拆遷補償620萬,拆遷方案公布最高補償：38850元/,前不久，粉絲給我報料: 渝中區白象街有拆遷項目啟動了。 10月31日，我專門去了現場。 實地探訪，總有驚喜。 這次的收獲， 不僅有白象
前不久，粉絲給我報料:
渝中區白象街有拆遷項目啟動了。
10月31日，我專門去了現場。
實地探訪，總有驚喜。
這次的收獲，
不僅有白象街拆遷項目的進展，
更是有長濱路富華大廈拆遷項目的補償方案。
最榨秤的，就是富華大廈項目，公布了補償價格。
01
白象街，位于渝中區太平門和望龍門之間。
傳說，最早此處城墻邊上，有一巨石，形如大象，得名白象。
久而久之，這里成街，便得名白象街。
如今的白象街，吸引了無數人來打卡。
主要原因，這里有個白象居，
20多層，無電梯，多個出口，都是平街層，
流量時代，白象居被大量的碎片化信息傳播，
被發掘成了8D魔幻重慶的又一個魔幻景觀。
其實，白象街熱鬧喧囂的歷史，可以追溯到100多年前。
史料記載，百多年前，因為白象街位置重要，
這里誕生了重慶最早的郵局和電報局，
洋行、錢莊等，隨之興起，興盛。
白象街，可能是渝中半島最早做國際貿易的地方。
這里也因此誕生了重慶最早的一批中西結合的洋樓，
一度被稱為19世紀末期重慶最豪華的街道
電報局、洋行、錢莊，已成過眼云煙，
洋人、買辦、商賈，已成歷史典故。
現在的白象街，就是一條普通的街，住著最普通的市民。
街邊的碉塑作品，記錄著這條街昔日的輝煌。
百年多的以前，這條街上有一座建筑，曾是海關報關行。
白象街還有一座建筑叫汪全泰號，是當時著名的絲綢商鋪。
02
這次網友報料的拆遷項目，只涉及白象街部分房號。
現場張貼的落款單位為渝中區住建委的通知顯示，
拆遷項目是長濱路沿線(富華大廈)舊城區改建二期，
2022年10月31日起，將對擬征收范圍內的房屋開展調查登記，
調查登記的范圍是:白象街47巷9號、10號，白象街49號—61號(單號)、56號、62號(含附號)，63號(含附號)，以征收范圍為準。
10月31日，現場又出了通知，將對納入調查登記的房屋，進行入戶勘察，要求被征收人家中留人，配合勘察。
白象街47號臨街一側，圍著施工的圍欄，上面張貼著關于啟動拆遷前期工作的通知。
圍欄上，還有一張落款單位為渝中區住建委等部門的緊急避險通告。
通告顯示，2021年6月29日下午16時30分，社區在排查中發現白象街55號危房險情加劇，白象街47號附10號-63號范圍危房受到嚴重影響，要求涉險房屋居民緊急避險搬離。
站在白象街上，白象街47號就是一條普通的街道。
繞到老房子的后面發現，原來白象街47號后面，是一個高切坡堡坎，排危工程的架手腳，都還立在現場。
危房安全責任公示牌顯示，白象街43號—63號，房屋基礎薄弱，木結構腐蝕，承重結構嚴重變形，多處墻體傾斜，極易發生垮塌。
如果這次的房屋征收項目，順利推進，并最終實施，對于納入了拆遷范圍的居民來說，將是一件好事情，將可以搬入新居，不用再為危房擔驚受怕。
03
這次的調查通知顯示，白象街這個項目，是長濱路沿線(富華大廈)舊城改建項目的二期。
那么，項目一期，應該就在附近，一期進展得如何了?我沿著白象街旁邊元通寺的山城步道，往長濱路走。
元通寺就在新晉網紅白象居的旁邊，打卡的人，一波接一波，路過這里，隨時可以看到打卡的游客。
下到長濱路，往長江大橋方向步行幾分鐘，便找到了富華大廈。讓人奇怪的是，大廈幾間臨街門面的玻璃門上，還張貼著門市出租或者出售的廣告。
富華大廈長濱路臨街門面旁邊，張貼著補償方案征求意見的通告、入戶調查登記的通知，但卻沒有具體的補償方案(征求意見稿)。我問樓下的商戶，對方說，具體的補償方案，在樓上。
富華大廈后面，有條步道。步道上面是白象街，下面是長濱路，步道旁邊，有一截古城墻——太平門城墻遺址。這里正在打造城墻遺址公園，暫未完工開放。
從白象街看過去，只能看到富華大廈的上半身，要站在長濱路上，才能看到富華大廈的全貌。
富華大廈白象街平街層的通道，是打望風景不錯的位置，可以眺望長江、南山和東水門大橋。
