炭步村房屋拆遷補(bǔ)償,2023年花都征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),三類、四類土地兩種補(bǔ)償:三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:64600 畝;園地;49667元 畝;林地:25067元 畝;養(yǎng)殖水
三類、四類土地兩種補(bǔ)償:三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地:19877元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
一、花都征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種:
三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地:19877元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍:炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:59200/畝;園地;45600元/畝;林地:21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地:18200元/畝。
二、《廣州市花都區(qū)征用土地補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定
為加強(qiáng)征地管理，維護(hù)國(guó)家、集體和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。
第一條 征用農(nóng)民集體所有土地，以區(qū)統(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的征地前三年的水稻平均年產(chǎn)值(經(jīng)區(qū)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià))作為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。
征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局根據(jù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和物價(jià)水平的變化，負(fù)責(zé)收集、調(diào)整并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)。
第二條 本區(qū)范圍內(nèi)的土地劃分為六級(jí)
一級(jí):土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍內(nèi)的土地;
二級(jí):土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍外新華鎮(zhèn)的其它土地，新機(jī)場(chǎng)控制區(qū)和花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;
三級(jí):花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;
四級(jí):炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外的土地;
五級(jí):炭步鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)、赤坭鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外除白坭河、114省道(舊廣清公路)以西范圍的土地;
六級(jí):梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外，北興鎮(zhèn)的獅前村及赤坭鎮(zhèn)的白坭河、114省道以西范圍的土地。
各級(jí)土地的分界線，以區(qū)征地補(bǔ)償?shù)燃?jí)分布圖為準(zhǔn)。
第三條 征用農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償原則
(一)被征用土地的原地類和青苗合理種植數(shù)量參照區(qū)水果種植規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法，給予一次性補(bǔ)償。
(二)拆除單位或個(gè)人的房屋及附著物，按本辦法補(bǔ)償。
(三)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
(四)多年生林木、果樹(shù)，按本辦法補(bǔ)償。辦理補(bǔ)償?shù)怯浐螅唇?jīng)用地單位同意，私自砍伐和移植的不予補(bǔ)償。
(五)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，各種農(nóng)作物、建筑物及附著物，被征地單位和個(gè)人不按征地公告的規(guī)定辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模烧鞯貑挝缓痛迳甾k理證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)用拒領(lǐng)的，由公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。
(六)違法用地上的附著物和違法建筑物，不列入征地補(bǔ)償范圍。
第四條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償級(jí)差調(diào)節(jié)費(fèi)的計(jì)算方法及土地分類標(biāo)準(zhǔn)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算辦法:征用前三年水稻平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)，補(bǔ)償倍數(shù)。
(二)土地補(bǔ)償級(jí)差調(diào)節(jié)費(fèi):按土地級(jí)別的差異分別補(bǔ)償，其中:一級(jí)10493元/畝，二級(jí)9063元/畝，三級(jí)5608.5元/畝，四級(jí)4815元/畝，五級(jí)3367.5元/畝，六級(jí)2580元/畝。
(三)土地分類標(biāo)準(zhǔn)
1、水田:指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的園地;
2、魚(yú)塘:指水田開(kāi)挖的魚(yú)塘、但可復(fù)耕的土地;
3、其他耕地:指望天田、水澆地、旱地、藕地、耕地改造的園地、魚(yú)塘，但可復(fù)耕的土地 ;
4、其他農(nóng)用地:指農(nóng)村道路、不能復(fù)耕的魚(yú)塘、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場(chǎng)等其他農(nóng)用地;
5、農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地:指批準(zhǔn)辦理建設(shè)用地手續(xù)的集體土地(自留建設(shè)用地及農(nóng)村宅基地等);
6、林地和未利用土地:指山地、荒地、沼澤地、灘涂等。
第五條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含當(dāng)年農(nóng)業(yè)稅)
(一)短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
屬短期作物，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償;農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補(bǔ)償;屬多年生長(zhǎng)作物，根據(jù)其種植生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理補(bǔ)償。
1、水田青苗最高補(bǔ)償:一級(jí)900元/畝，二級(jí)850元/畝，三級(jí)800元/畝，四級(jí)750元/畝，五級(jí)700元/畝，六級(jí)650元/畝。
2、菜地青苗最高補(bǔ)償:一級(jí)1200元/畝，二級(jí)1100元/畝，三級(jí)1000元/畝，四級(jí)900元/畝，五級(jí)800元/畝，六級(jí)700元/畝。
3、魚(yú)塘最高補(bǔ)償:一級(jí)2500元/畝，二級(jí)2200元/畝，三級(jí)2000元/畝，四級(jí)1800元/畝，五級(jí)1600元/畝，六級(jí)1500元/畝;另補(bǔ)推塘費(fèi)500元/畝。
(二)果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
果樹(shù)參照種植標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附表2)進(jìn)行補(bǔ)償;未達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際種植數(shù)補(bǔ)償;超過(guò)種植標(biāo)準(zhǔn)的，超出部份不予補(bǔ)償。
