保稅區小區拆遷補償,,第一條為了加強對城鎮房屋交易的管理，維護房屋市場秩序，根據國家有關法律、法規和《遼寧省城鎮房產管理暫行條例》，特制定本管理規定。第二條凡在大連市建成區及縣（市）、區城鎮范圍內單位與單位、單位與個人，個人與個人之間進行的
第一條為了加強對城鎮房屋交易的管理，維護房屋市場秩序，根據國家有關法律、法規和《遼寧省城鎮房產管理暫行條例》，特制定本管理規定。
第二條凡在大連市建成區及縣（市）、區城鎮范圍內單位與單位、單位與個人，個人與個人之間進行的房屋交易，包括直管和自管公有房屋、商品房屋、私有房屋的有償轉讓、交換等，均應執行本管理規定。
第三條市及縣（市）、區房地產管理局（處）及所屬房屋交易管理所，是同級人民政府管理城鎮房屋交易的職能機構，負責房屋交易的管理、監督和咨詢服務工作。
第四條城鎮房屋交易，禁止進行臨時建筑、違章建筑和宅基地交易；禁止買賣、轉讓、交換近期拆遷房屋和列入改造規劃的房屋；禁止機關、團體、部隊、企事業單位及外地駐連單位擅自買賣私有房屋；嚴格限制私房產權人居住公房出賣私房。
第五條房屋交易雙方，可以自行協商成交；也可以填寫房屋供需登記表，經當地房屋交易管理所牽線搭橋，自主議定房屋交易事宜。
第六條房屋交易雙方，應按照自愿互利、平等協商、等價交換、公平合理的原則進行合法交易。任何一方都不得從事侵害他人權益的違法交易，不準弄虛作假，哄抬房價，強買強賣，倒買倒賣。
第七條房屋交易的賣方，須持合法的產權證明（出賣共有房屋的，需有產權共有人同意出賣的證明），由產權人直接參加交易。產權人因故不能參加交易的。可由經過公證的委托代理人進行交易。
第八條出賣自建公助、自買公補房屋的，應征得原公助、公補單位同意，并退回補助、補貼；出賣產權共有房屋或已出租房屋的，產權共有人和承租人在同等條件下有優先購買權。
第九條交易房屋的價格，應根據市房管局制定的價格控制幅度，結構房屋結構、質量、面積、環境、造價、折舊等因素確定。
第十條房屋成交后，交易雙方應在一個月內持產權證明、買賣協議及有關資料，到當地房屋交易管理所辦理審查備案、變更產權的手續，并按規定繳納契稅和手續費。逾期不辦理的，由房屋管理部門責令其補辦手續、補交契稅，并按月計算罰款，每超期一個月（不足一個月按一個月計算）罰款成交額的百分之一。罰款由交易雙方平均分擔。
第十一條對違反本管理規定；從事非法交易的，由房屋管理部門查明事實，視情節分別給予批評、警告、沒收非法所得和罰款處理。情節嚴重的，由司法機關依法懲處。
第十二條交易中發生爭議和糾紛的，當事人可向房屋所在地房屋管理仲裁機關申請調解和仲裁。對仲裁裁決不服的，可向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條本管理規定，由大連市房地產管理局負責解釋和組織實施。
第十四條本管理規定自公布之日起施行。
第一條為加強商品房價格管理，維護房地產市場正常秩序，保障國家、經營者和消費者的合法權益，根據《中華人民共和國價格管理條例》、《大連市國有土地使用權出讓和轉讓管理辦法》及有關規定，制定本管理辦法。第二條本辦法所稱商品房，是指具有經營資格的房地產開發企業（包括外商投資企業），開發經營的住宅和非住宅房屋。第三條凡在大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區從事商品房開發經營的房地產開發企業，均應執行本管理辦法。第四條商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價三種形式。
（一）政府委托開發企業建造的“微利房”和“解困房”，實行國家定價；
（二）普通商品住宅實行國家指導價；
（三）其他商品房實行市場調節價。第五條實行國家定價的商品房價格，由市物價局會同市房地產管理局、市財政局、市建設銀行提出，報市人民政府批準后執行。實行國家指導價和市場調節價的商品房價格，由市物價局會同市房地產開發管理領導小組辦公室、市房地產局、市財政局、市建設銀行，按本辦法第七條規定核定基準價格，開發企業銷售時可根據市場、地段、樓層、朝向等情況，在基準價格的基礎上確定其銷售價格。其中，普通商品住宅的最高銷售價格不得超過基準價格的百分之一百五十。第六條實行國家指導價和市場調節價的商品房基準價格的報批，由開發企業在其前期工程結束時向市物價局報送商品房基準價格申報表及有關資料。居住區和居住小區的商品房基準價格，能一次定價的，則以居住區和居住小區為單位報批；需分期定價的，則按建設計劃，分期報批；零星開發或插建的，以片或棟為單位報批。開發企業在工程后期確因發生特殊的較大數額的不可預見的建設費用，需調整基準價格時，應重新報批。開發企業銷售商品房，必須按規定取得《商品房銷售許可證》。第七條商品房基準價格由下列項目構成：
（一）預算成本1．地價或征地費及拆遷安置補償費：按國家和市政府有關規定執行；2．規劃勘測設計及前期工程費：依據規劃、勘測、設計合同及實際發生的前期工程費計算；3．建筑、安裝工程費：依據施工圖預算計算；4．住宅小區公共建筑配套設施費和基礎設施配套費：依據詳細規劃、施工圖和城市規劃定額指標執行；5．開發企業管理費：以1—4項之和為基數，按不超過百分之三提取，具體提取比例，可按各開發企業業務管理水平確定（含以1—4項之和為基數，按千分之一點五提取的上級管理費）；6．貸款利息：開發企業貸款利息計算基數不得超過小區（片、點）總投資的百分之三十，利率按市建設銀行規定執行，使用期多層按12個月，高層按18個月計算。
（二）利潤：以預算成本中1—4項之和為基數，按利潤率不超過百分之十計算。
