商改住拆遷補償辦法,房屋產權到期續費標準,一、公寓產權到期續費標準1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2.若國家收回土地和地上建筑
一、公寓產權到期續費標準
1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2.若國家收回土地和地上建筑物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
《民法典》第三百五十八條【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、50年產權到期續費標準
房屋產權期限屆滿的可自動續期，一般來說最高續期費不得超過5位數，最低不得低于15.6元/平方米。具體費用如何收取依各地房管部門的規定。同時值得注意的，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。
三、40年產權商鋪到期續費標準
40年產權的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批準，經評估后，需要重新交納土地出讓金。
（一）商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。
（二）土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
（三）不動產的產權是由兩部分組成：一是房屋的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是房屋的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的；土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期
（四）商改住。商改住也就是大家所說的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購范圍內，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現對應的也有許多缺點，申請續期被駁回也是一個非常不穩定因素，因為商業改住宅本就脫離本來的用地性質，被無償收回也在常理之中。
四、我想了解一下公寓房到期后續費交多少錢
公寓40年產權到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補繳;四環路中心線以外，按指導價60%補繳。
《民法典》第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律分析：房產證是不會到期的，終生都是你的。到期的是所享有使用權的土地使用權，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律分析：房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、四十年產權到期續費標準是什么1、四十年產權到期續費標準按當時土地使用權出讓金的1%至10%收取，具體需根據當時的地價水平綜合判定。房屋所有權是永久的，不存在到期問題使用權40年到期補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。二、四十年產權的房到期后怎么辦1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規規定。主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等；2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至于這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據我們國家的相關法律規定來處理；3、如果《土地使用權出讓合同》因為之前約定好的使用年限到期的話，那么這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被準許延續使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金；4、《土地使用權出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個土地的擁有者又沒有申請延續使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批準，那么按照國家相關規定，國家將會無償的收回這個土地的使用權；5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低于類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思；6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權限，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似于拆遷賠償的處理方法。其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因為大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了；7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限，這一點讓各位住宅業主都非常安心。這可以解決土地使用權限和房屋產權的使用權限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業主關于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。
70年產權到期續費標準：七十年產權到期后續期費用類似于成本價和市場價的差額，應低于同類的土地出讓金的價格。根據法律規定，住宅建設用地使用權出讓的最高年限是七十年，到期后自動續期，續期費用的繳納或減免應依照相關規定辦理。不同的城市制定的標準都是不一樣的，產權70年到期之后是需要繳納土地出讓金的，一般情況下都是根據房子的面積來收取的，每平米的價格基本上保持在20元到30元左右，也就是說如果我們房子的面積越大，那么價格也會更高。建議大家到房管局了解情況，在繳納費用的時候，房管局也會安排專業的工作人員幫忙計算。房屋產權年限計算：房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。1、查詢開發商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。注意:只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。2、計算70年產權(新房)年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為:70年產權年限-【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。3、計算70年產權(二手房)年限若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為:70年產權年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。法律依據：《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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投稿：熊安子
內容審核：索建國律師
