仲愷拆遷補償協議,惠州買房需要什么條件,法律分析：1.本地、非本地戶籍不限購(如在大亞灣一次性購買3套以上(含3套)的購房行為采取暫緩網簽)。2.港澳臺地區人士限購1套，需要提供身份證、港澳通行證(臺胞證)，在購房地區初次購房的證明以及在境
法律分析：
1.本地、非本地戶籍不限購(如在大亞灣一次性購買3套以上(含3套)的購房行為采取暫緩網簽)。
2.港澳臺地區人士限購1套，需要提供身份證、港澳通行證(臺胞證)，在購房地區初次購房的證明以及在境內無其他住房的書面承諾。
3.境外人士限購1套，需要提供在內地就業或學習的證明材料。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲。有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
法律依據：
《關于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規行為的聲明》
近年以來，粵港澳大灣區的發展有效吸引大量群眾前來我區就業安居，推動我區房地產市場的有效發展。但也出現部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為，為規范房地產市場交易環境，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，我區一直以來采取限制性購房措施，對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。下步，不排除我局將聯合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進行核查，全面打擊炒房投資行為。
不能像之前一樣直接購房落戶，需要滿足其他條件。
1、穩定居住就業落戶
（1）惠城中心區
惠城中心區包括:橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道。
惠城中心區目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)，居住滿3年(連續辦理居住登記3年或以上)，且連續合法穩定就業滿3年或連續繳納社會保險滿3年。
（2）惠城區、惠陽區、大亞灣區、仲愷區
惠城區包括:馬安鎮、橫瀝鎮、三棟鎮、汝湖鎮和蘆洲鎮。
惠城區、惠陽區、大亞灣區、仲愷區目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)，居住滿2年(連續辦理居住登記3年或以上)，且連續合法穩定就業滿2年或連續繳納社會保險滿2年。
（3）惠東縣、博羅縣、龍門縣
惠東縣、博羅縣、龍門縣目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)、并已在公安機關辦理了居住登記。
2、人才引進落戶
符合下列條件之一的，其本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。
（1）中國科學院、工程院院士以及國內外學術、學科帶頭人；
（2）擁有屬于自主知識產權并達到國內外先進水平的發明專利或者專有技術的人才；
（3）享受國務院特殊津貼專家、省(部)級有突出貢獻中青年專家；
（4）在本市行政區域內有相應學歷或一定技能的非本市戶籍的人員。
技能型人才包括：
a.經地級以上市相關部門認證的中級技能型以上人才（中級技能型人才年齡在45周歲以下）；
b.本地區經濟發展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業技術人才；
（5）國家、省、市政府文件明確規定引進的其他高級人才。
3、購房落戶
2016年11月21日《惠州市人民政府關于印發惠州市進一步推進戶籍制度改革實施方案的通知》（惠府〔2016〕169號）出臺之前（含當天），在我市范圍內購買商品房（含二手房），已辦理房產證、不動產權證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。
即2016年11月21日后取消了購房落政策，在此之前購買的商品房可以直接購房落戶，在此之后購買的則不能直接購房落戶，必須滿足其他落戶條件。
4、投資入戶
（1）無房產的，企業登記時間滿1年以上且當前正在正常運轉的，企業法人可以申請入戶。
（2）有房產的，企業登記時間滿半年以上且當前正在正常運轉的，企業法人可以申請入戶。
5、市內遷移
（1）惠城中心區居民：可在惠州任一區縣(惠城中心區除外)根據實際居住地申請登記常住戶口；
（2）惠陽區、大亞灣區、仲愷區和惠城區居民：已連續繳納社會保險1年以上的，可在惠城中心區實際居住地申請登記常住戶口；
（3）惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區居民：可在惠州任一區縣(惠城中心區除外)根據實際居住地申請登記常住戶口；
（4）惠東縣、博羅縣和龍門縣居民：
a.已連續繳納社會保險3年以上的，可在惠州任一轄區(惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區)實際居住地址申請遷入居民常住戶口。
b.已連續繳納社會保險2年以上的，可在仲愷區、惠陽區、大亞灣區和惠城區馬安鎮、橫瀝鎮、三棟鎮、汝湖鎮和蘆洲鎮居住就業入戶。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
不能像之前一樣直接購房落戶，需要滿足其他條件。1、穩定居住就業落戶（1）惠城中心區惠城中心區包括:橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道。惠城中心區目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)，居住滿3年(連續辦理居住登記3年或以上)，且連續合法穩定就業滿3年或連續繳納社會保險滿3年。（2）惠城區、惠陽區、大亞灣區、仲愷區惠城區包括:馬安鎮、橫瀝鎮、三棟鎮、汝湖鎮和蘆洲鎮。惠城區、惠陽區、大亞灣區、仲愷區目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)，居住滿2年(連續辦理居住登記3年或以上)，且連續合法穩定就業滿2年或連續繳納社會保險滿2年。（3）惠東縣、博羅縣、龍門縣惠東縣、博羅縣、龍門縣目前政策為：有合法穩定住所(含租賃)、并已在公安機關辦理了居住登記。2、人才引進落戶符合下列條件之一的，其本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。（1）中國科學院、工程院院士以及國內外學術、學科帶頭人；（2）擁有屬于自主知識產權并達到國內外先進水平的發明專利或者專有技術的人才；（3）享受國務院特殊津貼專家、省(部)級有突出貢獻中青年專家；（4）在本市行政區域內有相應學歷或一定技能的非本市戶籍的人員。技能型人才包括：a.經地級以上市相關部門認證的中級技能型以上人才（中級技能型人才年齡在45周歲以下）；b.本地區經濟發展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業技術人才；（5）國家、省、市政府文件明確規定引進的其他高級人才。3、購房落戶2016年11月21日《惠州市人民政府關于印發惠州市進一步推進戶籍制度改革實施方案的通知》（惠府〔2016〕169號）出臺之前（含當天），在我市范圍內購買商品房（含二手房），已辦理房產證、不動產權證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。即2016年11月21日后取消了購房落政策，在此之前購買的商品房可以直接購房落戶，在此之后購買的則不能直接購房落戶，必須滿足其他落戶條件。4、投資入戶（1）無房產的，企業登記時間滿1年以上且當前正在正常運轉的，企業法人可以申請入戶。（2）有房產的，企業登記時間滿半年以上且當前正在正常運轉的，企業法人可以申請入戶。5、市內遷移（1）惠城中心區居民：可在惠州任一區縣(惠城中心區除外)根據實際居住地申請登記常住戶口；（2）惠陽區、大亞灣區、仲愷區和惠城區居民：已連續繳納社會保險1年以上的，可在惠城中心區實際居住地申請登記常住戶口；（3）惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區居民：可在惠州任一區縣(惠城中心區除外)根據實際居住地申請登記常住戶口；（4）惠東縣、博羅縣和龍門縣居民：a.已連續繳納社會保險3年以上的，可在惠州任一轄區(惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區)實際居住地址申請遷入居民常住戶口。b.已連續繳納社會保險2年以上的，可在仲愷區、惠陽區、大亞灣區和惠城區馬安鎮、橫瀝鎮、三棟鎮、汝湖鎮和蘆洲鎮居住就業入戶。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
1、惠州購房政策最新規定首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。一、外地人在惠州買房的條件1、身份證，婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當地上班的公司開具收入證明(月供的2倍至2.5倍)2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。二、下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4、法律、行政法規規定的其他用地。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條 下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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投稿：彭鈺
內容審核：劉偉濤律師
