一、六合龍袍拆遷補償,南京六合區(qū)商品房拆遷安置怎么補償

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

二、南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法是什么?

大家肯定都有聽說過征地和房屋拆遷，我們國家對于征地和房屋拆遷是有補償?shù)囊?guī)定的。對于補償我們國家做出的說明是非常完善的，是需要各地區(qū)的政府來進行制定征地補償標準，往往是按照當?shù)氐慕?jīng)濟條件物價等綜合進行制定。南京市六合區(qū)的征地房屋拆遷補償安置辦法一般都是貨幣補償或者是房產(chǎn)補償。那么南京市六合區(qū)房屋拆遷征地補償安置辦法是什么。

南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應(yīng)當實行財務(wù)公開，實行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：

(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。

(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。

第二章征地拆遷補償管理

第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

三、南京商品房拆遷賠償標準

南京市商品房拆遷賠償標準以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時應(yīng)根據(jù)實際情況綜合衡量。通常包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。南京市商品房拆遷賠償標準主要以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準。該辦法規(guī)定了拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容和標準，同時也規(guī)定了拆遷賠償?shù)某绦蚝鸵?。根?jù)該辦法，拆遷補償應(yīng)按照被征收人的房屋用途、建筑面積、房齡和其他相關(guān)因素計算，同時應(yīng)根據(jù)實際情況綜合衡量。南京市商品房拆遷賠償一般包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。房屋補償是指將原有房屋的價值進行補償，通常以每平方米的補償標準計算。過渡費是指在拆遷時臨時安置被征收人或臨時租賃新房居住期間的費用。搬遷補貼和停產(chǎn)停業(yè)損失是指因為拆遷而可能面臨的搬遷以及停業(yè)造成的損失的補償。值得注意的是，南京市商品房拆遷賠償標準也可能會受到政策調(diào)整和市場變化等因素的影響。因此，在實際操作中應(yīng)該關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)和市場動態(tài)的變化，以更好地應(yīng)對相應(yīng)的風險和挑戰(zhàn)。我如何知曉自己的房屋是否屬于南京市商品房，以及是否有拆遷補償資格？答：如果想了解自己的房屋是否屬于南京市商品房，可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或物業(yè)管理機構(gòu)。至于是否有拆遷補償資格，通常需要根據(jù)實際情況來判斷。如果房屋將要被拆遷，可以前往所在地政府或征收單位了解相關(guān)政策和程序。同時，我們也建議關(guān)注相關(guān)的法律法規(guī)和政策信息，以便更好地維護自身權(quán)益。南京市商品房拆遷賠償標準主要以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時也受到市場等因素的影響。在處理涉及拆遷補償問題時，應(yīng)注意了解相關(guān)的政策和程序，以保障自身權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南京六合拆遷補償標準

法律主觀：你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；更多拆遷知識請關(guān)注京平拆遷。

五、南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法的規(guī)定是怎樣的？

南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。

第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。

區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應(yīng)當實行財務(wù)公開，實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：

(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。

(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。

第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。

第二章征地拆遷補償管理

第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

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文章來源參考：【頭條】六合龍袍拆遷補償，

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投稿：宋彤彤

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