安全出口設(shè)置明顯指示標(biāo)志，不得遮擋、覆蓋指示標(biāo)志。

第二十二條 任何人不得非法攜帶槍支、彈藥、管制器具或者攜帶爆炸性、易燃性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品和傳染病病原體進(jìn)入娛樂場所。

迪斯科舞廳應(yīng)當(dāng)配備安全檢查設(shè)備，對進(jìn)入營業(yè)場所的人員進(jìn)行安全檢查。

第二十三條 歌舞娛樂場所不得接納未成年人。除國家法定節(jié)假日外，游藝娛樂場所設(shè)置的電子游戲機(jī)不得向未成年人提供。

第二十四條

娛樂場所不得招用未成年人；招用外國人的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定為其辦理外國人就業(yè)許可證。

第二十五條 娛樂場所應(yīng)當(dāng)與從業(yè)人員簽訂文明服務(wù)責(zé)任書，并建立從業(yè)人員名簿；從業(yè)人員名簿應(yīng)當(dāng)包括從業(yè)人員的真實姓名、居民身份證復(fù)印件、外國人就業(yè)許可證復(fù)印件等內(nèi)容。

娛樂場所應(yīng)當(dāng)建立營業(yè)日志，記載營業(yè)期間從業(yè)人員的工作職責(zé)、工作時間、工作地點；營業(yè)日志不得刪改，并應(yīng)當(dāng)留存60日備查。

五、公共場所認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么

公共場所是指人群經(jīng)常聚集、供公眾使用或服務(wù)于人民大眾的活動場所，是人們生活中不可缺少的組成部分，是反應(yīng)一個國家、民族物質(zhì)條件和精神文明的窗口。根據(jù)國務(wù)院1987年4月1日發(fā)布的《公共場所衛(wèi)生管理條例》能依法進(jìn)行衛(wèi)生監(jiān)督的公共場所共7類28種：

1、住宿與交際場所（8種）：賓館、飯館、旅館、招待所、車馬店、咖啡館、酒吧、茶座。

2、洗浴與美容場所（3種）：公共浴室、理發(fā)館、美容院。

3、文化娛樂場所（5種）：影劇院、錄像廳（室）、游藝廳（室）、舞廳、音樂廳。

4、體育與游樂場所（3種）：體育場（館）、游泳場（館）、公園。

5、文化交流場所（4種）：展覽館、博物館、美術(shù)館、圖書館。

6、購物場所（2種）：商場（店）、書店。

7、就診與交通場所（3種）：候診室、候車（機(jī)、船）室、公共交通工具（汽車、火車、飛機(jī)和輪船）。

它們有共同的衛(wèi)生學(xué)特點：人口相對集中，相互接觸頻繁，流動性大；設(shè)備物品供公眾重復(fù)使用，易污染；健康與非健康個體混雜，易造成疾病特別是傳染病的傳播；從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、流動性大。其環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量與整體人群的健康水平關(guān)系及其密切。

擴(kuò)展資料：猥褻指性交以外的淫穢性的下流行為。

法律依據(jù)《刑法》并未對公共場所進(jìn)行明確界定。根據(jù)《中華人民共和國公共場所管理條例》第二條規(guī)定，“公共場所是提供公眾進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)濟(jì)、文化、社交、娛樂、體育、參觀、醫(yī)療、衛(wèi)生、休息、旅游和滿足部分生活需求所使用的一切公用場所及其設(shè)施的總稱”。

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文章來源參考：【頭條】公管房拆遷如何補(bǔ)償，公管房房改政策

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投稿：鄒安

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