1、荔枝、龍眼分優(yōu)質(zhì)果和普通果(優(yōu)質(zhì)指桂味、米枝、石硤，普通指雜枝、槐枝、妃子笑、綠葉、烏園等)。符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按樹(shù)葉平均覆蓋面計(jì)算補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)不得高于以下標(biāo)準(zhǔn)。
(1)果苗:優(yōu)質(zhì)的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米:優(yōu)質(zhì)的80元/米，普通的50元/米;
(3)直徑1米(含1米)至2米:優(yōu)質(zhì)的100元/米，普通的80元/米;
(4)直徑2米(含2米)至3米:優(yōu)質(zhì)的200元/米，普通的150元/米;
(5)直徑3米(含3米)以上:優(yōu)質(zhì)的300元/米，普通的250元/米。
2、沙梨、柿子、柚子、楊桃、黃皮、芒果、人參果符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按棵補(bǔ)償。
(1)果苗每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米的30元/棵;
(3)直徑1米(含1米)至2米的80元/棵;
(4)直徑2米(含2米)至3米的150元/棵;
(5)直徑3米以上(含3米)的200元/棵。
3、枇杷、三華李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、烏白欖、青梅、青棗等其它果樹(shù)符合種植標(biāo)準(zhǔn)的按棵補(bǔ)償。
(1)果苗每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米的25元/棵;
(3)直徑1米(含1米)至2米的60元/棵;
(4)直徑2米(含2米)至3米的100元/棵;
(5)直徑3米以上(含3米)的150元/棵。
4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(1)木瓜:根據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)和掛果情況，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三個(gè)檔次補(bǔ)償;瓜苗2元/棵。
(2)香蕉、大蕉:1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;
(3)桃花:苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，種植三年以上的50元/棵。 桃花每畝補(bǔ)償不超過(guò)150棵。
(4)蒲桃:果苗3元/棵，一至兩年期內(nèi)(含兩年)的25元/棵;二年期以上開(kāi)始產(chǎn)果的50元/棵。
5、菠蘿、西瓜、甘蔗:苗1000元/畝，開(kāi)始產(chǎn)果或即將收獲的2000元/畝以下。
6、未列入本補(bǔ)償辦法的其它果樹(shù)，按同類經(jīng)濟(jì)價(jià)值給予合理補(bǔ)償。
(三)木、竹類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、杉樹(shù)、松樹(shù):樹(shù)苗2元/株，胸徑5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，
10厘米以上(含10厘米)的25元/株。
2、桉樹(shù)、雜樹(shù):樹(shù)苗2元/株，胸徑5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。
杉樹(shù)、松樹(shù)、桉樹(shù)、雜樹(shù)每畝補(bǔ)償株數(shù)不超過(guò)200株。
3、竹類:竹(撐高竹、老歷竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/條，竹高5米以下的2元/條。
其它竹類，竹高5米以上(含5米)的4元/條，竹高5米以下2元/條。
竹類每畝補(bǔ)償條數(shù)不超過(guò)800條。
(四)花卉場(chǎng)、盆景場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
盆栽的花卉、盆景3000元/畝以下，地栽的花卉、盆景5000元/畝以下。
(五)果苗場(chǎng)、樹(shù)苗場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
果苗、樹(shù)苗3000元/畝以下。
第六條 房屋和地上構(gòu)筑物、附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、框架結(jié)構(gòu)房屋:一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表3)。
2、混合結(jié)構(gòu)房屋:一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表3)。
3、紅磚墻、瓦頂房屋250元/平方米。
4、金包銀墻、瓦頂房屋230元/平方米。
5、土墻、混磚墻、瓦頂房屋200元/平方米。
6、框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)
(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積150元/平方米;
(2)建好首層的，按建基面積100元/平方米;
(3)建好二層的，按建基面積50元/平方米;
(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補(bǔ)償。
7、混合結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)
(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積120元/平方米;
(2)建好首層的，按建基面積80元/平方米;
(3)建好二層的，按建基面積40元/平方米;
(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補(bǔ)償。
8、簡(jiǎn)易(臨時(shí))房屋
(1)紅磚墻瓦頂:平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;
(2)泥磚墻瓦頂:平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
(3)紅磚墻石棉瓦頂:平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;
(4)泥磚墻石棉瓦頂:平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
(5)竹木油氈棚1年之內(nèi)(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。
9、民宅飄檐、飄板和行李架
(1)瓦木結(jié)構(gòu)的50元/平方米;
(2)水泥混凝土結(jié)構(gòu)的100元/平方米。
(二)構(gòu)筑物、附著物(含基礎(chǔ))拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、天井，30元/平方米;
2、石或紅磚結(jié)構(gòu)的擋土墻，50元/平方米;
3、24厚紅磚圍墻，70元/平方米;
4、18厚紅磚圍墻，60元/平方米;
5、12厚紅磚圍墻，50元/平方米;
6、泥磚圍墻，30元/平方米;
7、混凝土?xí)駡?chǎng)，30元/平方米;
8、三合土?xí)駡?chǎng)，20元/平方米;
9、手搖抽水泵井，200元/個(gè);
10、家庭自挖飲水井400-600元/個(gè);
11、糞池，磚、水泥結(jié)構(gòu)20-50元/立方米;
12、果場(chǎng)、花場(chǎng)、林場(chǎng)內(nèi)的水井100-200元/個(gè)。
第七條 工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)工廠拆遷按建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(二)設(shè)備搬遷給予適當(dāng)?shù)陌徇w費(fèi)。
第八條 遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)土墳200元/穴;
(二)磚或水泥結(jié)構(gòu)的墳?zāi)?00-500元/穴，個(gè)別特殊的(指太公山)可適當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)3000元/穴;
(三)骨壇60元/罐。
第九條
經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地或?yàn)┩浚瑢?dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征用集體所有土地的同類土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用農(nóng)民集體所有土地的辦法辦理。
第十條 本辦法由區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法自2002年8月1日起施行。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定與本辦法有抵觸的，按本辦法執(zhí)行。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一畝
