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戶口遷出宅基地有拆遷補償嗎，戶口遷出農(nóng)村后征地有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 17:02:11
作者：
圣運律師
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戶口遷出宅基地有拆遷補償嗎,戶口遷走了農(nóng)村宅基地拆遷能補償嗎,戶口遷走后，農(nóng)村宅基地拆遷一般不能獲得補償。這是因為宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不屬于個人財產(chǎn)，因此無法由個人繼承或獲得拆遷補償。以下是具體的法律分析和解釋：一、宅基地的所有權歸屬根

戶口遷出宅基地有拆遷補償嗎，戶口遷出農(nóng)村后征地有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、戶口遷出宅基地有拆遷補償嗎,戶口遷走了農(nóng)村宅基地拆遷能補償嗎

戶口遷走后，農(nóng)村宅基地拆遷一般不能獲得補償。這是因為宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不屬于個人財產(chǎn)，因此無法由個人繼承或獲得拆遷補償。以下是具體的法律分析和解釋：

一、宅基地的所有權歸屬

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，宅基地是農(nóng)民集體所有的土地，用于保障農(nóng)村村民的居住需求。宅基地的所有權歸屬于村集體，而非個人。因此，當個人戶口遷出后，即失去了該村集體成員的身份，也相應失去了對宅基地的使用權。

二、拆遷補償?shù)膶ο?

拆遷補償主要是針對被征收土地的所有權人或使用權人進行的。在宅基地拆遷的情況下，由于宅基地的所有權歸屬于村集體，因此拆遷補償款應歸村集體所有。個人戶口遷出后，已不再是村集體成員，因此無法享受拆遷補償。

三、地上建筑物的處理

如果宅基地上有個人自建的房屋或其他建筑物，這些建筑物的所有權屬于個人。在拆遷時，個人可以與征收方協(xié)商對地上建筑物進行補償。但需要注意的是，這種補償是針對建筑物的價值，而非宅基地的價值。

綜上所述，戶口遷走后，個人一般無法獲得農(nóng)村宅基地拆遷的補償。但如果是宅基地上的建筑物被拆遷，個人可以依法獲得相應的補償。

二、戶口遷出農(nóng)村后征地有補償嗎

法律分析：1、土地確權之前將戶口遷出的農(nóng)民，這一類農(nóng)民將戶口遷出之后，在農(nóng)村的土地承包權將會被集體收回，如果在農(nóng)村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補貼。2、土地確權之后將戶口遷出的農(nóng)民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進城落戶退出土地獲得補償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農(nóng)民則不能夠獲得征地補償;還有一部分是沒有退出土地，這一部分農(nóng)民經(jīng)過土地確權有相關的土地權益證明，則能夠與農(nóng)村居民一樣享受到征地補償。

法律依據(jù)：《征地補償安置辦法》第五條，土地行政主管部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)應當依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民給予補償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應當服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。

三、農(nóng)村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農(nóng)村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補償?shù)荣r償?shù)姆绞健２⑶疫€需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、宅基地拆補償標準如何確定

宅基地拆補償標準的確定：

（一）通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產(chǎn)權調(diào)換也稱為產(chǎn)權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

四、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。