一、宅基地注冊企業(yè)拆遷補償,自家宅基地上的違建有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補償

自家宅基地上的違建有營業(yè)執(zhí)照拆遷的補償問題，需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及實際情況進行具體分析。以下是針對這一問題的詳細解答：

首先，明確補償范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，補償主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：

這部分補償針對的是違建房屋本身的價值，雖然違建在法律上不被認可，但在拆遷過程中，通常會根據(jù)實際情況給予一定的補償。具體補償數(shù)額會依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素綜合確定。

搬遷、臨時安置的補償：

由于拆遷導致被征收人需要搬遷和臨時安置，因此會產(chǎn)生一系列費用，如搬家費、過渡期間的房租等。這些費用也應(yīng)當納入補償范圍。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

既然宅基地上的違建擁有營業(yè)執(zhí)照，說明該處被用于經(jīng)營活動。因此，在拆遷過程中，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當?shù)玫窖a償。這部分補償會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

其次，關(guān)于補償?shù)木唧w執(zhí)行流程：

調(diào)查登記：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)情況進行調(diào)查登記，包括房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。這一步驟是確定補償數(shù)額的基礎(chǔ)。

協(xié)商與簽訂協(xié)議：在調(diào)查登記的基礎(chǔ)上，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，就補償方式、補償數(shù)額等達成一致意見，并簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

履行協(xié)議與拆遷實施：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù)。征收部門支付補償款項，被征收人則應(yīng)當配合完成搬遷工作。如果一方不履行協(xié)議，另一方可以通過法律途徑尋求救濟。

需要注意的是，由于違建本身存在法律上的瑕疵，因此在拆遷補償過程中可能會面臨一些特殊情況。例如，補償數(shù)額可能會受到一定程度的限制，或者需要被征收人提供額外的證明材料來支持其補償請求。因此，在處理這類問題時，建議咨詢專業(yè)的法律人士以獲取更具體的指導。

二、有營業(yè)執(zhí)照的違建有補償嗎

有營業(yè)執(zhí)照，拆遷有拆遷補償。根據(jù)《國百有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房度屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)知權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安道置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事版項，訂立補償協(xié)議。第二十七條規(guī)定：實施房權(quán)屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

一、房屋出租時拆遷補償款的相關(guān)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償協(xié)議誰簽

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。也就是說，房屋征收主體應(yīng)是市、縣級人民政府，而簽訂征收補償協(xié)議的主體，就是其所確定的房屋征收部門，可能是拆遷辦，也可能是住建部門。

三、違建有營業(yè)執(zhí)照給多少補償

這個每個地區(qū)的具體規(guī)定是不同的，可以參照：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

一、違建有營業(yè)執(zhí)照拆遷補償方式

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：

（1）拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

（2）其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。

二、違建有營業(yè)執(zhí)照有用嗎

違章建筑，如果它的場地、門面符合要求，也可以申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。1、是否違建由城管來定性，工商局辦理工商營業(yè)執(zhí)照，主要是否符合經(jīng)營的相關(guān)要求，與違建沒有關(guān)系。2、營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。

四、違建房怎么辦理營業(yè)執(zhí)照

法律主觀：如果是合法的情況下，即使 沒有房產(chǎn)證 也是可以 辦理營業(yè)執(zhí)照 的。我們只需準備好相應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。需要準備好以下材料：身份證明、 房屋租賃合同 、當?shù)卮逦瘯ň游瘯┏鼍咭环轄I業(yè)場所不在拆遷范圍內(nèi)的證明，一寸相片，健康證（或衛(wèi)生局出具的體檢證明）。根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定， 辦理工商營業(yè)執(zhí)照 需提供經(jīng)營場所使用證明： 1、如 個體工商戶 以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件。 2、如租用他人場所的，應(yīng)當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。 3、此外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者 身份證原件 、復印件等相關(guān)材料。 4、如果屬于 沒有產(chǎn)權(quán)證 的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照?！豆痉ā返谄邨l營業(yè)執(zhí)照依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、 法定代表人 姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

三、拆遷違建有補償嗎

法律分析：依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的相關(guān)規(guī)定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有任何經(jīng)濟補償?shù)?，違法的建筑是未經(jīng)批準而興建的，不受法律的保護。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】宅基地注冊企業(yè)拆遷補償，宅基地上的企業(yè)拆遷

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投稿：黃中然

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