國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額，需視情況而定：
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元；
6、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償6000元，4到13年平均每畝補(bǔ)償12000到36000元，14到20年平均每畝補(bǔ)償60000到80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元；
7、柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21到50年平均每畝補(bǔ)償44000到60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元；
8、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
9、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
10、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。
一、征收土地的具體流程如下：
1、征地情況告知。在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書(shū)并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶；
2、征地調(diào)查確認(rèn)。在征地報(bào)批前，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫(xiě)征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)；
3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)。同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)及時(shí)確定被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級(jí)國(guó)土資源局；
4、征地聽(tīng)證告知。聽(tīng)證告知書(shū)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民；
5、組織征地聽(tīng)證。在征地報(bào)批前，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證；
6、簽訂征地合同。根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補(bǔ)償費(fèi)。
二、簽訂征收土地協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)如下：
1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，其涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；
2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式要明確；
3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；
4、約定違約責(zé)任。明確約定違約責(zé)任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。
總之，國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規(guī)定，簽訂征收土地協(xié)議書(shū)要注意違約責(zé)任等其他注意事項(xiàng)。建議將土地征收合同拿給專業(yè)人士進(jìn)行分析，確保簽訂的土地征收的協(xié)議書(shū)后期更好的施行。
二、國(guó)家征收土地補(bǔ)償費(fèi)是多少
征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償18萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償1萬(wàn)元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、新安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
新安縣征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)是：一類區(qū)最低38750元/畝、二類區(qū)最低37750元/畝、三類區(qū)最低36750元/畝、四類區(qū)最低35750元/畝。除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：
1、耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、3萬(wàn)元。平均每畝水田補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、8萬(wàn)元。平均每畝水田補(bǔ)償9、9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15、6萬(wàn)元。
3、林地等農(nóng)用地征收平均每畝補(bǔ)償13、8萬(wàn)元。
4、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13、6萬(wàn)元。
5、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、未使用地平均每畝補(bǔ)償2、1萬(wàn)元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
苗木作為園藝觀賞和城市綠化景觀中的經(jīng)濟(jì)作物，是一種特殊的地上附著物。農(nóng)村苗木被征收時(shí)，苗木權(quán)利人有權(quán)獲得法律規(guī)定的關(guān)于耕地征收的相關(guān)補(bǔ)償，即當(dāng)事人可以獲得的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
根據(jù)土地來(lái)源不同，苗木征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別：家庭承包地種植果園：遇到征收時(shí)，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
苗木地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格主要組成內(nèi)容有：
1、圃存價(jià)。
2、挖掘費(fèi)。
3、包扎費(fèi)。
4、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
5、圃內(nèi)運(yùn)輸。
6、裝車(chē)人力費(fèi)等。
苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按標(biāo)準(zhǔn)的20％—40％予以補(bǔ)償，征收按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如遇古樹(shù)名木等的補(bǔ)償，應(yīng)由專業(yè)部門(mén)評(píng)估，評(píng)估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。載花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算存活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬損費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5％補(bǔ)償。在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一、農(nóng)村征地青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？
1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；
2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；
3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？
1、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
2、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
3、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。
農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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