江西房屋拆遷補償律師征遷,京康琚京豐律師另辟蹊徑逆風翻盤，幫助當事人成功維權,征收土地房屋應當遵循“先補償、后拆遷 ”的原則，在征收方未與被征收方簽訂安置補償協議且未支付足額補償款之前是不能強制拆除房屋的。近日，張先生家的兩處房屋遭遇了暴力
征收土地房屋應當遵循“先補償、后拆遷 ”的原則，在征收方未與被征收方簽訂安置補償協議且未支付足額補償款之前是不能強制拆除房屋的。近日，張先生家的兩處房屋遭遇了暴力強拆，因未獲得分毫拆遷補償，一家人生活困難，為爭取合理的拆遷補償，張先生向北京京康律師事務所求助。那么在遇到非法強拆的時候，如何及時有效地維護自己的合法權益呢？下面由北京京康律師事務所史西寧主任律師來和大家聊一聊。
案件事實
張先生系江西省鷹潭市某村村民，在本村享有合法的宅基地及房屋，并一直在此生活。2021年3月20日，某區管委會啟動了涉案鄉村整體搬遷房屋征遷工作，出臺了《某區某村整體搬遷房屋征遷補償安置實施方案》（鷹信管字〔2021〕X號），并發布了征遷公告，張先生的合法宅基地及房屋面臨征收。2022年6月14日，在張先生及其家人被限制人身自由的情況下，某街道辦組織工作人員將張先生家的合法房屋強制拆除，房屋頃刻間化為廢墟，嚴重影響了張先生一家人的正常生產生活。又因為補償安置條件不合理張先生至今未與征收方簽訂協議，就這樣與拆遷補償失之交臂，憤怒與遺憾充斥著內心。張先生在朋友的推薦下聯系了北京京康律師事務所史西寧主任律師團隊的琚京豐律師。京康律師辦案風采
琚京豐律師在辦案的過程中首先針對房屋被強拆的違法行為提起行政訴訟，兩級法院均駁回起訴，但琚京豐律師要為當事人維權到底的決心絲毫不動搖。為了不浪費寶貴的維權時間，琚京豐律師另辟蹊徑向區管委會郵寄了履行法定職責《申請書》及證據材料，請求區管委會對張先生履行安置補償職責，區管委會于12月8日簽收了郵寄材料，但在法定期限內未予回復，已經構成行政不作為。琚京豐律師根據新修訂的行政復議法認為行政機關在法定期限內不依法履行行政協議的行為屬于復議前置的情形，于是在2024年3月18日向市政府申請了行政復議，請求確認區管委會未在法定期限內進行答復的行政行為違法，同時責令區管委會履行補償安置義務的法定職責。
最終，復議機關通過審查，支持了琚京豐律師的全部主張。確認了區管委會作為該征收項目的征收主體，應當對征收范圍內的被征收房屋履行房屋征收補償職責；責令區管委會于60日內對張先生郵寄的《申請書》進行回復。
張先生對京康律師在代理過程中所展現出的專業能力和負責的態度深表贊賞，也對之后維權之路充滿信心和決心！
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。一.案情描述：
客戶一審委托其他律師敗訴，客戶不服一審判決，自己向本院提起上訴，但未在指定期限內交納二審案件受理費，本院依法作出（2019）粵03民終 1**1*號民事裁定，裁定本案我方公司自動撤回上訴處理。（貨運代理合同糾紛）
后面從朋友口中了解到翟東衛物流律師團隊，面對面了解我們團隊專業實力后，決定委托了我們律師，接到案件后我們律師第一時間分析了整個案情情況并申請再審，整理了更細化的證據材料和找到案件關鍵點，進行打這場官司。最終法院改判，支持我方公司的大部分訴訟請求！（貨運代理合同糾紛）
二.我方公司向法院提出再審訴訟請求：
1、撤銷一審判決。
2、改判支持我方公司一審全部訴訟請求，即判令對方公司賠償我方公司貨物損失1220823. 36元，并支付利息損失21232.61元。
3、由對方公司承擔本案全部訴訟費用。
三.辦案過程：
對方辯稱：
1.本案一審判決已發生法律效力， 我方公司沒有上訴即應當視為是對一審判決結果的認可。
2.我方公司申請再審理由不成立，以上所述三組證據不是新證據，上述證據在一審庭審前就已經存在，且在規定的期限內可以提供。另外，從實體角度來講，上述證據也不能證明雙方間存在 運輸合同關系。(2018)粵0391民初280*號民事判決與本案沒有直接關系，且未生效，不能作為證據使用。（貨運代理合同糾紛）
