滕州拆遷果樹補償政策文件,棗莊征地補償標準是多少,1、一類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：67000元/畝；基本農田：80400元/畝；建設用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。2、二類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：64000元/畝；基本農田：
1、一類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：67000元/畝；基本農田：80400元/畝；建設用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
2、二類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：64000元/畝；基本農田：76800元/畝；建設用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
3、三類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
4、四類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二、制訂征地補償標準參考哪些因素？
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、如何管理使用征地補償費用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
一、棗莊最新征地補償標準規(guī)定是什么？
1、一類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：67000元/畝；基本農田：80400元/畝；建設用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
2、二類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：64000元/畝；基本農田：76800元/畝；建設用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
3、三類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
4、四類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二、制訂征地補償標準參考哪些因素？
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
如何管理使用征地補償費用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律分析：拆遷資產補償費用一般由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)氐膶嶋H情況來確定，通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償，房屋、建筑物補償費用的確定，計算標準應為相關房地產證登記的建筑面積。因搬遷而損失的機械設備的賠償，設備搬遷安裝費用按國家和當?shù)刎涍\價格和設備安裝價格計算。移動設備拆除所造成的損失補償，停產停業(yè)造成的損失補償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
關于動遷果樹補償標準規(guī)定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、企業(yè)拆遷程序
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
二、房屋拆遷補償計算標準是多少
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
一、土地征收補償標準
統(tǒng)一執(zhí)行6萬元／畝（含征地補償費和安置補助費）
二、附著物補償標準
征收土地范圍內附著物根據(jù)以下情況分別給予補償或獎勵：
1、已種植的喬木、果樹等各類樹木，嚴格按照棗莊市物價局、棗莊市財政局、棗莊市國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關于棗莊市地上附著物和青苗補償標準》文件執(zhí)行；
2、市政府出臺的《滕州市人民政府關于凍結高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內建設的通告》下達后，未出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，給予被征地村1萬元／畝（含所有地上、地下附著物、構筑物、墳頭、管渠等）獎補資金，包干處理。
3、市政府出臺的《滕州市人民政府關于凍結高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內建設的通告》下達后，出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，一律不予補償；對于能夠積極配合、自愿清理的，給予被征地村1萬元／畝（含所有地上、地下附著物、構筑物、墳頭、管渠等）獎補資金，同樣包干處理。
三、青苗補償費標準
征收土地范圍內，青苗補償費按一季最高不超過1000元／畝。
四、被征地農民養(yǎng)老保障補助金標準
給予被征地村2萬元／畝的征地養(yǎng)老保障補助金，由各村提供社保人員名單，經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后報市人社局，由市人社局撥付到個人基本養(yǎng)老保險賬戶。
1、以新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為騙取征地補償?shù)模婪]收非法所得；騙取數(shù)額較大或巨大，構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任；構成詐騙罪的，可依法判處最高10年以上有期徒刑。
2、抗拒、阻撓國家工作人員依法清除新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，依法予以治安處罰；構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
3、廣大干部群眾應當自覺維護正常的土地征收秩序，自覺抵制、檢舉新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為，主動發(fā)揮監(jiān)督作用，積極支持征地補償工作和高鐵新區(qū)項目建設。鎮(zhèn)、村干部參與新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，要嚴格依法依紀問責，嚴肅處理。
4、各辦事處、村是控栽工作的責任主體，要加強日常監(jiān)管；鎮(zhèn)國土資源所、城管分局、派出所等將加強日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)違法苗頭，堅決防范、依法制止和打擊新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為。
5、以上土地征收補償和獎勵標準，僅適用于東沙河鎮(zhèn)土地征收。
6、本通告自發(fā)布之日起施行。
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