（三）稅金和市政府規定的開發企業代收費用。第八條實行國家指導價和市場調節價格的商品房，按其基準價格與實際銷售價格的差價，稅后依照以下比例繳納房地產增值費：超過基準價格百分之百以內的，超過部分繳納百分之三十的增值費；超過基準價格百分之百以上，百分之二百以內的，超過部分繳納百分之四十的增值費；超過基準價格百分之二百以上的，超過部分繳納百分之五十的增值費。第九條房地產增值費由市房地產局負責組織收取，市物價局協助。收取的增值費應上繳市財政局，實行財政預算外資金專戶存儲，?？钣糜凇拔⒗俊薄ⅰ敖饫Х俊焙统鞘谢A設施建設。第十條違反本管理辦法的，由市物價管理部門依照國家法律、法規予以處罰，情節嚴重的，不得參加招商地塊投標。第十一條各縣（市）、旅順口區、金州區的商品房價格管理，參照本辦法執行。第十二條本管理辦法由大連市物價局、市房地產開發領導小組辦公室負責解釋。第十三條本管理辦法自發布之日起施行。
第一條為了認真貫徹執行《遼寧省城鎮管理暫行條例》和《大連市城鎮房產管理實施細則》，進一步加強城鎮單位自有房產的管理，保護房屋產權單位的合法權益，發揮單位自有房產的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特制定本規定。
第二條凡在本市城鎮（包括縣、市、區）的機關、團體、企事業單位和外省市駐連機構，取得房屋產權并自行管理房產的單位（以下簡稱產權單位），均執行本規定。
第三條各級房產管理機關，是同級人民政府行使房產管理職權的職級機構。房產管理機關對產權單位的房產管理工作，按國家、省、市的有關方針、政策，實行政策指導和業務監督。各產權單位的房管部門在政策上和業務上受同地政府房產管理機關的指導和監督。
第四條產權單位自管房產凡在五萬平方米以上的，要設立專門機構，住房每五百戶左右，設一名房管員，并要配備相應的維修力量。
第五條單位自管房產管理實行專業管理和群眾管理，管、修、用相結構的原則，在有條件的地方，應與當地街道、居民委取得配合，建立房產管理委員會和住戶代表制，參加管理監督工作。
第六條各產權單位的自管房產，均須到當地房管機關辦理產權登記，領取房產執照，凡已取得房產執照的房產，國家依法保護其產權人的合法權益。
第七條撥用房產屬于國家房產、各使用單位必須管好、修好、用好、未經房管部門批準，不得自行交換、買賣、拆除、亂改、亂建、違者由房管機關撤銷撥用產，收回使用權。
第八條產權單位新建房屋，須在房屋交付使用后一個月內，持有關資料到房管機關辦理產權登記手續，領取房產執照。
第九條產權單位自管房產，經主管部門批準，需將房產合并、調撥、互換、出賣的，必須向房管機關申報，并在規定期限內持有關證件到房管機關辦理產權變更手續。
第十條產權單位自管房產，如需改、擴建，須向房管機關申報備案，施工結束時，持有關資料到房管機關辦理手續。
第十一條產權單位自管房產，可按省、市政府和房管機關的有關規定，進行房屋買賣、交換、租賃、使用、租用單位自管房產的用戶，經產權單位同意，可以互換房屋。
第十二條住戶承租、退租產權單位自管房產，必須在遷入、遷出前到產權單位辦理手續，未經批準，不得擅自遷入、遷出。
第十三條出租單位自管房產，須由出租單位和承租人（單位）簽訂租賃契約書（租賃契約書由市房地產管理局統一印制），明確雙方的權利和義務，經公證機關公證，并報房管機關備案。
第十四條自管房屋租金，必須執行國家、省、市統一制訂的租金標準，不得任意抬高和除低。產權單位評定租金有困難的，可委托當地房管部門評定。
第十五條產權單位自管房產、如管理、修繕確有困難，可向房屋所在地房產經營部門申請信托代管。
第十六條租用產權單位自管房屋的單位和個人，自批準租用之日起，即須負責看管和保護好房屋和設備。因看管和保護不善所造成的損失，由租用者賠償。
第十七條經批準租用產權單位自管房屋的單位和個人，自辦理遷入手續十五日內不遷入的，以及租房不住或存放家具、物品超過一個月的，產權單位有權撤銷其承租權。
第十八條租用產權單位自管房屋的用戶之間發生房屋糾紛時，由產權單位房管部門按房管政策進行調解或做出處理決定，如遇復雜疑難案件，可向市仲裁委員會申請仲裁予以裁決。
第十九條租用產權單位自管房屋，必須按原申請用途使用，嚴禁改變用途或轉租轉借、轉讓、私自交換和變相買賣使用權。違者由產權單位沒收其非法所得，并按租金的三至五倍罰款，情節嚴重者收回房屋。
第二十條租用產權單位房屋，必須按規定及時繳納租金。逾期不繳納，每過期一天加收百分之一的滯納金。久拖不繳的，由所在單位負責從工資中扣繳，單位用房租金，由銀行托收。職工用房租金由所在單位代扣、代繳。
第二十一條凡因國家建設或城市舊區改造需要拆除產權單位自管房屋時，建設單位須與產權單位商定新建房屋產權歸屬事宜，如建設單位要求獲取產權，則應按拆除面積繳納拆除補建費，標準按市統一規定執行。
第二十二條租用產權單位房屋，凡屬集中供暖的，由用戶所在單位按市有關規定繳納取暖費，取暖費由銀行托收。
第二十三條城鎮住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由所在單位負責解決。產權單位職工調出本單位騰不出住房時，由職工調入單位比照直管公房標準向產權單位交納購買住宅使用權費用。
第二十四條產權單位自管房屋租金收入必須用于房屋維修，不得挪作他用。產權單位應根據國家、省、市規定的修繕原則做到及時維修，確保居住安全。確因維修不及時造成的損失，應由產權單位負責。
第二十五條用戶租用產權單位房屋，必須按原性質使用，不得自行拆除、改建、開門窗、打洞、靠房基挖坑、挖菜窖子或增添設備，也不準在院內、平臺、陽臺、走臺或貼房墻建小房，搭設棚屋，確因特殊情況需要改修改建，或改變使用性質，必須經產權單位批準，經費自理。遷移時不準拆除，也不予賠償。
第二十六條租用產權單位房屋，必須愛護房屋及設備，不準在房屋上行走、堆放、晾曬東西，不準向廁所、下水道亂扔雜物，不準在平臺、陽臺、走臺上飼養家禽，積土種植花草或存放超重及影響市容衛生的物品。
第二十七條租用產權單位房屋，不準在非生產用戶內安裝動力設備和從事生產經營活動，不準在一般用房內存放易燃、易爆、有毒、有腐蝕的物品。
第二十八條各級人民政府和房管機關要加強對產權單位的指導。公安、司法、城建和街道等部門要積極支持和配合產權單位做好自管房屋的管理工作，對在建房、管房、分房中的不正之風和違章行為，任何單位和個人都有權檢舉揭發。
