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臺懷拆遷補償標準，批后公示是要拆遷了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 18:41:26
作者：
圣運律師
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臺懷拆遷補償標準,批前公示是要拆遷了嗎,法律分析：批前公告也叫預征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級人民政府或國務院申請土地征收審批之前，由當?shù)貒临Y源部門將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對象、項目、標準以及費用籌

臺懷拆遷補償標準，批后公示是要拆遷了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臺懷拆遷補償標準,批前公示是要拆遷了嗎

法律分析：批前公告也叫預征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級人民政府或國務院申請土地征收審批之前，由當?shù)貒临Y源部門將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對象、項目、標準以及費用籌集辦法等內(nèi)容以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的程序。批前公告的公示方式有在村務公開欄等明顯的地方張貼、在國土資源局官方網(wǎng)站公示、在當?shù)仉娨暸_公示、在村內(nèi)廣播宣傳等多種方式。且公告中應明確記載被征收人對此次征收的補償標準以及安置途徑等內(nèi)容有申請聽證的權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、批后公示是要拆遷了嗎

批前公告也叫預征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級人民政府或國務院申請土地征收審批之前，由當?shù)貒临Y源部門將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對象、項目、標準以及費用籌集辦法等內(nèi)容以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的程序。批前公告的公示方式有在村務公開欄等明顯的地方張貼、在國土資源局官方網(wǎng)站公示、在當?shù)仉娨暸_公示、在村內(nèi)廣播宣傳等多種方式。且公告中應明確記載被征收人對此次征收的補償標準以及安置途徑等內(nèi)容有申請聽證的權(quán)利。

一、土地征收審批手續(xù)怎么辦理

1、告知。征地依法報批之前，由市、縣人民政府（或政府征地機構(gòu)）向擬征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置方式等內(nèi)容以書面等形式告知被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，并通過召開村民大會或村民代表大會就征地事項聽取被征地農(nóng)民的意見。

2、調(diào)查確認。市、縣國土資源部門對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行勘測調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果經(jīng)被征地集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶等產(chǎn)權(quán)人確認。

3、告知聽證。市、縣國土資源部門告知被征地當事人對擬征收土地的補償標準和安置方式有申請聽證的權(quán)利，當事人提出聽證要求的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證，并根據(jù)聽證結(jié)果對擬上報的征地方案加以完善。

4、征收方案報批。在認真調(diào)查和充分征求意見的基礎上，市、縣國土資源部門（政府征地機構(gòu)）與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織草簽征地補償安置協(xié)議，并根據(jù)編制征地方案進行報批。

5、征地方案、征地補償安置方案公告。征地方案、征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府和國土資源局依法在被征地村組進行公告。

6、征地補償?shù)怯洝１徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書（土地承包合同）到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

7、落實征地補償安置方案。征地補償安置方案批準后進行公告，并在三個月內(nèi)，由市、縣國土資源部門統(tǒng)一將征地補償?shù)母黜椯M用直接支付給被征地村集體經(jīng)濟組織，并按照安置方案，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織被征地集體經(jīng)濟組織落實被征地農(nóng)民社會保障參保工作。

二、集體土地征地補償程序是怎樣？

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當?shù)貒敛块T應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果

國土部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、公開征地批準事項

經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項；縣國土部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

5、制定征地安置補償方案

征收部門根據(jù)擬征土地的補償標準、安置途徑制定征地安置補償方案，征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后生效。

6、簽訂征地補償協(xié)議

縣級人民政府作為土地征收實施部門要按照制定的征地補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議。

7、支付征地補償安置費

與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議后在規(guī)定的時限內(nèi)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。

當?shù)貒敛块T要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、批前公示是否意味著拆遷？

批前公告是指在土地征收審批之前，國土資源部門向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶書面告知征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等內(nèi)容，并提供申請聽證的權(quán)利。公告方式多樣，包括張貼、網(wǎng)站公示、電視臺公示和廣播宣傳等。

法律分析

拓展延伸

批前公示的作用及其影響：了解拆遷前的公示程序

批前公示是指在拆遷前，相關(guān)部門會通過公示的方式向社會公眾公布拆遷項目的相關(guān)信息，包括拆遷范圍、拆遷時間、補償政策等內(nèi)容。其作用主要是為了保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保拆遷過程的公開、公平和透明。批前公示的影響是讓受影響的居民和相關(guān)利益方了解到拆遷的具體情況，可以及時提出異議、咨詢相關(guān)問題，并對拆遷方案進行監(jiān)督和評估。同時，批前公示也為相關(guān)部門提供了依據(jù)，確保拆遷決策的合法性和合理性。通過批前公示，可以促進拆遷工作的順利進行，減少糾紛和爭議的發(fā)生，維護社會穩(wěn)定和公共利益。

結(jié)語

批前公示，旨在確保征地過程的公開、公平和透明，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。公示方式多樣，包括張貼、網(wǎng)站公示、電視臺宣傳等。公告中應明確記載被征收人的權(quán)利，如申請聽證。批前公示讓受影響的居民了解拆遷情況，提出異議、咨詢問題，并監(jiān)督評估拆遷方案。同時，為相關(guān)部門提供依據(jù)，確保拆遷決策的合法性和合理性。通過批前公示，促進拆遷工作順利進行，維護社會穩(wěn)定和公共利益。

法律依據(jù)

（一）國防和外交的需要

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、規(guī)劃批前公示意味著什么

法律分析：規(guī)劃批前公示一般指對各級規(guī)劃、項目設計方案進行公示，征求社會公眾意見，規(guī)劃部門再視公示情況決定是否許可或做相應調(diào)整。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、規(guī)劃批前公示是到哪個步驟了

法律分析：批前公示一般指對各級規(guī)劃、項目設計方案進行公示，征求社會公眾意見，規(guī)劃部門再視公示情況決定是否許可或做相應調(diào)整。之后會有批后和變更、調(diào)整公示，建設項目的批前、批后公示等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二十六條城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。

組織編制機關(guān)應當充分考慮專家和公眾的意見，并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。

第四十一條第一款在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。