鹽城拆遷圍墻補償標準,電梯合同糾紛如何處理,購房者可協商解決電梯質量問題，若無法解決可起訴開發商。開發商應承擔保修責任。合同中如未注明電梯與實際不符違反合同，可要求重新核驗并進行維權。根據合同及履行情況，起訴主張解除合同、退還款項及支付違約
購房者可協商解決電梯質量問題，若無法解決可起訴開發商。開發商應承擔保修責任。合同中如未注明電梯與實際不符違反合同，可要求重新核驗并進行維權。根據合同及履行情況，起訴主張解除合同、退還款項及支付違約金。
法律分析
首先可以協商，如果協商不成可以起訴處理。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。電梯屬于住宅配套設備，在合同上有注明，如果與實際不符且未加以說明，則違反了合同，可以認定為欺騙消費者。可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，提供合同及相關資料進行維權。根據雙方簽訂的合同以及根據實際履行情況，可以起訴主張解除合同并退還款項以及支付違約金等。
法律依據
《產品質量法》第二十二條
消費者有權就產品質量問題，向產品的生產者、銷售者查詢；向市場監督管理部門及有關部門申訴，接受申訴的部門應當負責處理。
該內容由 朱道余律師 和 家和律云 共創回答可以通過協商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：
1、電梯到貨后的保管責任。
2、吊裝責任費用。
3、腳手架責任。
4、廳門護欄。
5、施工水電。
6、報驗工作及費用。
7、與土建的協調工作及費用。
一、電梯類的建筑工程施工許可證的發放條件是什么
1、已經辦理該建筑工程用地批準手續；
2、在城市規劃區的建筑工程己經取得規劃許可證；
3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
4、已經確定建筑施工企業；
5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；
6、有保證工程質量和安全的具體措施；
7、建設資金已經落實；
8、法律、行政法規定的其他條件。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
二、電梯類工程安裝公司注冊條件是什么
1、首次申請建筑業企業資質，應當提交以下材料：注冊建筑公司法人要求
(1)建筑業企業資質申請表及相應的電子文檔；
(2)企業法人營業執照副本；
(3)企業章程；
(4)企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料；
(5)建筑業企業資質申請表中所列注冊執業人員的身份證明、注冊執業證書；
(6)建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；
(7)部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；
(8)建筑業企業資質標準要求的企業設備、廠房的相應證明；
(9)建筑業企業安全生產條件有關材料；
(10)資質標準要求的其他有關材料。
2、注冊三級建筑公司所需的具體條件：
(1)企業近3年承擔過3項以上單位工程造價20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質量合格。
(2)企業經理具有3年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事裝修裝飾施工技術管理工作經歷并具有相關專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于15人，其中工程技術人員不少于10人，且建筑學或環境藝術、暖通、給排水、電氣等專業人員齊全；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于2人。企業具有的三級資質以上項目經理不少于2人。注冊建筑公司法人沒有明確要求。
(3)企業注冊資本金50萬元以上，企業凈資產60萬元以上。
(4)企業近3年最高年工程結算收入100萬元以上。
電梯安裝建設工程施工合同糾紛可以通過協商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：
1、電梯到貨后的保管責任。
2、吊裝責任費用。
3、腳手架責任。
4、廳門護欄。
5、施工水電。
6、報驗工作及費用。
7、與土建的協調工作及費用。
一、消防外包合同要注意什么
一般情況下，除考慮一般合同簽訂的注意事項，簽訂消防安裝工程施工合同時應注意的其他問題包括：
1、質量條款不應采取主觀標準
質量條款通常包括質量等級、驗收標準、特殊標準的約定。關于特殊標準，曾經有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認可的標準，這就給施工企業帶來了很大風險，因為這個標準是一個主觀標準，不確定的、無法預見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產生。
2、多種方式結合約定承包范圍
承包范圍條款應當通過結合文字描述、施工圖紙、工程量清單、界面劃分多種方式進行約定。界面劃分較多的發生在工程總承包領域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結構分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設計邊施工的情形。
3、違約責任應當約定具體
違約責任的約定方式有：概況性約定、具體約定兩種方式。建議對于主要義務分別做具體的約定，不要使用概況性約定。
此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業權利的銜接等。
二、什么是承包工程經營范圍
建設工程的承包范圍是指承包人承包的工作范圍和內容。應根據招標文件或施I圖紙確定的承包范圍填寫。
如可以填寫土建工程,或者填寫土建、線路、管道、設備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些;
