房屋拆遷不回遷怎么補償,回遷不按協議執行怎么辦,法律分析：回遷不按協議執行可以主張承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任的承擔方式根據雙方在合同中的約定確定，合同沒有約定的可以要求按照違約行為造成的實際損失進行賠償。一、
法律分析：回遷不按協議執行可以主張承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任的承擔方式根據雙方在合同中的約定確定，合同沒有約定的可以要求按照違約行為造成的實際損失進行賠償。
一、違約協議簽了還會被告嗎
簽了獨家合同后違約的可能會被告，但如果守約一方想私下協商解決的，則不會被告。
違約的一方需要對守約方承擔違約責任，至于責任怎么承擔，按照雙方在合同中的約定承擔，責任的承擔方式包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失；如果雙方沒有約定違約責任的，則按照違約給對方造成的實際損失承擔賠償責任。
二、公司不按合同約定執行該怎么辦
公司不按合同約定執行可以根據法律要求對方承擔違約責任。我國法律規定，依法成立的合同，是合法有效的，任何一方都需要嚴格按照合同的約定履行自己的義務。
如果一方不履行合同，另外一方可以：
1、要求對方繼續履行；
2、按照合同約定支付違約金；
3、賠償損失；
4、解除合同。
因此，當對方不履行合同或者履行合同有瑕疵的，可以根據法律要求對方承擔違約責任，違約責任的形式可以分為：
1、繼續履行，又稱強制履行，指由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式；
2、采取補救措施，主要是指修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任；
3、賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任，我國法律上的賠償損失是指金錢賠償。
三、購車合同沒有約定違約金可否主張違約金
不可以主張違約金，但是守約方可以要求違約方承擔相應的違約責任，包括：繼續履行、賠償損失或者采取補救措施。即如果沒有約定的違約責任，則可以按照法律規定請求對方承擔法定的違約責任。法院在處理違約方應當承擔的違約責任時，主要是根據守約方因此造成的損失來判定的。
法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
回遷不按協議執行，當事人可向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院判決開發商按協議執行回遷并賠償相應損失。根據法律規定，開發商不按協議執行回遷屬于違約行為，當事人有權要求其承擔違約責任。
一、在我國回遷房屬于什么性質
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：
第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。
第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定后另行向法院提起訴訟。
二、回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎？
沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該小區的《房產證》。這些回遷房可以進行買賣和租賃，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
三、開發商不按合同約定期交房怎么辦
開發商不按合同約定期交房的，購房人有權要求開發商承擔違約責任并支付相應違約金，也可選擇同開發商解除購房合同。購房人有權要求開發商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發商支付違約金。開發商沒有按約定時間交房，購房人有權要求解除合同。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償安置協議達成后，雙方應自覺履行。一方拒絕履行的，另一方有權向人民法院提起民事訴訟，或依協議向選定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。從民法典中規定，如果當事人有一方不按照協議規定執行義務或履行義務不符合協議規定的，應當再次執行通過補救、損失賠償等方式。從民法典中看到違約后的責任，但是征地拆遷的補償協議和我們日常中簽的協議有所不同，被拆遷人和拆遷方并非是民事協議關系，本身就是處于不平等狀態所簽協議也屬于行政協議，在出現糾紛以后不能通過民事協議的方法來解決。國有土地上房屋征收與補償條例規定了，簽完協議后，如果一方不履行合同義務的，另一方可依法提起訴訟。如果被拆遷人遇到補償協議簽完后拆遷方不履行協議的，被拆遷人可直接到法院提起訴訟，訴訟目的是要求拆遷方履行義務根據協議規定支付補償和對應的損失補償
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四百八十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第四百八十三條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第四百八十五條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：法院有權查封，并拍賣一切涉案物品，但是符合如下情形的除外。被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；未公開的發明或者未發表的著作；被執行人及其所扶養家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品等。因此，法院說回遷房不能強制執行就不能強制執行。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
法律依據：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
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投稿：陶樂
內容審核：羅娟律師