第二十九條對在單位自管房屋管理工作中作出突出成績的單位和個人，各級人民政府和房管機關應給予表揚和獎勵，對于違反房產管理政策、法規的，要分別情況，給予批評教育，索賠損失、罰款、收回房屋，直到追究法律責任。
第三十條本規定解釋權屬大連市房地產管理局。
第三十一條本規定如與上級規定有抵觸，按上級規定執行。本規定自公布之日起實施。
一、宅基確權是哪個部門管
辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
可以看到房屋的確權一般是由房管局以及房屋產權登記中心進行管理和登記，而需要注意的是，與此相對的土地確權是由當地的土管所來進行登記證明。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第一條為加強城鎮房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區國有土地范圍內的房屋權屬登記。
第三條大連市房地產管理局主管全市城鎮房屋權屬登記行政管理工作。其下設的大連市房地產登記發證中心具體負責中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區的房屋權屬登記管理工作。瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長?？h的房地產管理部門負責本行政區域內城鎮房屋權屬登記行政管理工作。
市房地產管理局可以委托旅順口區、金州區、大連經濟技術開發區、大連保稅區、大連金石灘國家旅游度假區、大連高新技術產業園區的房地產管理部門，負責所轄區域內城鎮房屋權屬登記。
第四條房屋所有權的取得、轉移、變更、注銷和他項權利的設定，其房屋權利人均應依照法律、法規和本辦法的規定申請房屋權屬登記。
第五條申請房屋權屬登記時，房屋權利人除提交本辦法規定的證明房屋權屬的有關文件外，還應提供下列證件：
（一）權利人為自然人的，提交本人的身份證件；
（二）權利人為法人、其他組織的，提交單位資格證明及法定代表人、單位負責人的身份證明或其委托的經辦人的身份證件；
（三）委托他人代辦登記手續的，提交權利人的書面授權委托書及代理人的身份證件；
境外當事人的身份證件、資格證明及授權委托書須按規定經過公證或認證，外文證件須具有中文譯本。
第六條新建的房屋，建設單位或個人應在房屋竣工后3個月內持土地使用許可手續、規劃許可手續、施工許可手續、房屋竣工驗收手續及其他有關證明文件申請房屋權屬初始登記。
第七條購買商品房，購房人應在購房合同簽訂之日起6個月內持房地產交易管理機構辦理的交易手續申請房屋權屬登記。
購房人可委托房地產開發企業代辦交易過戶手續和權屬登記手續，但雙方應在購房合同中明確約定。
第八條房屋權屬轉移的，房屋所有權人應自事實發生之日起60日內持下列證明文件申請房屋權屬轉移登記：
（一）因買賣、贈與、交換、聯建分成、投資入股等原因致使房屋權屬轉移的，提交房地產交易管理機構的交易手續；
（二）繼承的房屋，提交繼承公證書；
（三）共有房屋分割的，提交經公證機關公證的析產協議書；
（四）人民法院判決、調解、裁定或仲裁機構裁決所有權轉移的房屋，提交判決書、調解書、裁定書或裁決書；
（五）法律、法規規定的其他證明文件。
第九條房屋所有權變更有下列情形之一的，房屋所有權人應當自事實發生之日起60日內，持房屋所有權證書及相關證明文件申請房屋權屬變更登記：
（一）房屋所有權人名稱或姓名變化的；
（二）因翻建、改建使房屋面積增加或減少的；
（三）房屋座落的街道名稱、門牌號碼發生變化的；
（四）法律、法規規定應當變更登記的其他情形。
第十條以房屋設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自合同簽訂之日起30日內，持房屋所有權證書和設定他項權利的書面合同及相關證明文件申請登記，領取他項權利證書。
他項權利登記由抵押人、抵押權人或出典人、典權人共同申請。
第十一條因房屋滅失、他項權利終止等，房屋所有權人、他項權利人應當自事實發生之日起30日內持房屋所有權證書、他項權利證書及房屋滅失或他項權利終止的證明文件申請房屋權屬注銷登記。
經房屋拆遷行政主管部門批準拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權人達成補償協議后，可由拆遷人代為申請房屋權屬注銷登記。
房屋權屬注銷登記后，由登記發證機關收回房屋權屬證書。
第十二條房屋權屬登記中，登記發證機關認為需要向社會告知的，經房屋權利人申請，可在當地主要新聞媒體上予以公告，其費用由申請人承擔。自公告之日起3個月內沒有他人提出權利主張的，登記發證機關方可為其辦理手續。
第十三條凡未經房地產管理部門核實房屋面積的，房屋權屬登記時，應當由房地產測繪機構測量房屋面積。
第十四條登記發證機關受理房屋權屬登記申請后，凡權屬清楚、資料和證明文件齊全的，應在3個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書；對申請變更登記、注銷登記的，應在受理后30日內核準登記。
對暫緩登記、不予登記的，登記發證機關應在受理登記后30日內通知申請人。
第十五條房屋權屬登記，使用建設部統一印制的證書文本。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
共有的房屋，由共有人推舉一人收執《房屋所有權證》，其余共有人各執《房屋共有權證》1份。《房屋共有權證書》與《房屋所有權證書》具有同等法律效力。
《房屋他項權證》由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
第十六條房屋權屬證書遺失或破損的，房屋所有權人可向登記發證機關申請補發或換證。
第十七條有下列情形之一的，登記發證機關有權注銷房屋權屬證書：
（一）申報不實的；
（二）房屋滅失或房屋權利消滅，當事人未在規定期限內辦理注銷登記的；
