哪種拆遷不得補償房子,四種房屋無法獲得補償,1、不符合一戶一宅的人現在我國農村實行的是一戶一宅的原則，那么關于拆遷也是如此，房屋的補償也只會補償一處房屋，多出來的房屋不僅不會拿到錢，還會被村集體給收回。2、房屋存在糾紛的人在農村老一輩的房屋
1、不符合一戶一宅的人
現在我國農村實行的是一戶一宅的原則，那么關于拆遷也是如此，房屋的補償也只會補償一處房屋，多出來的房屋不僅不會拿到錢，還會被村集體給收回。
2、房屋存在糾紛的人
在農村老一輩的房屋一般都是由子女繼承，但是如果自己的子女眾多，而事先又沒有立下遺囑，出現了土地糾紛的情況，這樣也是無法進行宅基地確權的，也是拿不到房屋拆遷補償。
3、不是農村集體成員的人
農村宅基地的確權和拆遷補償，首先需要具備的條件就是必須是村集體成員的身份，如果不是村集體成員的話，不僅無法進行確權，而且宅基地的來源也將會被徹查，總而言之，這種人是拿不到拆遷補償的。
4、在耕地上建大棚房的人
2018年開始，我國農村在耕地上建大棚房的現象是非常嚴重的，這種行為已經觸犯了我國的規(guī)定，所以農民需要好好的反省一下，這種情況也是拿不到拆遷補償的。
一、農村建設宅基地補償標準是什么？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
二、農村房屋確權后可以買賣嗎？
宅基地確權后房屋是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：
1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發(fā)生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。
3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。
4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。
5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。
6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續(xù)，證明房產的主體已經變更，而且對于宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。
一、被認定為違法建筑的房屋
先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款；第二種做法是先將房屋認定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。
當房屋被認定為違法建筑時應當最優(yōu)先考慮該認定行為的合法性，若是經合法程序所認定的違法建筑，當事人也擁有提出異議及抗辯的權利，可以通過法律程序進一步維權。
二、超過批準期限的臨時建筑征收時未拆除
依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時建筑的使用期限通常不超過兩年，
且應在使用期限內自行拆除。在批準期限內繼續(xù)使用的臨時建筑面臨征收拆遷時，可結合剩余使用期限及建造成本等因素進行綜合評估并給予適當的補償。而超出使用期限也未經批準延長使用期限的建筑，超出使用期限時便會被認定為違法建筑，關于違法建筑的認定參照第一條。
三、在拆遷范圍內新建、改建、擴建房屋
房屋征收范圍確定后，在征收范圍內的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。故征收范圍確定后，房屋的權屬情況及面積便被固定下來，此后所擴建的房屋均無法取得合法手續(xù)，會依照違法建筑進行處理。
四、拆遷范圍確定后改變房屋用途
眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補償項目增加了停產停業(yè)損失等必要的補償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時住宅的性質無法轉換為經營用房，故難以獲得商鋪標準的拆遷補償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產經營活動的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù)，但依舊可以按照商鋪的標準獲得拆遷補償。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
房子被征收補償不合理，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
一、拆遷公司來談補償應該出示哪些文件
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收部門委托拆遷公司協商經濟補償的問題時，要出具委托書、征收補償方案方案等文件。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、拆遷安置房交付時間是多久
我國法律對拆遷安置房交付的時間是沒有規(guī)定的，但一般在簽訂拆遷補償協議中有約定，征收管理部門要在約定的時間內交付房屋。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
房子被征收補償不合理，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
一、拆遷安置房國家有什么規(guī)定?
我國法律對拆遷安置房交付的時間是沒有規(guī)定的，但一般在簽訂拆遷補償協議中有約定，征收管理部門要在約定的時間內交付房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、征地糾紛如何處理
針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應當依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，在經過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補償安置方案發(fā)布后公告期內及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經過上述程序救濟之后，仍對補償安置方案有異議，應當向縣級以上地方人民政府申請協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關在征求公眾意見的時候，被征收人就應當針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機關作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復議或行政訴訟，如果仍未能達成補償安置協議，發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權提起行政復議或行政訴訟，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
三、回遷房私下簽訂協議生效嗎
回遷房私下協議是否生效，要結合具體的情況考慮。具體分為以下三種情況：
1、擁有100%產權，可以自由交易，私下簽訂的協議會生效；
2、如果不是100%產權，就不能隨意交易，私下簽訂的協議有可能無效，這種房子按理說不可出售；
3、要了解土地性質，如果是集體的，買后就無法辦理產權證。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照相關的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
●什么樣的拆遷房不能買
●哪種拆遷補償最高
●拆遷哪些東西不能拿走
●那種拆遷補償高
●拆遷什么類型房屋補償最高
●哪種情況拆遷補償款不算遺產
●什么樣的房子拆遷不賠償
●不可以拆遷
●八種房子不能拆遷
●不能拆遷政策
●哪些人不享受動遷安置
●哪些人不享受動遷安置
●未享受動遷安置的證明可以開嗎
●不給安置房屋動遷不安政策安置
●未享受拆遷安置
●不享受拆遷證明去哪里辦
●未享受過拆遷安置
●不許動遷
●不動遷政策
●政府拆遷不安置
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投稿：袁銘
內容審核：劉佳律師
