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房屋拆遷補償標準地皮2019，別人的宅基地我蓋的房子合法嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-27 13:23:36
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償標準地皮2019,別人的宅基地我蓋的房子合法嗎 ,法律分析:如果合法取得的宅基地可以蓋房，侵權的，權利人可以通過以下方式維權：一是直接與侵權人協商處理，要求其停止侵權行為；二是找當地村委會，派出所進行調解處理；三是收集侵權的證據

房屋拆遷補償標準地皮2019，別人的宅基地我蓋的房子合法嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷補償標準地皮2019,別人的宅基地我蓋的房子合法嗎

法律分析:

如果合法取得的宅基地可以蓋房，侵權的，權利人可以通過以下方式維權：一是直接與侵權人協商處理，要求其停止侵權行為；二是找當地村委會，派出所進行調解處理；三是收集侵權的證據，然后去法院起訴，要求其停止侵權，排除妨礙。如果宅基地使用權人之前同意合法取得的宅基地給別人建房，但現在反悔了。這種情況，雖然從法律上來看，占用別人家宅基地建房的人是不占理的(因誰家有宅基地使用權證，法律就會支持誰)。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、宅基地糾紛：別人在我的宅基地上蓋房子，應如何處理？

合作建房合同的書寫方法：1、需要寫清當事人的姓名或者名稱和住所；2、寫清建房地址和房屋面積；3、寫清合作方式，包括施工任務分配，費用承擔等；4、寫清房屋產權分配；5、寫清施工要求；6、寫清工程質量；7、寫清違約責任等。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

你好，別人蓋房子占我的宅基地，我能不能用嗎？

他人蓋房子占我的土地肯定是要積極主動維護自己有關權益的，但是被占用的土地資源自己得拿的出手所有權資格證書來證明。在無土地使用權證書的情形下被占用的土地是自已的建房子使用的農村宅基地，那就可以搜集有關的證據因其違法占地訴至人民法院，要求及退還該土地資源及相應的損失，直接證據充裕法院審理的會很快。如果被占用的土地是自家的農業用地，那樣他人建的房子便是違章建筑，依據《土地管理法》等相關法律的規定，所有人是不能隨意將農業用地改成土地的。這樣的狀況大家能直接匯報給本地國土部門及其房管部門，規定并對蓋房子占有自身農業用地的舉動進行查處，并退還自身的土地。總得來說，他人蓋房子占我的土地一定要盡快的法律維權，尤其是在商議不上的情形下。在農村自建房并不是隨便亂建的，一定要按照要求的流程辦理好建房手續。首先要房主向村民委員會明確提出建房申請，與此同時還應一并提交有效的身份證、戶口本等相關資料，村民委員會收到申請辦理之后進行公示、審批，符合條件的就會簽字蓋章。簽字蓋章之后村民委員會將所有的材料提交給鄉建辦，該單位在接到申請材料之后分配工作員上門服務勘測，看申請者是否滿足建房的條件及規定。然后，鄉建辦會通告申請者來再度填好房屋建設的申請表格，由鄉建辦負責人黨員干部簽字蓋章。最終，鄉建辦會將所有的材料提交給當地政務服務中心再次進行復核，復核根據之后就能拿到建房子有關的經營許可證了，我們就能下手逐漸建房子了。留意，房子建好以后工作員還會繼續再度上門服務二次復核，看房是不是依照審批的要求及范疇建設的，審核通過后會派發竣工驗收合格證實，憑著該證實及相關的建房許可證書等相關資料，大家才能辦理房屋產權證書。

你好，別人蓋房子占用我的宅基地，我不能用嗎？

別人20多年沒有房子的宅基地現在要在上面蓋房子，可以嗎？

宅基地上蓋樓房，是可以的。根據《土地管理法》第六十二條第一款至第三款的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。《土地管理法》第六十二條第一款至第三款農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

我用別人和自己的土地，換了一塊宅基地，占了別人的自己還給別人，現在別人反悔不讓我在宅基地蓋上該怎么辦。

一、別人占本人的宅基地怎么處理1、別人占本人宅基地的處理方式如下：（1）可以先雙方協商解決；（2）如果無法協商，可以請求人民政府處理。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。協商不成的，由人民政府處理；（3）也可以直接去人民法院提起訴訟，請求人民法院確認土地所有權范圍。2、《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。二、宅基地自建房買賣需要滿足什么條件1、只能在村集體內部成員之間進行房屋買賣；2、賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地。

鄉下有宅基地，沒蓋房子，拆遷怎么賠償？

宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，具體根據我國現行法律和實際情況而定。基地拆補償標準根據以下三方面確定：1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。農村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，但是要求保障被在征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等三種補償方式進行選擇。涉及到具體的補償標準和方案，每個地區都會根據每個地區的政策，結合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數都低于當時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權益，爭取按照法律規定來獲取合理補償。《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。衍生問題：房貸逾期了怎么處理？逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應采取的措施如下：1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。2、如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

三、買別人的宅基地建房違法嗎

買宅基地犯法，法律規定宅基地的所有權屬于集體所有，因此個人無權將宅基地進行流轉，不過可以買宅基地使用權，宅基地使用權的流轉也受到嚴格的限制，如只能在本村村民之間互相。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。買賣流轉。一、買賣農村宅基地房子是否合法1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。二、宅基地房子可以抵押貸款嗎宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。需要注意的是，用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產權清晰，沒有產權爭議等不利變現的情況。三、宅基地使用權人死亡,子女能繼承嗎宅基地使用權人死亡，子女能否繼承，要區分兩種情況。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權不能被單獨繼承；若宅基地上已經建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權也隨之發生繼承。另外，提醒您，2020年，自然資源部等多部門作出明確答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。辦理過戶登記的時候，申請人應當向登記機構提交下列文件：宅基地登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書等憑證。只有合法的證明才能夠在宅基地建造房子，才能證明宅基地使用權及房子的產權。法律依據《中華人民共和國土地管理法(2019修正) 》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

法律分析：農村房屋是可以買賣的，但因農村建房所占用的宅基地屬于農民集體所有，所以農村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農村房屋只能賣給同一集體經濟組織的成員，像城里人到農村買房，是不允許的。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條第四款：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

五、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎1、老宅基地上建房是否屬于違建，視情況而定：（1）在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；（2）農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施，未經批準的，即為違法建筑。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件強制拆除農村違章建筑應符合以下條件：1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。