（三）與事實不符的其他情形。
第十八條房屋權屬登記有關費用的收取，須嚴格執行有關規定。對逾期辦理房屋權屬登記的，登記發證機關可按原登記費的3倍以上10倍以下收取登記費。
第十九條違反本辦法，冒領、涂改、非法印制、偽造房屋權屬證書的，由房地產行政主管部門或其委托的房地產監察機構沒收證書，對屬于非經營活動的，可處以1000元以下罰款；屬于經營活動，并有違法所得的，可處以1萬元以上3萬元以下罰款；無違法所得的，可處以5000元以上1萬元以下罰款。
當事人違法行為構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第二十條實施行政處罰，須嚴格執行《中華人民共和國行政處罰法》的規定。
當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機關可申請人民法院強制執行。
第二十一條登記發證機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分；情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十二條房屋權屬登記的其他有關事宜，可按建設部《城鎮房屋權屬登記管理辦法》的規定執行。
第二十三條本辦法由大連市房地產管理局負責解釋。
第二十四條本辦法自發布之日起施行。
一、商品房交付的法定條件
（一）工程竣工驗收合格（強制性法定條件）
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《建設工程質量管理條例》第四十九條：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《中華人民共和國消防法》第十條第三款規定：按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
《建設項目環境保護管理條例》第二十三條規定：建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。
根據上述規定，建筑工程、消防、環保、規劃、人防均須驗收合格，房地產開發項目方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。商品房經驗收合格，應是指有關政府職能部門的竣工驗收合格，不應是開發商自行驗收合格。
（二）取得竣工驗收備案證明書
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。第九條：建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。
（三）商品房的面積已完成最終測繪
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
（四）水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施
法律主觀：第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。 本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。 第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。 第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市 、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 第二章一般規定 第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為： （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果； （五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。 第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第八條改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。 第十條裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。 第十一條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。 第十二條裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。 第三章開工申報與監督 第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。 非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。 第十四條申報登記應當提交下列材料： （一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）； （二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。 非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。 第十五條物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。 第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。 