填寫是否包括采暖衛生與煤氣、電氣、通風與空調、電梯、通訊、消防等專業工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。
三、電梯安裝工程的通病
1、單體工程接地體的接地電阻測試值偏大的問題
首先應了解影響接地電阻值的相關因素，一般與土壤的導電率有關。上海浦東地區基礎工程中接地電阻測試值一般在0.1～0.2Ω。如出現阻值偏大(有的甚至出現0.6Ω)，必須仔細檢查，確保接地電阻測試儀接地探測針(P、C)四周的土同大地可靠連通。可采取以下步驟：金屬棒插入的地方若很干燥，就先挖坑倒桶水，過半小時左右再倒水，直至確認探測針所在的坑內水土同大地可靠連通。被測鋼筋的表面應除去銹蝕，確保接觸良好；這個時候測試，測出的阻值才真實有效(大雨過后測試更方便、真實)。單體工程測試記錄表中的阻值偏大或阻值之間偏差較大，有可能是未按要求操作。定期檢查測試儀表的有效期(經法定檢測單位檢測)，若已過期，則接地電阻測試值無效。
2、絕緣電阻值測試的準確性
絕緣電阻值測試：電氣工程中的絕緣電阻值同以下因素有關：
1)電線管的材料(金屬或PVC)；2)電線管的長短；
3)導線所占電線管內的截面積大小；
4)樓層(地下室、底層、頂層等各層，通風條件不一樣，其濕度也不同)；5)電線管所在的墻面粉刷先后次序(濕度不同)；6)測試時的天氣(晴天、下雨天)。
受這些因素影響，使得絕緣電阻值的數據具有一定的離散性，所以必須保證這些數據客觀、真實、有效，數據記錄做到及時、準確、完整，并具有可追溯性。及時檢查測試儀表的有效期(經法定檢測單位檢測)，若已過期，則絕緣電阻測試值無效。
3.電梯工程土建布置圖紙會審的必要性
電梯工程土建布置圖紙會審，應建立常規的會審制度，根據以下幾個方面進行圖紙會審：
1)建筑設計院的有關電梯工程土建布置圖紙；
2)電梯生產廠家提供的圖紙；
3)電梯工程施工質量驗收規范及有關規范、標準；
4)建設參與各方應根據從事電梯安裝的施工與管理經驗來進行圖紙會審(核對土建電梯布置圖紙與電梯工程安裝圖紙之間有無矛盾和不足，明確各專業之間的配合默契關系)。
有些建設單位在電梯訂貨時，意見不統一，有的直至建設工程主體結構封頂時，才確定下來，可能會與工程現場井道、機房等幾何尺寸有出入。建設單位在電梯訂貨時，如更
換電梯生產廠家或改變電梯規格型號，應及時通知設計院，請設計單位出設計技術核定單或重新出圖，并應重新進行圖紙會審。國家一貫倡導建設工程在施工前應對圖紙進行會審，通過圖紙會審，糾正圖紙中的缺陷與不足，避免造成不必要的損失。電梯工程圖紙會審的依據主要有：GB50300-2001附錄A施工現場質量管理檢查記錄的第1條：現場質量管理制度：主要是圖紙會審、設計交底、技術交底、施工組織設計編制審批程序等工作。GB50300-2001-G.0.1-2單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄：
電梯第1條：土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄。
4.大型安裝工程施工的建議
大型安裝工程(酒店、賓館、商務樓、寫字樓等)系統多、管線錯綜復雜、工藝要求高、技術含量高、施工難度大(各分包單位交叉作業)。設計單位應強化設計人員的責任，真正落實專業會簽制度。施工單位在施工過程中，通過設計交底、圖紙會審，深化細化圖紙，將設計意圖落實到每一根管線走向。正確處理好各類管線之間安裝空間走向矛盾，避免返工浪費。為確保工期與質量，提高時效，可運用CAD軟件平臺(根據安裝工程的圖紙與土建工程的圖紙)在電腦中進行三維空間綜合模擬排版、疏理、篩選、調整布置，排列出各類管線的最佳空間位置。合理安排各分包單位交叉施工，這樣既方便施工，又減少人為破損。在軟件平臺中排列的各種管線，若要改變管線標高、走向，應與設計單位聯系，請設計單位出技術核定單或出圖。設計單位應加強設計圖紙的專業會簽，當圖紙有較大變動時，應進行二次圖紙交底與會審，及時輸入到軟件平臺，確保施工質量。
老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以由當事人自行協商處理，如果協商不成可以申請調解，調解不成可以申請仲裁或者向法院起訴。老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以通過以下途徑處理：協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者后達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。加裝電梯一樓不同意打官司能勝訴嗎？加裝電梯一樓不同意打官司能不能勝訴要看證據準備得充不充分，證據越充分勝訴概率就越大，樓房的公共部位屬于整棟樓業主共有，一樓有權行使自己的權利。這件事，建議通過有關部門協商比較好，樓上適當補償一樓，一樓充分體諒樓上。綜上所述，根據我國法律規定，在加裝電梯方案的公示審批過程中，低層業主應當合理行使自己的異議權，在法定的批前公示時間內向相關行政部門提出主張，從而實質性解決加裝電梯方案爭議。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
律師解答：
老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以通過以下途徑處理：
協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。
調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。
仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者后達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。
訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
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投稿：舒煜
內容審核：北京圣運律師