3.深圳市版權協會出具 的［2019］深版協電證固字第N0510號及第N0511號電子證據固化 報告只是雙方在其他合作過程中的告知郵件，對方只提供相關貨 物的裝箱單和發票，需要了解歐洲海關的稅金金額，由于我方公司沒有接受海關開具的賬單，因此雙方的合作關系沒有成立。（貨運代理合同糾紛）
4.我方公司稱有楊*手寫的存在異常貨物柜號，但上面沒有楊*的簽名，不能證明是楊*所寫。
我方向法院提供的證據：
我方律師對原審證據內容進一步細化，并向本院舉證如下：
證據一：QQ聊天記錄（我方余*8與對方公司客服樊*）；
證據二：T19交接單
證據三：T20交接單。
證據四：《我方-對方三人小組》QQ討論組聊天記錄。
證據五：《雙方公司鐵路對接群》QQ討論組聊天記錄。
證據六：QQ聊天記錄（我方公司馮**與對方公司王**）及對方銷售經理王*與我方公司財務馮**QQ聊天記錄對賬內容及過程整理。
證據七：客戶業務結算單；
證據八：深圳增值稅普通發票；
證據九：中國工商銀行深圳市分行客戶對賬單。
證據十：《中歐鐵路成都時效表》（2018-l-22）
證據十一：深圳市版權協會電子證據固化報告（［2019］深版 協電證固字第N0510號）
證據十二：深圳市版權協會電子證據固化報告（［2019］深版 協電證固字第N0510號）。
證據十三：（2018）粵0391民初280*號民事判決書；
證據十四：（2019）粵03民終1496*號民事判決書。
證據十五：告知函；
證據十六：對賬匯總表；
證據十七：中國銀行跨境人民幣業務收款回單。
證據十八：賠償函及國內支付業務付款回單。
四.仲裁結果：
再審申請人我方公司申請再審理由部分成立，對成立的部分法院予以支持。本案由于出現新的證據，導致一審判決認定事實和實體處理有誤，本院再審予以糾正。依照《中華人民共 和國合同法》第三百一十一條、第三百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二 項之規定，判決如下：
一、 撤銷深圳市南山區人民法院（2018）粵0305民初1672*號民事判決；
二、 對方公司應于本判決生效之日起十日內支付我方公司貨物滅失損失人民幣995701元及利息損失21232. 61元。
三、 駁回我方公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付退 延履行期間的債務利息。
一審案件受理費7989. 25元，由我方公司負擔1448元，由對方公司負 擔6541. 25元；保全費5000元以及再審案件受理費7989. 25元，由我方公司負擔。
本判決為終審判決。
北京刑事律師，北京律師，法官在審判案件時 扭曲事實 顛倒黑白
昨天上午,北京市二中院啟動司法改革，首批入員額法官152人。今后，法院將明確建立法官辦案質量終身負責制和錯案責任追究制，對因故意或重大過失導致錯案的，將依法追究相應責任。
據了解，二中院司法改革將先后進行首批入額法官選任、組建專業審判團隊、全面落實司法責任制等內容。首批遴選法官控制在29.3%以內，為152名。首批入額法官堅持雙向選擇、考試考核、差額擇優、依法選任的原則，突出對司法能力、辦案業績、職業操守的考核，按照考核與考察相結合及考試、考核與考察相結合兩種方式進行，按照報名及資格審查、簽署承諾書、考核考察考試、提出擬入額人選建議及提請任命等程序實施，確保遴選出真正能夠承擔起繁重審判任務的高素質法官。
二中院副院長崔楊表示，改革后，法院裁判文書原則上實行“誰辦案誰簽發”，做到“讓審理者裁判，讓裁判者負責”。法院將建立辦案質量終身負責制和錯案責任追究制，對因故意或重大過失導致錯案的，依照規定確定責任，對各類司法主體按照各自職責或“權力清單”分別追究責任。
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投稿：屈澤
內容審核：王四新律師
