一、鹽城土地拆遷補(bǔ)償,鹽城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021

法律分析：

征地補(bǔ)償費由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費的0.5倍計算。

新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行了同地同價。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

為確保征地補(bǔ)償及時、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補(bǔ)償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：征地補(bǔ)償費由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費的0.5倍計算。

新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行了同地同價。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

為確保征地補(bǔ)償及時、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補(bǔ)償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年

2022年鹽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已明確，按房屋面積和房屋等級劃分，不同等級房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同。根據(jù)鹽城市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，2022年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房和公共設(shè)施等四個類別。其中，住宅按照房屋面積和房屋等級來劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同等級房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。比如，高檔住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米10000元，而普通住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為每平方米7500元。在商業(yè)用房方面，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與建筑物的等級有關(guān)，高等級的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高。工業(yè)用房則按照用途和產(chǎn)值等因素劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而公共設(shè)施則按照位置、功能、重要性等進(jìn)行分類設(shè)計。此外，規(guī)定還明確了拆遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后應(yīng)立即騰出房屋并交還給拆遷單位，避免逾期不騰或損壞房屋造成爭議。如何保障拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平合理性？ 為了保障拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平合理性，需要強(qiáng)化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定程序，確保其符合法律法規(guī)的要求。同時，還需要加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公示與監(jiān)督，使得廣大群眾對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有更為清晰的了解，并對不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行輿論監(jiān)督和法律維權(quán)。鹽城市2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，不同類型和等級的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同，需遵守法規(guī)、公正、公平、公開的原則進(jìn)行操作。在實際操作中，需要加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與維權(quán)，確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和合理性。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置條例》第十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平，確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示透明，不得侵犯拆遷人的合法權(quán)益。

四、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、涉及農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；2、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補(bǔ)償費的歸屬：（1）土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。4、耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是：1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】鹽城土地拆遷補(bǔ)償，2020年鹽城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：鳳黛妍

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