上饒最新拆遷補償辦法,江西省上饒市上饒縣征地補償標準,江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。接下來，愛土拆遷律師就將江西省上饒市上饒縣最新征地補償標準分享給大家
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。
接下來，愛土拆遷律師就將江西省上饒市上饒縣最新征地補償標準分享給大家：
江西省上饒市上饒縣土地共有四類：
一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。
補償標準：區片價（水田）：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類土地：茶亭鎮、皂頭鎮、尊橋鄉、董團鄉。
補償標準：區片價（水田）：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類土地：煌固鎮、田墩鎮、花廳鎮、上瀘鎮、四十八鎮、湖村鄉、清水鄉、應家鄉、黃沙嶺鄉。
補償標準：區片價（水田）：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類土地：鄭坊鎮、華壇山鎮、五府山鎮、望仙鄉、石人鄉、鐵山鄉。
補償標準：區片價（水田）：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
江西省上饒市上饒縣土地共有四類：
一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。
補償標準：區片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類土地：茶亭鎮、皂頭鎮、尊橋鄉、董團鄉。
補償標準：區片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類土地：煌固鎮、田墩鎮、花廳鎮、上瀘鎮、四十八鎮、湖村鄉、清水鄉、應家鄉、黃沙嶺鄉。
補償標準：區片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類土地：鄭坊鎮、華壇山鎮、五府山鎮、望仙鄉、石人鄉、鐵山鄉。
補償標準：區片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
一、應對征地拆遷糾紛的策略
1、樹立以人為本的理念。
2、盡快制訂出臺有關集體土地房屋征收的相關政策，切實保障被征收人的權益。被征收人的權益在城市土地國有和農村土地集體所有的二元所有制結構下，應該采取權變思維，區別對待，盡快將討論、制定有關農村房屋征收相關政策法規提上日程。
3、確保實行“以土地換保障”政策，建立失地農民基本養老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農民充分就業。
4、加大各部門聯動協調力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關組織實施，法院予以監督。既解決了法院人員短缺，執行力度不夠的問題，又可以避免統一由法院裁決執行而導致的濫權、侵權和腐敗等問題。從而降低司法強拆執行難度。
6、創建經濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。
7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協調機制是依法行政的基本內容。
8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎。
上饒市政府將當地的土地分成了四個級別，處于上饒市的董團鄉，茶亭鎮等這些地區被劃分到了二類土地，二類土地的征地補償標準根據不同的土地性質有著非常詳細的規定，上饒市的市民們看自己處于哪個范圍之內，然后對照著不同區域的補償標準計算自己的即可。
江西省上饒市上饒縣土地共有四類：
一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。
補償標準：區片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類土地：茶亭鎮、皂頭鎮、尊橋鄉、董團鄉。
補償標準：區片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類土地：煌固鎮、田墩鎮、花廳鎮、上瀘鎮、四十八鎮、湖村鄉、清水鄉、應家鄉、黃沙嶺鄉。
補償標準：區片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類土地：鄭坊鎮、華壇山鎮、五府山鎮、望仙鄉、石人鄉、鐵山鄉。
補償標準：區片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
一、土地補償費有哪些
土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。土地補償費是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、房屋拆遷補償糾紛如何處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
(1)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(2)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
江西省上饒市上饒縣土地共有四類： 一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。 補償標準：區片價（水田）：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。 二類土地：茶亭鎮、皂頭鎮、尊橋鄉、董團鄉。 補償標準：區片價（水田）：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。 三類土地：煌固鎮、田墩鎮、花廳鎮、上瀘鎮、四十八鎮、湖村鄉、清水鄉、應家鄉、黃沙嶺鄉。 補償標準：區片價（水田）：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。 四類土地：鄭坊鎮、華壇山鎮、五府山鎮、望仙鄉、石人鄉、鐵山鄉。 補償標準：區片價（水田）：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：王黛晨
內容審核：北京圣運律師
