2012年磚瓦房屋拆遷補償標準,2023年臨時征地補償標準瀘州相關內容是什么,瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的主要內容包括：青苗補償費按征地統一年產值給予1年補償；林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償以征地土地的投影面積扣除其他用地后計算
瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的主要內容包括：青苗補償費按征地統一年產值給予1年補償；林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償以征地土地的投影面積扣除其他用地后計算；房屋拆遷補償按附件規定標準給予補償，并考慮室內設施及裝飾裝修補償。
法律分析
根據四川省政府《關于同意瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準的批復》(川府函〔2012〕153號)批準，為規范操作，促進征地工作推進，結合我市實際，特制定瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準。
第一條青苗補償費標準
(一)征收(用)農村集體耕地，按市政府公布的征地統一年產值給予1年的補償，補償面積依據有資質的測繪單位進行實地測量的耕地面積(水平投影面積)。
(二)青苗費歸種植者所有。
第二條林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償標準
(一)林木、果樹、花卉、苗木補償以征收(用)土地的投影面積扣除耕地、其他農用地中的畜禽飼養地、農村道路、坑塘水面、農田水利用地、養殖水面、曬谷場用地、建設用地和未利用地面積之差為依據，按附件1規定標準補償給被征地合作社，由被征地合作社據實補償給附著物所有者。
(二)在耕地內種植的作物，已作附著物補償的不給予青苗補償，已進行青苗補償的不給予附著物補償。
(三)征地時已枯死的果木、花卉等不予補償。
(四)果木類栽種密度超過合理種植規范，按合理種植規范計補;對低于合理種植量的果木，按合理種植量標準折算補償。
(五)對間種的果木，按種植品種種植比例大的類別補償，其余不予補償。
(六)補償后在國土部門發出交地通知之前，附著物由所有權人自行處置。
第三條房屋及建構筑物補償標準
(一)拆遷房屋的補償
1.具有合法手續的房屋(指具有國土部門審批手續、規劃建設手續、宅基證或規劃建設部門頒發的房屋產權證)拆遷按附件2規定標準補償，并按附件3規定標準給予房屋室內設施及裝飾裝修補償。
2.符合建房條件，但因特殊原因至今未獲取批準手續，已修建的房屋，根據符合本社建房條件的農村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面積不超過60平方米的面積標準(低于60平方米的按實計算)，按附件2規定標準據實補償，并按附件3規定標準給予房屋室內設施裝飾裝修補償。
3.經現場核實，確系該戶不屬搶修搶建，屬一次性修建而又不符合本項1、2目規定的房屋，按附件2規定標準補償，不再給予室內設施及裝飾裝修補償。
4.在原房以外修建或在原房加層無相關審批手續的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建無審批手續的房屋，只給予拆遷補助。拆遷標準為：磚混及以上結構按80元/平方米、磚瓦結構按50元/平方米、土瓦及以下結構按30元/平方米，不再給予其他任何補償。
結語
根據四川省政府的批復，瀘州市制定了征地青苗和地上附著物補償標準。根據該標準，農村集體耕地的征收將按照市政府公布的征地統一年產值給予1年的補償。青苗費歸種植者所有。對于林木、果樹、花卉、苗木等附著物的補償，將按照征收土地的投影面積扣除耕地和其他農用地的面積差額進行補償。拆遷房屋的補償將根據具有合法手續的房屋和特殊原因下未獲取批準手續的房屋進行補償。對于未經批準修建的房屋，將按照相應的標準進行補償。對于其他情況的房屋，將給予拆遷補助。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
法律分析：1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。
2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。
被征收耕地征地統一年產值標準由當地人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。
法律依據：《瀘州市人民政府關于印發瀘州市征地補償安置辦法的通知》（瀘市府發[2017]10號）各區、縣人民政府，各園區管委會，市級有關部門：《瀘州市征地補償安置辦法》已經市八屆人民政府第5次常務會討論通過，現印發你們，請遵照執行。
瀘州市人民政府2017年3月1日
《瀘州市征地補償安置辦法》
第五條 征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償安置的依據。
第六條 被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償安置計算依據。
第七條 青苗和地上附著物補償費按瀘州市青苗和地上附著物補償標準給予補償。
第八條 征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值的6倍計算。
征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。
法律主觀：1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即 計算補償金 時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、 停產停業損失 ，及房屋專修、家電移機補償等。 (1)集體土地上 房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地 征收補償標準 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規 ，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農村宅基地房屋 補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 宅基地補償 費;房屋補償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補助和獎勵;房屋內各項家電移機補償; 非住宅房屋 營運損失補償等。任何地區的補償標準都是符合當地的時間情況的，對于農村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質不同，進行補償，確保大家的合法權益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補償，這也是征地工作的基本要求。
法律分析：瀘州征地每人補償30萬是否合理根據土地面積決定。征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
法律依據：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析： 征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。
被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。
青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。 征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。
征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。
農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。
法律依據：《關于印發瀘州市征地補償安置辦法的通知》 第五條 征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。
第六條 被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。
第七條 青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。
第八條 征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。
征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。
第九條 農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。
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投稿：安明
內容審核：李帥律師
