豐臺區商業拆遷補償辦法,豐臺區五里店拆遷補償條例 法律問題,法律分析:按照征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民
法律分析:
按照征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：一、被征收房屋評估價款：被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發布之日的價值時點為準。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發放期限為4個月。被征收人選擇市場價格房屋產權調換的，以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值，與被征收人計算、結清被征收房屋評估價款與用于產權調換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發布之日的價值時點為準。（二）結算方式：被征收人所選安置房屋以市場價為標準，由評估機構按照征收決定發布之日的價值時點評估確定市場價值。被征收人需結清被征收房屋評估價款與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：根據《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第八條規定：貨幣補償方式一、被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發布之日的價值時點為準。二、臨時安置費：被征收房屋為一居室的臨時安置費為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發放期限為4個月。根據《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補償方案》第九條規定：產權調換補償方式：一、產權調換方式一：市場價格房屋產權調換被征收人選擇市場價格房屋產權調換的，以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值，與被征收人計算、結清被征收房屋評估價款與用于產權調換房屋價值的差價。（一）被征收房屋評估價款被征收房屋評估價款＝（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標準房屋市場價格以征收決定發布之日的價值時點為準。（二）結算方式被征收人所選安置房屋以市場價為標準，由評估機構按照征收決定發布之日的價值時點評估確定市場價值。被征收人需結清被征收房屋評估價款與用于產權調換房屋價值的差價。
法律分析:
為落實北京城市總體規劃和豐臺分區規劃，推動盧溝橋五里店地區整體改造提升，落實市區領導指示精神，豐臺區開展了盧溝橋五里店地區控制性詳細規劃編制工作，規劃草案已于2020年8月至9月在豐臺區政府網站進行了為期一個月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測場均位于盧溝橋五里店地區規劃研究范圍內，在規劃草案中，現狀盧溝橋路將規劃為城市主干路，盧溝橋路北側增加了規劃綠地可用于公園建設，岳各莊檢測場所在區域位于綜合性混合功能主導區，規劃實施后，有利于改善該區域的環境和交通問題。五里店京周路沿線棚改是豐臺區委區政府重點工程項目，在首都優化布局和均衡發展的大背景下，通過五里店項目的實施，對京周路兩側規劃實施和環境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環境、減量發展有機結合，將逐步落實“首都高品質生活服務供給重要保障區”、“日常綜合服務型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺分區規劃落地。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：為落實北京城市總體規劃和豐臺分區規劃，推動盧溝橋五里店地區整體改造提升，落實市區領導指示精神，豐臺區開展了盧溝橋五里店地區控制性詳細規劃編制工作，規劃草案已于2020年8月至9月在豐臺區政府網站進行了為期一個月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測場均位于盧溝橋五里店地區規劃研究范圍內，在規劃草案中，現狀盧溝橋路將規劃為城市主干路，盧溝橋路北側增加了規劃綠地可用于公園建設，岳各莊檢測場所在區域位于綜合性混合功能主導區，規劃實施后，有利于改善該區域的環境和交通問題。五里店京周路沿線棚改是豐臺區委區政府重點工程項目，在首都優化布局和均衡發展的大背景下，通過五里店項目的實施，對京周路兩側規劃實施和環境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環境、減量發展有機結合，將逐步落實“首都高品質生活服務供給重要保障區”、“日常綜合服務型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺分區規劃落地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
五里店京周路沿線棚戶區改造項目將于2020年12月30日（明日）正式啟動預簽搬遷補償協議工作。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：朱君
內容審核：王四新律師
