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城里房子拆遷怎么補(bǔ)償，買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-11 16:45:05
作者：
圣運(yùn)律師
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城里房子拆遷怎么補(bǔ)償,在城里買的地皮蓋的房子，拆遷了怎么補(bǔ)償,本文講述了拆遷人在對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。其中,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑將不予補(bǔ)償,而拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇?/p>

城里房子拆遷怎么補(bǔ)償，買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、城里房子拆遷怎么補(bǔ)償,在城里買的地皮蓋的房子，拆遷了怎么補(bǔ)償

本文講述了拆遷人在對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。其中,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑將不予補(bǔ)償,而拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等內(nèi)容。

法律分析

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等內(nèi)容。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指拆遷當(dāng)事人之間就拆遷行為所產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的分配問題所進(jìn)行的協(xié)商或者通過法律程序確定的補(bǔ)償方式。拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,拆遷應(yīng)當(dāng)給予拆遷當(dāng)事人合理的拆遷補(bǔ)償,保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、拆遷范圍、拆遷對(duì)象等因素確定,并且應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷當(dāng)事人的意見。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋拆遷補(bǔ)償、土地拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償和其他拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,并應(yīng)當(dāng)定期公布。

拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定為拆遷當(dāng)事人之間的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用分配提供了法律依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的分配問題應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定,確保拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語

拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予被拆遷人補(bǔ)償,但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑將不予補(bǔ)償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢园ㄘ泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等形式。被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合拆遷人的工作,確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償

購(gòu)買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時(shí)有補(bǔ)償?shù)?，如果是違法建筑，是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2、法人或其他組織購(gòu)買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，可以向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府反映處理。

3、司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

三、買私人地皮蓋房子，拆遷能否得到賠償

購(gòu)買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時(shí)有補(bǔ)償?shù)?，如果是違法建筑，是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2、法人或其他組織購(gòu)買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

3、司法解決

四、可耕地里的房子已經(jīng)蓋好了能強(qiáng)拆嗎

法律分析：可耕地建房子是違法的,按照規(guī)定應(yīng)該對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除。因?yàn)檗r(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、老房子拆了地皮還屬于我嗎

一、老房子拆了地皮還屬于個(gè)人嗎1、老房子拆了地皮不屬于個(gè)人。地皮一般是歸國(guó)家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國(guó)家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、哪些房子拆遷后得不到補(bǔ)償1、超過批準(zhǔn)的使用期限，房子是拿不到國(guó)家補(bǔ)償?shù)模?、被拆遷人如果已經(jīng)拿到新的宅基地，原來的宅基地沒有退還給國(guó)家，這類房子如果需要拆遷，也得不到國(guó)家的補(bǔ)償；3、得到拆遷通知后臨時(shí)修建房子，或者改建房子，這類房子即使拆遷也得不到國(guó)家補(bǔ)償。