住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容： （一）裝飾裝修工程的實施內容； （二）裝飾裝修工程的實施期限； （三）允許施工的時間； （四）廢棄物的清運與處置； （五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； （六）禁止行為和注意事項； （七）管理服務費用； （八）違約責任； （九）其他需要約定的事項。 第十七條物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。 第十八條有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。 第十九條禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。 第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。 第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。 第四章委托與承接 第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業 企業資質 證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。 第二十三條裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。 第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容： （一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話； （二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式； （三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間； （四）裝飾裝修工程保修的內容、期限； （五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； （六） 合同變更 和解除的條件； （七）違約責任及解決糾紛的途徑； （八）合同的生效時間； （九）雙方認為需要明確的其他條款。 第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請 仲裁 或者向人民 法院 起訴。 第五章室內環境質量 第二十六條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。 第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。 第六章竣工驗收與保修 第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。 第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。 第三十二條在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第七章法律責任 第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。 第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。 第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十六條裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十七條裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。 第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款； （二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款； （三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款； （四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。 第四十條裝修人或者裝飾裝修企業違反《 建設工程 質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。 第四十一條裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑 安全事故 隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。 第四十二條物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。 第四十三條有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。 第八章附 則 第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。 第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執行。 第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。 第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。
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投稿：蔣文潔
內容審核：苗佳律師