從白象街平街層進去，這里才是富華大廈住家戶的小區入口。這里有保安值守，樓道里張貼著拆遷前期工作的各類通知文件。
我在這里依然沒有看到補償方案(征求意見稿)。但這里貼著一個提示:方案公示在128號10-6。
最終，在10-6號的室內，見到了安置補償方案(征求意見稿)。原來，這里是拆遷項目的現場辦公室。補償方案，就張貼在辦公室里面。
安置補償方案顯示，住宅的預評估價格，為分兩種:
土地使用權是出讓性質，鋼混結構的，預評估價格:17090元/m2;
土地使用權是劃撥性質，鋼混結構的，預評估價格:17000元/m2;
非住宅有三種:
土地使用權性質為出讓，鋼混結構的商業經營性用房，預評估價格:38850元/m2;
土地使用權性質為劃撥，鋼混結構的商業經營性用房，預評估價格:38660元/m2;
土地使用權性質出讓，混合結構的車庫，預評估價7700元/m2。
以上預評估價格，是房屋本身的補償。
除此之外，安置補償方案中，還羅列一些征收補償費額的標準，包括:
補償方式的引導獎勵、單戶提前簽約獎勵、單戶按期搬遷獎勵、搬遷補助、臨時安置補助、停產停業損失補助、室內裝飾裝修補償、公攤系數保障等。
具體的標準，我都不細說了，大家可以點擊放大圖片查看。
安置房源明細表顯示，
該項目的提供了多處安置房源供選擇。
住宅安置房源，分別是位于巴南區渝安路的聚福里一期，聚福里二期，位于巴南區李家沱的東本依山郡小區。
聚福里小區，位于巴南區李家沱街道。小區東側距離軌道3號線麒龍站560米左右。附近有八駿里、重慶恒大城等小區。
東本依山郡小區，位置更好，就在渝南大道邊邊上，背靠南山，面朝渝南大道和軌道3號線，麒龍站近在咫尺。
非住宅安置房源，分別位于渝中區李子壩正街的嘉韻山水城和位于大坪大黃路的喜業花園。
住宅安置房源預評估價格，最高8900元/m2，最低8300元/m2。
安置補償方案顯示，該征收項目，將進行預簽約:
該項目，在作出房屋征收決定之前，需預先簽訂附有生效條件的補償協議。
預簽協議期限屆滿后，預簽協議的戶數占比未達到90%的，程序終止，預簽協議不生效。
目前，該項目正處于安置補償方案公示征求意見階段，期限是2022年10月27日至2022年11月25日。
04
今年8月3日起，渝中區住建委已公布了富華大廈項目暫停辦理各類手續的凍結通知。
從今年的8月3日至明年有8月2日，一年之內，納入擬征收范圍內的房屋，買賣過戶等相關手續辦理，已經暫停了。
所以，富華大廈長濱路臨街門面上張貼的門面出租或者出售的廣告，應該是凍結通知出來之前張貼的。
一旦啟動了拆遷的前期調查工作，可能被拆遷的房屋，便有價無市了。
沒有人會把近期可能拆遷的房屋拿出賣 。
我在貝殼上面查到，富華大廈在2020年成交了一套二手房，
這是迄今為止該大廈最近的一起二手房成交記錄，
從此之后，再無成交。
這套二手房，是兩年前，2020年7月9日成交的，
建筑面積71平米，2室1廳，成交總價61.5萬元，建面成交單價僅8628元。
假如該項目拆遷能順利實施，這套二手房的買家，算是賺大了。
該項目公布的住宅最低預評估價格是17000元/m2，
按這個價格算，這套房子，僅房屋本身的補償，就可以拿到120.7萬元，
相當于2年時間，理論上可以凈賺一倍。
這還只是房屋本身的補償價格，
如果再算上其它的補助費額，拿到手的補償總額，將遠遠超過120.7萬元。
如果這起拆遷最終能實施的話，這起二手房買賣，
可能是近兩年以來，最讓人羨慕的二手房交易。
最后強調一點，
老小區拆不拆遷，何時拆遷，要看發展的需求和具體的城市規劃。
誰都無法預測。
現在比較流行預簽約，即便啟動了前期工作，如果預簽約達不到比例，仍然有可能黃了。
所以，能不能趕上拆遷，能不能當上拆遷戶，想是想不來的。
如果市場上有
法律分析：補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：湯佳
內容審核：王四新律師
